二手房交易協(xié)議書

二手房交易協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與解釋第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間4.3定金與尾款的支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與時間5.3交付與過戶風險責任承擔第六章房屋質(zhì)量與維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任與保修期限第七章交易過程中的費用7.1交易費用承擔主體7.2交易費用的計算與支付第八章違約責任8.1違約情形與責任承擔8.2違約金的計算方式第九章爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.2仲裁與訴訟的適用第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效與終止條件11.3合同的保管與復制第十二章其他約定12.1房屋交易相關(guān)事項的約定12.2雙方特殊約定的其他事項第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2交易雙方身份證明文件14.3其他相關(guān)附件合同編號二手房交易協(xié)議書第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與解釋第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間4.3定金與尾款的支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與時間5.3交付與過戶風險責任承擔第六章房屋質(zhì)量與維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任與保修期限第七章交易過程中的費用7.1交易費用承擔主體7.2交易費用的計算與支付第八章違約責任8.1違約情形與責任承擔8.2違約金的計算方式第九章爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.2仲裁與訴訟的適用第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效與終止條件11.3合同的保管與復制第十二章其他約定12.1房屋交易相關(guān)事項的約定12.2雙方特殊約定的其他事項第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2交易雙方身份證明文件14.3其他相關(guān)附件出賣人（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________買受人（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)自行出售房屋。條款說明：本條款旨在保障乙方的利益，使其在同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。若乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方則可以自由選擇其他買家，確保甲方權(quán)益。甲方附加條款二：房屋維護與保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負責房屋的日常維護與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。若因甲方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔修復費用。條款說明：本條款明確了甲方在合同期限內(nèi)對房屋維護保養(yǎng)的責任。通過要求甲方承擔因維護不當導致的損壞費用，可以促使甲方更好地履行維護保養(yǎng)義務(wù)，保障乙方的居住質(zhì)量。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：租金支付時間與方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當月租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為甲方的指定銀行賬戶。條款說明：本條款規(guī)范了乙方支付租金的時間與方式，確保甲方按時收到租金。通過指定銀行賬戶進行支付，可以減少支付過程中的風險與糾紛。乙方附加條款二：房屋使用與損壞賠償條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并確保房屋及設(shè)施的完好。若乙方使用不當導致房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的修復費用。條款說明：本條款旨在規(guī)范乙方對房屋的使用行為，防止乙方因使用不當造成房屋及設(shè)施的損壞。通過要求乙方承擔修復費用，可以促使乙方更加謹慎地使用房屋。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意按照約定向第三方中介支付中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用為房屋成交價的百分比，具體比例在合同中約定。條款說明：本條款明確了甲方和乙方向第三方中介支付服務(wù)費用的義務(wù)。通過約定中介服務(wù)費用比例，可以確保第三方中介得到合理的報酬，同時避免因費用問題產(chǎn)生的糾紛。第三方中介附加條款二：中介的責任與義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)負責協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，并提供真實、準確的房屋信息。若第三方中介未履行義務(wù)或提供虛假信息，導致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。條款說明：本條款規(guī)定了第三方中介在房屋交易過程中的責任與義務(wù)。通過要求第三方中介承擔賠償責任，可以保障甲方和乙方的權(quán)益，防止因中介方原因?qū)е碌膿p失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.交易雙方身份證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋維修記錄5.房屋交易過程中的相關(guān)費用計算明細6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.其他相關(guān)附件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋交付不符合約定條件。2.甲方未履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)或未保證房屋質(zhì)量。3.乙方未按約定時間支付租金或租金支付方式不符合約定。4.乙方未合理使用房屋導致房屋或設(shè)施損壞。5.第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助交易手續(xù)的義務(wù)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.優(yōu)先購買權(quán)：在同等條件下，有權(quán)先行購買的權(quán)利。5.維修保養(yǎng)：對房屋及其設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)的行為。6.租金：乙方支付給甲方使用房屋的費用。7.第三方中介：協(xié)助房屋交易的中介機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：根據(jù)合同約定向甲方追究違約責任，要求支付違約金或賠償損失。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方履行支付義務(wù)，逾期未支付則根據(jù)合同約定追究違約責任。3.問題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：查明損壞原因，由責任方承擔修復費用。4.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：要求中介承擔賠償責任，解除合同并追究相應(yīng)違約金。5.