二手房購買協(xié)議書

二手房購買協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權益與義務1.4合同的成立、生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權及使用情況2.3房屋的現(xiàn)狀與附屬設施2.4房屋的產權及土地使用權第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式與支付時間3.3定金與尾款的支付3.4支付過程中的相關稅費第四章房屋過戶與交付4.1房屋過戶手續(xù)4.2過戶過程中的費用承擔4.3房屋交付時間與條件4.4交付后的物業(yè)與設施管理第五章房屋質量與維修責任5.1房屋質量保證5.2質量問題的處理方式5.3維修責任與維修費用5.4質保期的規(guī)定第六章交易雙方的義務與責任6.1賣方的義務與責任6.2買方的義務與責任6.3雙方在交易過程中的行為規(guī)范6.4違約責任與違約處理第七章爭議解決方式7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄地點與法院7.3爭議解決的時間限制第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除后的權益處理第九章房屋的再次出售與轉讓9.1房屋再次出售與轉讓的條件9.2再次出售與轉讓的程序9.3再次出售與轉讓的費用承擔第十章房屋的抵押與貸款10.1房屋抵押的條件與程序10.2貸款的申請與審批10.3貸款的還款方式與期限第十一章房屋租賃事宜11.1租賃的條件與程序11.2租賃期限與租金11.3租賃期間的維修與維護第十二章房屋的保險事宜12.1房屋保險的購買與續(xù)保12.2保險理賠的程序與權益處理12.3保險費用的承擔第十三章雙方的權利與義務的繼承與轉讓13.1雙方權利與義務的繼承13.2雙方權利與義務的轉讓13.3繼承與轉讓的程序與條件第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的解釋權與執(zhí)行14.3合同的修訂日期與版本合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（賣方）將位于_________的房屋出售給乙方（買方）的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是甲方名下的位于_________的房產，具體地址為_________。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1甲方應保證其對房屋的產權及土地使用權的合法性，并保證所提供的房屋信息真實準確。1.3.2乙方應按照合同約定支付購房款，并履行合同約定的其他義務。1.4合同的成立、生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在乙方支付完畢全部購房款后生效。1.4.2在合同約定的條件下，一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，對方有權終止合同。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，房屋的建筑面積為_________平方米。2.2房屋所有權及使用情況2.2.1房屋的所有權歸甲方所有，甲方有權出售該房屋。2.2.2房屋目前的使用情況為_________。2.3房屋的現(xiàn)狀與附屬設施2.3.1房屋的現(xiàn)狀為_________。2.3.2房屋的附屬設施包括_________。2.4房屋的產權及土地使用權2.4.1甲方應保證房屋的產權及土地使用權的合法性，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.4.2房屋的產權及土地使用權過戶至乙方名下。第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.1.1房屋的購買價格為人民幣_________元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式與支付時間3.2.1乙方應通過銀行轉賬等方式將購房款支付給甲方。3.2.2乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內支付定金人民幣_________元整。3.2.3乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內支付剩余房款。3.3定金與尾款的支付3.3.1定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。3.3.2尾款支付后，房屋的所有權歸乙方所有。3.4支付過程中的相關稅費3.4.1房屋過戶過程中產生的一切稅費由乙方承擔。3.4.2雙方應依法繳納相關稅費，并承擔由此產生的法律責任。第四章房屋過戶與交付4.1房屋過戶手續(xù)4.1.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并提交相關材料。4.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權歸乙方所有。4.2過戶過程中的費用承擔4.2.1房屋過戶過程中產生的一切費用由乙方承擔。4.3房屋交付時間與條件4.3.1房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內。4.3.2房屋交付時，甲方應保證房屋及附屬設施的完好。4.4交付后的物業(yè)與設施管理4.4.1交付后，房屋的物業(yè)管理及設施維護由乙方負責。第五章房屋質量與維修責任5.1房屋質量保證5.1.1甲方保證房屋不存在重大質量問題，包括但不限于結構安全、使用功能等方面。5.2質量問題的處理方式5.2.1如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還購房款。5.3維修責任與維修費用5.3.1交付后，房屋的正常維護、維修費用由乙方承擔。5.3.2因房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔。5.4質保期的規(guī)定5.4.1房屋的質保期為_________年，自房屋交付之日起計算。第六章交易雙方的義務與責任6.1賣方的義務與第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。8.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件與程序依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理有關事宜。8.3合同變更與解除后的權益處理8.3.1合同變更或解除后，已支付的購房款不予退還。8.3.2合同變更或解除后，甲方應退還乙方已支付的定金，并按照雙方約定處理其他相關事宜。第九章房屋的再次出售與轉讓9.1房屋再次出售與轉讓的條件9.1.1房屋再次出售與轉讓需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.1.2房屋再次出售與轉讓不得違反法律法規(guī)及合同約定。9.2再次出售與轉讓的程序9.2.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并提交相關材料。9.2.2房屋再次出售與轉讓手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權歸新的所有權人所有。9.3再次出售與轉讓的費用承擔9.3.1房屋再次出售與轉讓過程中產生的一切費用由出售方承擔。第十章房屋的抵押與貸款10.1房屋抵押的條件與程序10.1.1房屋抵押需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.1.2房屋抵押應依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定辦理相關手續(xù)。10.2貸款的申請與審批10.2.1貸款的申請由乙方自行向銀行或其他金融機構提出。10.2.2貸款的審批結果由貸款機構決定，甲方不負有任何責任。10.3貸款的還款方式與期限10.3.1乙方應按照貸款機構的要求按時還款。10.3.2貸款的還款期限與方式由貸款機構確定。第十一章房屋租賃事宜11.1租賃的條件與程序11.1.1房屋租賃需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.1.2租賃合同應符合《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規(guī)定。11.2租賃期限與租金11.2.1租賃期限由雙方約定，并在租賃合同中明確。11.2.2租金的金額、支付方式與時間由雙方協(xié)商確定。第十二章房屋的保險事宜12.1房屋保險的購買與續(xù)保12.1.1房屋保險由乙方購買，并按照保險公司的規(guī)定續(xù)保。12.1.2保險費用的承擔按照保險合同的約定執(zhí)行。12.2保險理賠的程序與權益處理12.2.1發(fā)生保險事故時，乙方應按照保險公司的要求及時報案并辦理理賠手續(xù)。12.2.2保險理賠的結果由保險公司根據(jù)保險合同確定。第十三章雙方的權利與義務的繼承與轉讓13.1雙方權利與義務的繼承13.1.1合同約定的權利與義務在房屋所有權轉移后由新的所有權人繼承。13.1.2房屋所有權轉移后，新的所有權人應承擔合同約定的義務與責任。13.2雙方權利與義務的轉讓13.2.1雙方權利與義務的轉讓需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.2.2權利與義務的轉讓不得違反法律法規(guī)及合同約定。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、房產證等相關文件。14.1.2附件的保管和使用按照雙方約定執(zhí)行。14.2合同的解釋權與執(zhí)行14.2.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2.2本合同的執(zhí)行依照雙方約定和法律規(guī)定進行。14.3合同的修訂日期與版本14.3.1本合同的修訂日期為_________年_________月_________日。1多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾房屋不存在重大質量問題，包括但不限于結構安全、使用功能等方面。說明：甲方在此明確承諾，房屋在交付給乙方之前，不存在影響房屋使用和居住安全的重大質量問題。1.2甲方應保證房屋的產權及土地使用權的合法性，并保證所提供的房屋信息真實準確。說明：甲方在此承諾，房屋的產權及土地使用權歸甲方所有，且無任何抵押、債務等法律糾紛。同時，甲方提供的房屋信息必須是真實準確的。1.3甲方應在合同約定的時間內完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的一切費用。說明：甲方有義務在合同約定的時間內完成房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的所有費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。1.4甲方應在房屋交付時，保證房屋及附屬設施的完好，如有損壞，甲方應負責修復。說明：甲方在房屋交付時，應保證房屋及附屬設施處于完好狀態(tài)。若房屋或附屬設施在交付時存在損壞，甲方有責任在合理時間內進行修復。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照合同約定支付購房款，如延遲支付，應承擔遲延履行違約金。說明：乙方有義務按照合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方延遲支付購房款，應承擔遲延履行違約金，具體金額和計算方式按照合同約定執(zhí)行。2.2乙方應履行合同約定的其他義務，如違反合同約定，應承擔違約責任。說明：乙方在合同履行過程中，除支付購房款外，還應履行合同約定的其他義務。若乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。2.3乙方應在合同約定的時間內完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的一切費用。說明：乙方有義務在合同約定的時間內完成房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的所有費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。2.4乙方應在房屋交付后，負責維護和管理房屋及附屬設施，并承擔相關的維護費用。說明：乙方在房屋交付后，應負責房屋及附屬設施的日常維護和管理，并承擔維護過程中產生的相關費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應保證其提供的房屋信息真實準確，并對信息的真實性承擔責任。說明：第三方中介有義務確保其提供的房屋信息真實準確，若因中介提供的虛假信息導致合同履行出現(xiàn)問題，中介應承擔相應的法律責任。3.2第三方中介應協(xié)助雙方完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的一切費用。說明：第三方中介在合同履行過程中，有義務協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的所有費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。3.3第三方中介應負責協(xié)調雙方在合同履行過程中的矛盾和糾紛，并提供必要的法律咨詢。說明：第三方中介在合同履行過程中，有義務協(xié)調雙方之間的矛盾和糾紛，并提供必要的法律咨詢和服務。3.4第三方中介應按照合同約定收取中介費，并承擔因中介原因導致合同解除的責任。說明：第三方中介在提供服務過程中，應按照合同約定收取中介費。若因中介原因導致合同解除，中介應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房產證4.房屋買賣合同5.定金支付憑證6.尾款支付憑證7.房屋過戶申請書8.房屋過戶稅費支付憑證9.房屋交付證明10.房屋維修記錄11.房屋保險單12.房屋租賃合同（如有）13.中介服務合同（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：a.未按時完成房屋過戶手續(xù)；b.提供虛假房屋信息；c.未在房屋交付時保證房屋及附屬設施的完好；d.其他違反合同約定的行為。2.乙方違約行為：a.未按時支付購房款；b.未履行合同約定的其他義務；c.未在合同約定的時間內完成房屋過戶手續(xù)；d.其他違反合同約定的行為。3.違約認定：a.任何一方未能履行合同約定的義務或違反合同約定，均被視為違約。b.違約行為的認定以事實為依據(jù)，合同雙方均可提出違約認定申請，由第三方中介或法律機構進行認定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有者對房屋及其附屬設施的占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者按照土地使用權出讓合同約定，對土地的使用權利。3.房產證：指房屋所有權證，是房屋所有權的法律憑證。4.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方為明確雙方在房屋買賣過程中的權利義務關系而訂立的協(xié)議。5.定金：指合同雙方為保證合同履行而支付的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)辦理不順利：a.原因：可能涉及房屋權屬糾紛、土地使用權問題等。b.解決辦法：雙方應及時溝通，查明原因，按照法律規(guī)定和合同約定解決問題，必要時可尋求法律幫助。2.購房款支付不及時：a.原因：可