個人購房合同格式

個人購房合同格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的構(gòu)成與效力1.3遵守法律法規(guī)1.4合同的簽訂與生效第二章房屋基本信息2.1房屋位置與性質(zhì)2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三章購房人信息3.1購房人身份證明3.2購房人的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價格與支付方式4.1房屋總價與付款方式4.2定金與首付款4.3貸款事宜4.4支付時間與支付對象第五章交付與驗(yàn)收5.1交付時間與地點(diǎn)5.2交付條件與程序5.3驗(yàn)收與爭議解決第六章質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題與保修責(zé)任第七章所有權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶7.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件與程序7.2過戶事宜第八章違約責(zé)任8.1購房人的違約責(zé)任8.2開發(fā)商的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟或仲裁地點(diǎn)與法院第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式與送達(dá)地址第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1購房稅費(fèi)12.2其他相關(guān)費(fèi)用第十三章附加條款13.1特殊情況的處理13.2其他需要約定的內(nèi)容第十四章合同的簽署14.1簽署時間與地點(diǎn)14.2簽署人身份證明與授權(quán)書14.3合同附件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“開發(fā)商”指的是_______，營業(yè)執(zhí)照號碼為_______，地址為_______。1.1.3本合同中的“購房人”指的是_______，身份證號碼為_______，地址為_______。1.2合同的構(gòu)成與效力1.2.1本合同由、附件及補(bǔ)充協(xié)議組成，附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的部分。1.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3遵守法律法規(guī)1.3.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策。1.4合同的簽訂與生效1.4.1本合同由雙方協(xié)商一致簽訂，自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二章房屋基本信息2.1房屋位置與性質(zhì)2.1.1房屋位于_______，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。2.1.2房屋性質(zhì)為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______。2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)2.2.1房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.2.2房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)符合_______標(biāo)準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1開發(fā)商保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3.2購房人自簽訂合同之日起，擁有購買房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。第三章購房人信息3.1購房人身份證明3.1.1購房人應(yīng)向開發(fā)商提供有效的身份證件，包括身份證、護(hù)照等。3.1.2購房人應(yīng)保證提供的身份信息真實(shí)、有效。3.2購房人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1購房人有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定的時間和方式支付價款。3.2.2購房人應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時支付價款、配合辦理過戶手續(xù)等。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋總價與付款方式4.1.1房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2購房人可以通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付房款。4.2定金與首付款4.2.1購房人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2.2購房人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3貸款事宜4.3.1購房人如需貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商貸款事宜，開發(fā)商不承擔(dān)貸款責(zé)任。4.3.2購房人應(yīng)保證貸款事宜不影響本合同的履行。4.4支付時間與支付對象4.4.1購房人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。4.4.2房款的支付對象為開發(fā)商。第五章交付與驗(yàn)收5.1交付時間與地點(diǎn)5.1.1房屋的交付時間為_______年_______月_______日。5.1.2房屋的交付地點(diǎn)為_______。5.2交付條件與程序5.2.1房屋交付時應(yīng)符合_______標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。5.2.2購房人應(yīng)按照本合同約定的程序接收房屋。5.3驗(yàn)收與爭議解決5.3.1購房人應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2如購房人對房屋質(zhì)量或狀況有異議，應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起_______日內(nèi)向開發(fā)商提出，并提供具體的異議事項(xiàng)。第六章質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋應(yīng)符合_______標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.1.2房屋的質(zhì)量問題應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理。6.2質(zhì)量問題第八章違約責(zé)任8.1購房人的違約責(zé)任8.1.1購房人未按照本合同約定的時間和方式支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。8.1.2購房人未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。8.2開發(fā)商的違約責(zé)任8.2.1開發(fā)商未能按照本合同約定的時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。8.2.2開發(fā)商提供的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房人相應(yīng)的房款。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)對方同意后，方可變更。10.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同解除的條件與程序10.2.1任何一方要求解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬埱?，?jīng)對方同意后，方可解除。10.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一章通知與送達(dá)11.1任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1購房人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅等。12.2開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、房產(chǎn)稅等。第十三章附加條款13.1雙方對本合同的理解和履行應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。13.2本合同的任何附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。第十四章合同的簽署14.1雙方在此簽字（或蓋章），以證明本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2購房人（簽名）：14.3開發(fā)商（蓋章）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價格，調(diào)整前應(yīng)至少提前_______天通知乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋的規(guī)劃、設(shè)計、建筑質(zhì)量等符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成房屋建設(shè)，如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓兜?，甲方?yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。1.4甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的所有費(fèi)用，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，如乙方逾期支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路课萁桓堆舆t的責(zé)任，包括但不限于辦理貸款、繳納稅費(fèi)等。2.3乙方在房屋交付后，應(yīng)按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤男惺〉?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)在合同中明確。附加條款四：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件。4.2房屋驗(yàn)收時，乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方對房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供具體的異議事項(xiàng)。附加條款五：違約金計算方式5.1違約金的計算方式為本合同總價乘以違約天數(shù)乘以日違約金利率。日違約金利率為本合同總價_______‰。附加條款六：爭議解決6.1如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的變更與解除7.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嬲埱?，?jīng)對方同意后，方可變更或解除。7.2合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。附加條款八：合同的轉(zhuǎn)讓8.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。附加條款九：隱私保護(hù)9.1雙方應(yīng)對本合同中涉及的個人隱私信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。附加條款十：強(qiáng)制執(zhí)行10.1如一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.施工許可證4.房屋交付驗(yàn)收記錄5.房屋質(zhì)量保修說明書6.貸款合同及相關(guān)手續(xù)7.稅費(fèi)支付憑證8.房屋交付時間節(jié)點(diǎn)計劃表9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.中介服務(wù)合同12.第三方鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明13.購房人收入證明14.開發(fā)商資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.甲方未按約定履行維修義務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定履行維修義務(wù)，視為違約。6.第三方中介未按約定履行中介職責(zé)，視為違約。7.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指購房人按照房屋交易價格向國家繳納的稅費(fèi)。2.個人所得稅：指購房人根據(jù)房屋交易所得向國家繳納的稅費(fèi)。3.房產(chǎn)稅：指購房人按照房屋價值向國家繳納的稅費(fèi)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.日違約金利率：指違約金計算中使用的日利率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時間，并支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方相應(yīng)的房款。3.貸款辦理延遲：乙方應(yīng)自行與銀行溝