深圳展銷中心贛州項(xiàng)目評分細(xì)則

深圳精品展銷中心（贛州）項(xiàng)目評分細(xì)則

序號評分項(xiàng)權(quán)重

總分100

投標(biāo)人基本情況及綜合實(shí)力25

行號內(nèi)容權(quán)重評分準(zhǔn)則

1投標(biāo)人公司概況5（一）評分內(nèi)容：

詳細(xì)介紹公司現(xiàn)有經(jīng)營領(lǐng)域、業(yè)務(wù)規(guī)模、員工數(shù)量、營業(yè)收入、資產(chǎn)負(fù)債、銀行授信

額度、物流、倉儲情況等。

（二）評分標(biāo)準(zhǔn)：

L優(yōu)評分標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人業(yè)務(wù)范圍與本項(xiàng)目緊密貼合，營業(yè)狀況優(yōu)秀，企業(yè)信譽(yù)好，可

持續(xù)發(fā)展能力強(qiáng)，得80分；

2.良評分標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人業(yè)務(wù)范圍與本項(xiàng)目較為貼合，營業(yè)狀況良好，企業(yè)信譽(yù)較好，

可持續(xù)發(fā)展能力較強(qiáng)，得70分；

3.中評分標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人業(yè)務(wù)范圍與本項(xiàng)目基本貼合，營業(yè)狀況一般，企業(yè)信譽(yù)一般，

可持續(xù)發(fā)展能力一般，得60分；

4.差評分標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人業(yè)務(wù)范圍與本項(xiàng)目不太貼合，營業(yè)狀況差，企業(yè)信譽(yù)差，可持

續(xù)發(fā)展能力弱,得50分。

在上述基礎(chǔ)上，滿足以下條件可累計(jì)得分，本項(xiàng)最高分不超過100分。

1.投標(biāo)人有自身物流團(tuán)隊(duì)或物流合作伙伴，得10分；

2.投標(biāo)人至少有1個倉庫，得10分。

其中以聯(lián)合體投標(biāo)的，有一方滿足上述條件即可加分，本項(xiàng)最高分不超過100分。

（三）證明文件：

1.提供投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照掃描件；

2.提供近一月投標(biāo)人繳納員工社會保險(xiǎn)記錄截圖；

3.提供2022年最新財(cái)務(wù)報(bào)表（1T0月）（包含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等）；

4.提供各銀行給予的授信額度；

5.提供物流資質(zhì)證明文件，或與物流伙伴合作合同；

6.提供自有倉庫權(quán)屬證明文件或倉庫租賃合同。

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

2投標(biāo)人招商能力8（一）評分內(nèi)容：以下4項(xiàng)累加計(jì)分，最高得100分；

1.投標(biāo)人現(xiàn)已出租面積占總可租面積比例，占比50%以上，得30分；

2.2021年以來，有深圳商家入駐，得30分；

3.2021年以來，已簽訂合同入駐店家占累計(jì)接待意向入駐店家的比例，占比50%以上，

得20分;

4.投標(biāo)人已有“地產(chǎn)+商業(yè)”成功案例，得20分。

（二）評分依據(jù)：

1.投標(biāo)人針對該項(xiàng)提供具體計(jì)算比例，其中已出租面積需提供與商家簽訂租賃合同掃

描件；

2.投標(biāo)人提供與深圳商家簽訂的合同掃描件；

3.投標(biāo)人提供已簽訂合同入駐店家占累計(jì)接待意向入駐店家比例，并提供2021年以來

簽訂租賃合同及接待意向入駐店家記錄；

4.投標(biāo)人提供“地產(chǎn)+商業(yè)”成功案例介紹并附上圖片。

其中以聯(lián)合體投標(biāo)的，有一方滿足上述條件即可加分，本項(xiàng)最高分不超過100分。

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

3運(yùn)營團(tuán)隊(duì)宣傳推介及組8（-）評分內(nèi)容：以下3項(xiàng)累加計(jì)分，最高得100分；

織策劃能力

1.投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)成員具有宣傳推介或組織策劃工作經(jīng)驗(yàn)的，每提供1個

得10分，最高得40分；

2.投標(biāo)人宣傳推介成功案例，每提供1個得10分，最高40分；

3.投標(biāo)人在消費(fèi)季或節(jié)假日，集中外擺展銷的場地和能力，每提供一個以往集中外擺

的案例得10分，最高20分。

（-）評分依據(jù)：

1.團(tuán)隊(duì)成員要求同時提供勞動合同和投標(biāo)人為其繳納的投標(biāo)截止日期前連續(xù)三個月（2

022年971月）（由于社保部門原因最近一個月的社保證明無法提供的可往前順延一個

月）蓋有社保局公章的社保證明作為本單位員工的證明依據(jù)。社保證明資料應(yīng)當(dāng)至少

包含醫(yī)療保險(xiǎn)，證明資料可為社保收繳部門蓋章證明資料、社保窗口打印資料或社保

官網(wǎng)截圖（如投標(biāo)人為新成立企業(yè)且成立時間不足三個月可提供加蓋投標(biāo)人公章的情

況說明或證明材料亦視為符合。）；

2.涉及團(tuán)隊(duì)成員的工作經(jīng)驗(yàn)，工作經(jīng)驗(yàn)證明（工作經(jīng)驗(yàn)證明為項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告或項(xiàng)目合

同關(guān)鍵頁（合同關(guān)鍵頁需含簽訂合同雙方的單位名稱、合同項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目金額與含

簽訂合同雙方的落款蓋章、簽訂日期）或合同甲方單位出具的證明文件）掃描件作為

證明材料，未提供或提供的不符合或提供不清晰導(dǎo)致無法判斷的均不得分；

3.宣傳推介成功案例需附上案例詳細(xì)介紹并配圖佐證；

4.投標(biāo)人提供以往集中外擺展銷案例（需配案例介紹、場地照片等）。

其中以聯(lián)合體投標(biāo)的，有一方滿足上述條件即可加分，本項(xiàng)最高分不超過100分。

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

4投標(biāo)人業(yè)績情況4（一）評分內(nèi)容：

投標(biāo)人2021年實(shí)現(xiàn)盈利，得分50分；2020-2021每年實(shí)現(xiàn)盈利，得分80分；2020-2

022年每年實(shí)現(xiàn)盈利，得100分。（其中2022年盈利情況根據(jù)2022年1月-10月經(jīng)營

情況確定）

（二）評分依據(jù)：

提供公司2020-2021年各年度財(cái)務(wù)報(bào)表、2022年1月T0月財(cái)務(wù)報(bào)表掃描件，原件備

查。

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

二投標(biāo)項(xiàng)目選址區(qū)位及場地情況25

行號內(nèi)容權(quán)重評分準(zhǔn)則

5投標(biāo)項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢10（一）評分內(nèi)容：以下5項(xiàng)累加計(jì)分，最高得100分；

1.投標(biāo)項(xiàng)目2km內(nèi)有商業(yè)綜合體，得30分；

2.投標(biāo)項(xiàng)目5km內(nèi)有高檔住宅小區(qū)，得20分；

3.投標(biāo)項(xiàng)目距離贛州高鐵站10km以內(nèi)，得20分；

4.投標(biāo)項(xiàng)目距離贛州機(jī)場10km以內(nèi),得20分;

5.投標(biāo)項(xiàng)目2km內(nèi)有大學(xué)，得10分；

（二）評分依據(jù)：

統(tǒng)一使用百度地圖測量距離，提供截圖（加蓋單位公章）。

其中以聯(lián)合體投標(biāo)的，有一方滿足上述條件即可加分，本項(xiàng)最高分不超過100分。

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

6投標(biāo)項(xiàng)目場地情況10（一）評分內(nèi)容：

1.采用單體模式，負(fù)責(zé)在贛州市城區(qū)范圍提供1個建筑面積不低于4000itf的區(qū)域，用

于開辦深圳精品展銷中心（贛州）。

2.采用“一核多區(qū)”模式，負(fù)責(zé)在贛州市城區(qū)范圍提供核心區(qū)建筑面積不低于800itf

的區(qū)域，其它專區(qū)與核心區(qū)距離較近、相對集中。

（-）評分依據(jù)：

1.采用單體模式的，在贛州市城區(qū)范圍提供1個建筑面積4000itf（含）以上的區(qū)域，

得100分；在贛州市城區(qū)范圍提供1個建筑面積3000itf-4000itf的區(qū)域，得80分；在

贛州市城區(qū)范圍提供1個建筑面積2000rtf-3000m，（含）的區(qū)域，得60分;在贛州市

城區(qū)范圍提供1個建筑面積2000itf（含）以下的區(qū)域，不得分。

2.采用“一核多區(qū)”模式，在贛州市城區(qū)范圍提供核心區(qū)建筑面積800m2（含）以上

的區(qū)域，其它專區(qū)與核心區(qū)距離較近、相對集中，得100分；在贛州市城區(qū)范圍提供

核心區(qū)建筑面積在600itf-800itf之間的區(qū)域，其它專區(qū)與核心區(qū)距離較近、相對集中，

得80分；在贛州市城區(qū)范圍提供核心區(qū)建筑面積在400m2-600itf（含）之間的區(qū)域，

其它專區(qū)與核心區(qū)距離較近、相對集中，得60分；在贛州市城區(qū)范圍提供核心區(qū)建筑

面積在400itf（含）以下的區(qū)域，其它專區(qū)與核心區(qū)距離較近、相對集中，不得分。

注：采用“一核多區(qū)”模式的，若核心區(qū)在一樓，核心區(qū)面積可含相連的長期性外擺

面積。

（三）證明文件

1.若場地為自有的，提供房產(chǎn)證等證明文件和現(xiàn)場照片掃描件；

2.若場地為租賃的，要求提供租賃合同掃描件和現(xiàn)場照片，以及本公告發(fā)布之日前3

個月的通過銀行轉(zhuǎn)賬交納租賃費(fèi)用的憑證（上述材料需體現(xiàn)場地面積，若無面積信息，

可增加其他能體現(xiàn)場地面積信息的材料）。

3.采用“一核多區(qū)”模式的，若核心區(qū)在一樓，核心區(qū)面積含相連的長期性外擺面積，

需提供相關(guān)部門的證明文件。

其中以聯(lián)合體投標(biāo)的，有一方滿足上述條件即可加分，本項(xiàng)最高分不超過100分。

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

7投標(biāo)項(xiàng)目車位情況5（一）評分內(nèi)容：以下2項(xiàng)累加計(jì)分，最高得100分；

1.投標(biāo)人提供停車位在300-1000個，得50分；

2.投標(biāo)人提供停車位超1000個，得50分。

(二)評分依據(jù)：

停車位數(shù)量提供相關(guān)證明材料。

其中以聯(lián)合體投標(biāo)的，有一方滿足上述條件即可加分，本項(xiàng)最高分不超過100分。

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

三投標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營方案35

評分準(zhǔn)則

序號評分因素權(quán)重

8項(xiàng)目建設(shè)方案15(-)評分內(nèi)容：

實(shí)施方案應(yīng)對展銷中心提供具體方案，方案應(yīng)包括：1.項(xiàng)目長短期規(guī)劃；2.總體設(shè)計(jì)

思路；3.裝修方案及進(jìn)度安排；4.展銷中心布局方案及進(jìn)度安排；5.開業(yè)計(jì)劃安排；6.

計(jì)劃展銷的產(chǎn)品；7.對附件二名錄中產(chǎn)品的展示空間、方式和銷售方式的分析；8.費(fèi)

用測算表。

（二）評分標(biāo)準(zhǔn)：

內(nèi)容包含以上8項(xiàng)要求的，得40分，每缺少一項(xiàng)內(nèi)容扣5分；在此基礎(chǔ)上對投標(biāo)人投

標(biāo)情況進(jìn)行分檔評分，最高累計(jì)得100分：

1.優(yōu)評分標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目長短期規(guī)劃科學(xué)，方案全面，針對性、實(shí)用性、可操作性強(qiáng)且特

色鮮明的，費(fèi)用測算科學(xué)，短期計(jì)劃2023年春節(jié)前開業(yè)，下一步計(jì)劃合理，且展銷產(chǎn)

品涉及數(shù)字創(chuàng)意、智能終端、全屋智能家居、新能源汽車、新潮時尚消費(fèi)品五大類，

展示運(yùn)用多媒體手段，高科技沉浸式互動體驗(yàn)感強(qiáng)，得60分；

2.良評分標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目長短期規(guī)劃較為科學(xué)，方案較為全面，針對性、實(shí)用性、可操作

性較強(qiáng)且特色較為鮮明的，費(fèi)用測算較為科學(xué)，短期計(jì)劃2023年5月前開業(yè)，下一步

計(jì)劃較為合理，且展銷產(chǎn)品涉及數(shù)字創(chuàng)意、智能終端、全屋智能家居、新能源汽車、

新潮時尚消費(fèi)品其中三至四類，展示能較好運(yùn)用多媒體手段，高科技沉浸式互動體驗(yàn)

感較強(qiáng)，得45分；

3.中評分標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目長短期規(guī)劃基本科學(xué)，方案有基本內(nèi)容，針對性、實(shí)用性、可操

作性一般且特色不太鮮明，費(fèi)用測算基本科學(xué)，短期計(jì)劃2023年6月前開業(yè)，下一步

計(jì)劃基本合理，且展銷產(chǎn)品只涉及數(shù)字創(chuàng)意、智能終端、全屋智能家居、新能源汽車、

新潮時尚消費(fèi)品其中一至二類，展示基本運(yùn)用多媒體手段，高科技沉浸式互動體驗(yàn)感

一般，得25分；

4.差評分標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目長短期規(guī)劃不太科學(xué)，方案內(nèi)容缺失，缺乏針對性、實(shí)用性、可

操作性的，無鮮明特色，費(fèi)用測算不科學(xué)，缺乏下一步計(jì)劃，且展銷產(chǎn)品不涉及數(shù)字

創(chuàng)意、智能終端、全屋智能家居、新能源汽車、新潮時尚消費(fèi)品領(lǐng)域，展示不運(yùn)用多

媒體手段，無高科技沉浸式互動體驗(yàn)感，不得分；

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

（一）評分內(nèi)容：

9項(xiàng)目運(yùn)營模式5提出項(xiàng)目建成后的具體運(yùn)營模式。

（二）評分標(biāo)準(zhǔn)：

I.優(yōu)評分標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目運(yùn)營模式科學(xué)，可持續(xù)發(fā)展能力強(qiáng)的，得100分；

2.良評分標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目運(yùn)營模式較為科學(xué)，可持續(xù)發(fā)展能力較強(qiáng)的，得80分；

3.中評分標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目運(yùn)營模式基本科學(xué)，可持續(xù)發(fā)展能力一般的，得60分；

4.差評分標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目運(yùn)營模式不科學(xué)，可持續(xù)發(fā)展能力弱的，得40分；

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

10客流量、顧客群體及購買10（一）評分內(nèi)容：

力、銷售帶貨能力、規(guī)模

化運(yùn)營能力、線上營銷的詳細(xì)分析客流量、顧客群體、顧客購買力、銷售帶貨能力、規(guī)?；\(yùn)營能力、線上營

開發(fā)計(jì)劃及可實(shí)施性

銷的開發(fā)計(jì)劃及可實(shí)施性。

（二）評分標(biāo)準(zhǔn)：

1.優(yōu)評分標(biāo)準(zhǔn)：分析內(nèi)容全面，科學(xué)性、針對性強(qiáng)的，得80分；

2.良評分標(biāo)準(zhǔn)：分析內(nèi)容較為全面，科學(xué)性、針對性較強(qiáng)的，得70分；

3.中評分標(biāo)準(zhǔn)：分析內(nèi)容有基本內(nèi)容，科學(xué)性、針對性一般的，得60分；

4.差評分標(biāo)準(zhǔn)：分析內(nèi)容缺失，缺乏科學(xué)性、針對性的，不得分；

在上述基礎(chǔ)上，滿足以下條件可累計(jì)得分，最高分不超過100分。

投標(biāo)人有網(wǎng)絡(luò)直播帶貨經(jīng)驗(yàn)，得20分。

（三）證明文件

1.投標(biāo)人的網(wǎng)絡(luò)直播帶貨圖片等證明材料。

其中以聯(lián)合體投標(biāo)的，有一方滿足上述條件即可加分，本項(xiàng)最高分不超過100分。

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

11對項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析及5（-）評分內(nèi)容：

應(yīng)對措施

1.分析展銷中心項(xiàng)目的重難點(diǎn)（包括但不限于招商、與商家的利潤分享等）；

2.提出針對性、實(shí)用性的應(yīng)對措施。

（-）評分標(biāo)準(zhǔn)：

內(nèi)容包含以上兩項(xiàng)要求的，得60分，每缺少一項(xiàng)內(nèi)容扣30分；在此基礎(chǔ)上對投標(biāo)人

投標(biāo)情況進(jìn)行分檔評分，最高累計(jì)得100分：

L優(yōu)評分標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)容全面，針對性、實(shí)用性強(qiáng)和可操作性強(qiáng)的，得40分；

2.良評分標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)容較全面，針對性、實(shí)用性較強(qiáng)和可操作性較強(qiáng)的，得20分；

3.中評分標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)容有基本內(nèi)容，針對性、實(shí)用性一般和可操作性一般的，得10分；

4.差評分標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)容缺失，缺乏針對性、實(shí)用性、可操作性的，不得分；

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分.

四投標(biāo)人的相關(guān)訴求10

評分準(zhǔn)則

序號評分因素權(quán)重

12與項(xiàng)目相關(guān)的訴求10（一）評分內(nèi)容：

投標(biāo)人詳細(xì)說明希望得到政府支持的方面，包括但不限于產(chǎn)業(yè)支持、租金補(bǔ)貼等。

(-)評分標(biāo)準(zhǔn)：

I.優(yōu)評分標(biāo)準(zhǔn)：提出訴求與項(xiàng)目緊密貼合，可行性強(qiáng)，得100分；

2.良評分標(biāo)準(zhǔn)：提出訴求與項(xiàng)目較為貼合，可行性較強(qiáng)，得90分；

3.中評分標(biāo)準(zhǔn)：提出訴求與項(xiàng)目基本貼合，可行性一般，得80分；

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。