毛坯寫(xiě)字樓租賃協(xié)議

毛坯寫(xiě)字樓租賃協(xié)議第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于__________的寫(xiě)字樓物業(yè)，且乙方（承租方）有意租賃該物業(yè)用于辦公用途，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方保證其擁有該物業(yè)的合法權(quán)利，并有權(quán)將之出租給乙方使用。第二條乙方確認(rèn)已充分了解該物業(yè)的現(xiàn)狀，并同意按現(xiàn)狀接收。第三條租賃期限：自__________起至__________止，共計(jì)__________年。第四條租金及支付方式：1.年租金為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________），乙方應(yīng)于每年__________日前向甲方支付。2.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________），作為租賃期間乙方遵守本協(xié)議的擔(dān)保。租賃期滿(mǎn)或協(xié)議終止后，甲方無(wú)權(quán)扣除押金，應(yīng)于__________個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方。第五條乙方應(yīng)按照甲方要求，于每月__________日前向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六條甲方應(yīng)保證該物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)的要求，并確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第七條乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、外觀及用途，不得進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)。第八條雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________）。第十條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：__________1.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2.物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)；3.甲方權(quán)利證明文件；4.其他雙方約定的文件。一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：長(zhǎng)期租賃在實(shí)際操作過(guò)程中，長(zhǎng)期租賃合同需要注意的條款包括租賃期限、租金調(diào)整機(jī)制、物業(yè)維護(hù)責(zé)任等。如租賃期限較長(zhǎng)，雙方可約定租金調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。同時(shí)，物業(yè)維護(hù)責(zé)任應(yīng)明確劃分，避免后期產(chǎn)生糾紛。修正建議：在合同中增加租金調(diào)整機(jī)制條款，如每年根據(jù)市場(chǎng)行情或消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，明確物業(yè)維護(hù)責(zé)任，約定甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的日常維護(hù)。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：分租或轉(zhuǎn)租修正建議：在合同中增加分租或轉(zhuǎn)租條款，明確審批程序及租金收益分配比例。同時(shí)，約定分租或轉(zhuǎn)租部分的物業(yè)管理責(zé)任，確保物業(yè)整體管理不受影響。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：租賃期內(nèi)裝修修正建議：在合同中增加裝修條款，約定乙方需提交裝修方案，經(jīng)甲方審批后方可進(jìn)行裝修。同時(shí)，明確裝修期間物業(yè)使用權(quán)的限制，如暫停部分公共設(shè)施的使用。裝修完成后，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收，確保裝修質(zhì)量符合要求。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：提前終止租賃修正建議：在合同中增加提前終止條款，約定提前終止的通知期限及違約金的計(jì)算方法。同時(shí)，明確物業(yè)移交程序，確保雙方權(quán)益得到保障。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：物業(yè)保險(xiǎn)為降低租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方可約定物業(yè)保險(xiǎn)條款，包括保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)等。修正建議：在合同中增加物業(yè)保險(xiǎn)條款，明確保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)比例。同時(shí)，約定保險(xiǎn)期間的變更及續(xù)保程序，確保物業(yè)保險(xiǎn)持續(xù)有效。1.合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)及履約能力，避免因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致的損失。2.合同簽訂過(guò)程中，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合雙方實(shí)際需求。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如遇問(wèn)題應(yīng)及時(shí)溝通解決。4.合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、維修記錄等，以備日后維權(quán)。5.合同到期或提前終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，確保雙方權(quán)益得到保障。6.合同糾紛解決方式：如雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，可先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。原始合同或協(xié)議所需的詳細(xì)附件：1.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2.物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)；3.甲方權(quán)利證明文件；4.裝修方案及審批文件（如有）；5.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)（如有）；6.其他雙方約定的文件。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a)甲方作為物業(yè)所有者，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)。在合同中，甲方應(yīng)明確其管理職責(zé)，包括但不限于公共區(qū)域的安全、清潔、維修等。b)甲方有權(quán)對(duì)乙方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定或法律法規(guī)的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)終止合同。c)甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行升級(jí)改造，但需提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常辦公的影響。d)甲方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后收回物業(yè)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行重新租賃或出售。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，如公共區(qū)域的清潔、維修等。b)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)設(shè)施，如電梯、空調(diào)等，并有權(quán)要求甲方對(duì)其進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。c)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理信息，如物業(yè)維修記錄、公共區(qū)域使用情況等。d)乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后優(yōu)先續(xù)租，并在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a)中介作為甲乙雙方的代理人，應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并提供必要的咨詢(xún)服務(wù)。b)中介應(yīng)確保甲乙雙方提供的資料