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?合同編號(hào):__________合同雙方:甲方(贈(zèng)與人):姓名/名稱(chēng):____________________地址:____________________聯(lián)系電話(huà):__________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:__________________乙方(受贈(zèng)人):姓名/名稱(chēng):____________________地址:____________________聯(lián)系電話(huà):__________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:__________________第一條贈(zèng)與房屋的基本情況1.1該房屋的具體地址為:____________________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制情況。1.3該房屋的贈(zèng)與范圍包括但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等。第二條贈(zèng)與條件及方式2.1甲方同意將該房屋贈(zèng)與乙方,乙方接受該贈(zèng)與。2.2贈(zèng)與方式:甲方將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益一次性無(wú)償贈(zèng)與乙方。2.3乙方在接收該房屋后,應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第三條贈(zèng)與房屋的交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房屋交付給乙方使用。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),共同前往房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條贈(zèng)與房屋的維修及保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)在贈(zèng)與后繼續(xù)承擔(dān)該房屋的正常維修責(zé)任,直至房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.2乙方應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明及物業(yè)管理規(guī)定,合理使用、維護(hù)該房屋。第五條合同的變更、解除和終止5.1在本合同有效期內(nèi),除非雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2如因政策、法律等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方應(yīng)及時(shí)溝通,協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定交付房屋或過(guò)戶(hù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金為房屋市場(chǎng)價(jià)值總額的____%。6.2如乙方未按照本合同約定接受房屋贈(zèng)與或未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金為房屋市場(chǎng)價(jià)值總額的____%。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方(贈(zèng)與人):____________________乙方(受贈(zèng)人):____________________簽訂日期:____________________注意事項(xiàng)及解決辦法:1.房屋權(quán)屬確認(rèn):在簽訂合同前,雙方應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰,無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制情況。如有疑問(wèn),可委托專(zhuān)業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。解決辦法:如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,必要時(shí)可依法提起訴訟。2.房屋交付時(shí)間:甲方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)將房屋交付給乙方使用。解決辦法:如甲方未能按時(shí)交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并按照合同約定追究其法律責(zé)任。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù):甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法:如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能按時(shí)辦理,責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并按照合同約定追究其法律責(zé)任。4.房屋維修與保養(yǎng):乙方應(yīng)合理使用、維護(hù)該房屋,按照房屋使用說(shuō)明及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)。解決辦法:如乙方未按照約定使用、維護(hù)房屋,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用,并按照合同約定追究其法律責(zé)任。5.合同變更、解除和終止:在合同有效期內(nèi),除非雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。解決辦法:如一方欲變更、解除或終止合同,應(yīng)與對(duì)方進(jìn)行充分協(xié)商,如協(xié)商不成,可依法向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.贈(zèng)與:指贈(zèng)與人自愿將其財(cái)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人所有的一種法律行為。2.所有權(quán):指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán):指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有使用、收益的權(quán)利。4.違約金:指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)。5.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.過(guò)戶(hù):指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。7.物業(yè)管理費(fèi):指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護(hù)物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。8.合同解除:指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。9.合同終止:指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅,合同關(guān)系不再存在。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人之間的房屋贈(zèng)與。2.企業(yè)或其他組織之間的房屋贈(zèng)與。3.作為慈善行為的一部分,將房屋贈(zèng)與慈善機(jī)構(gòu)或需要幫助的個(gè)人。4.遺產(chǎn)規(guī)劃,將房屋贈(zèng)與家庭成員或指定受益人。5.投資目的,將房屋贈(zèng)與合作伙伴或投資者,以達(dá)到特定的投資目標(biāo)。補(bǔ)充條款:A.房屋贈(zèng)與的附加條件:乙方在接收房屋后,需在一定期限內(nèi)完成特定的裝修或改造。乙方需承諾繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或使用房屋,不得改變其用途。乙方在一定期限內(nèi)不得將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。B.特殊情況處理:如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方將協(xié)商解決。如果贈(zèng)與的房屋在過(guò)戶(hù)前受到損害,甲方需承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。C.稅費(fèi)承擔(dān):贈(zèng)與房屋過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。如果有關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化,導(dǎo)致額外稅費(fèi)產(chǎn)生,乙方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。D.爭(zhēng)議解決:雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖。3.贈(zèng)與房屋的詳細(xì)清單
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