2024上海市廠房租賃合同

?合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條廠房基本情況1.1甲方出租的廠房位于上海市_______區(qū)_______街道_______號，建筑總面積為_______平方米。1.2廠房結構為_______，所有權人為甲方。1.3廠房現(xiàn)狀為_______，如需裝修改造，乙方須按照相關規(guī)定和審批程序進行。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離廠房，并將廠房恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條權利義務4.1甲方有權按照合同約定收取租金，有權檢查乙方使用廠房的情況，確保乙方遵守法律法規(guī)和合同約定。4.2乙方有權按照合同約定使用廠房，但不得擅自改變廠房結構和用途。4.3乙方應在租賃期間妥善保管廠房，確保廠房安全，防止火災、盜竊等意外事件發(fā)生。如因乙方原因導致廠房損失，乙方應承擔相應責任。4.4乙方不得在廠房內從事違法活動，不得損害甲方和相鄰方的合法權益。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方未按照約定提供廠房或影響乙方正常使用的，乙方有權要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。如發(fā)現(xiàn)對方主體資格不合法，有權拒絕簽訂合同或解除合同，并要求對方承擔違約責任。解決辦法：在簽訂合同前，對對方的主體資格進行審查，包括但不限于查閱對方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。2.確保合同內容的合法性、真實性和有效性。如發(fā)現(xiàn)合同內容存在虛假陳述、欺詐等情形，有權解除合同，并要求對方承擔違約責任。解決辦法：在簽訂合同前，對合同內容進行仔細審查，如有疑問，可向專業(yè)律師咨詢。3.確保合同的履行。如對方未按照合同約定履行義務，有權要求對方承擔違約責任，包括但不限于要求對方支付違約金、賠償損失等。解決辦法：在履行合同過程中，對對方的履行情況進行監(jiān)督，如有違約行為，及時采取措施予以糾正。4.注意保密條款。如合同中包含保密條款，雙方應嚴格遵守，不得泄露對方的商業(yè)秘密。解決辦法：簽訂保密協(xié)議，明確保密內容和期限，雙方共同努力維護對方的商業(yè)秘密。5.注意合同的變更和解除。如合同雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的內容和條件。解決辦法：在變更或解除合同前，與對方進行充分溝通，簽訂書面協(xié)議，明確相關事項。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指依法擁有房地產權益，并將房地產出租給他人的自然人、法人和其他組織。2.承租方：指依法租賃房地產的自然人、法人和其他組織。3.租賃期限：指承租方租賃房地產的時間長度，自租賃合同生效之日起至合同約定終止之日起的時間段。4.租金：指承租方按照租賃合同約定，向出租方支付的用于使用租賃房地產的對價。5.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。7.保密條款：指合同雙方在合同中約定的，要求對方保守自己的商業(yè)秘密的條款。8.法律法規(guī)：指中華人民共和國的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國務院部門規(guī)章和地方政府規(guī)章。應用場合：1.適用于上海市范圍內，甲方作為廠房所有權人，乙方作為承租方，雙方就廠房租賃事宜達成一致時使用。2.本合同可作為雙方簽訂的其他相關合同的補充條款，如租賃期限延長、租金調整等。3.本合同可作為雙方處理租賃期間發(fā)生的爭議和糾紛的依據。補充條款：1.租賃物的保險：乙方應按照甲方的要求，為租賃的廠房及內部的財產辦理保險，并將保險單副本交甲方備案。如乙方未辦理保險，發(fā)生意外損失的，乙方應承擔相應責任。2.維修責任：除正常使用磨損外，廠房及附屬設施因自然原因或不可抗力導致的損壞，甲方負責維修。因乙方使用不當導致的損壞，乙方負責維修。3.變更條款：如因政策、規(guī)劃等原因導致廠房使用條件發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商變更本合同相關條款，并簽訂書面補充協(xié)議。4.提前終止合同：如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同，但應提前一個月書面通知對方。提前終止合同的，乙方應按照剩余租賃期限的租金總額支付違約金。5.繼承和轉讓：本合同在履行期間，如甲方發(fā)生繼承或轉讓行為，本合同對新的所有權人繼續(xù)有效。如乙方發(fā)生轉讓行為，需經甲方同意，并簽訂書面轉讓協(xié)議。附件列表：1.