2024菜場租賃合同范文

?合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃標的物第二條租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離菜場，并將菜場恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求予以修復或賠償。第四條權(quán)利義務1.甲方應保證菜場在租賃期間符合乙方經(jīng)營需要，保證菜場的供水、供電、通訊等設施正常使用。2.乙方應按約定用途使用菜場，不得擅自改變菜場的結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得在菜場內(nèi)進行違法活動。4.租賃期間，菜場的所有權(quán)歸甲方所有，乙方只享有使用權(quán)。第五條違約責任1.一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__%。2.一方未按約定履行合同義務，導致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款的__%作為賠償。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.租賃合同的合法性：確保合同內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，避免出現(xiàn)無效或可撤銷的條款。解決辦法是，在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，確保合同的合法性和有效性。2.租賃標的物的描述：明確菜場的地址、面積、設施等，避免因描述不明確導致的糾紛。解決辦法是，在合同中詳細描述菜場的具體信息，包括地理位置、面積、設施等，并可附上菜場的照片或地圖等證明材料。3.租賃期限的約定：明確租賃期限的開始和結(jié)束時間，以及續(xù)租條件和方式。解決辦法是，在合同中明確規(guī)定租賃期限的開始和結(jié)束時間，以及續(xù)租的條件和方式，避免因租賃期限不明確導致的糾紛。4.租金及支付方式的約定：明確租金的金額、支付時間、支付方式等。解決辦法是，在合同中明確規(guī)定租金的金額、支付時間、支付方式等，避免因租金支付不明確導致的糾紛。5.雙方的權(quán)利義務：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務，避免因權(quán)利義務不明確導致的糾紛。解決辦法是，在合同中明確規(guī)定雙方的權(quán)利義務，包括甲方應保證菜場的設施正常使用，乙方應按約定用途使用菜場等。6.違約責任的約定：明確一方違約時的責任承擔方式，避免因違約責任不明確導致的糾紛。解決辦法是，在合同中明確規(guī)定一方違約時的責任承擔方式，包括支付違約金、賠償損失等。7.爭議解決方式：明確合同履行過程中發(fā)生糾紛時的解決方式，避免因糾紛解決方式不明確導致的糾紛。解決辦法是，在合同中明確規(guī)定爭議解決方式，如友好協(xié)商解決、向人民法院提起訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)范。2.租賃合同：是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.出租方：是指將租賃物出租給他人的一方。4.承租方：是指租賃他人租賃物的一方。5.租賃期限：是指承租人使用、收益租賃物的期限。6.租金：是指承租人為使用、收益租賃物而支付給出租人的費用。7.違約金：是指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責任。8.賠償損失：是指一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊蜻`約造成的損失賠償。9.爭議解決：是指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟等方式，解決雙方糾紛的過程。應用場合：1.菜場經(jīng)營者將其菜場出租給個體商戶或企業(yè)使用。2.菜場租賃公司將其管理的菜場出租給商戶。3.任何需要租賃菜場進行經(jīng)營活動的場合。補充條款：1.菜場使用規(guī)定：明確菜場內(nèi)的經(jīng)營活動范圍、營業(yè)時間、衛(wèi)生管理等。2.菜場維修責任：規(guī)定菜場設施的正常維護和修理責任歸屬。3.菜場保險：要求承租方購買相應的保險，如火災保險、公眾責任保險等。4.菜場轉(zhuǎn)租：明確承租方是否允許轉(zhuǎn)租菜場，如有轉(zhuǎn)租需求應如何處理。5.菜場改造：承租方是否可以對菜場進行改造或裝修，以及相關(guān)手續(xù)和限制。6.菜場退出：承租方在租賃期滿或提前解約時的退出條件和手續(xù)。7.菜場轉(zhuǎn)讓：出租方在租賃期間是否可以轉(zhuǎn)讓菜場的所有權(quán)。附件列表：1.菜場平面圖：詳細標注菜場各區(qū)域的布局和尺寸。2.菜場設施清單：列出菜場內(nèi)的主要設施和設備，以及其狀態(tài)和歸屬。3.相關(guān)法律法規(guī)：提供與菜場租賃相關(guān)的法律法規(guī)文件，如《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等