房地產(chǎn)市場報告-2024年10月全國新房市場報告

2024年10月全國新房市場報告■2024年10月全國新房市場報告目錄1、10月房地產(chǎn)重點(diǎn)政策 41.1中央層面重點(diǎn)政策 41.2省市地方重點(diǎn)政策 42、10月品牌房企熱度排行 63、10月新房市場走勢 83.1新房項(xiàng)目供應(yīng)走勢 3.1.1新開盤項(xiàng)目量走勢 83.1.2新房項(xiàng)目總量 93.2新房找房熱度走勢 3.2.1重點(diǎn)65城新房找房熱度走勢 3.2.2新房分戶型找房熱度占比 3.3新房在售均價走勢 3.3.1重點(diǎn)60城新房在售均價走勢 3.3.2各梯隊(duì)城市新房在售均價走勢 3.3.310月重點(diǎn)60城新房在售均價環(huán)比地圖 3.3.410月重點(diǎn)60城新房在售均價環(huán)比漲幅排行榜 222024年10月，政策提振市場，新房市場景氣度回趨勢，同比熱度下降19.5%,降幅明顯收窄。70-90平方米的小三房、90-120平方米的三價格端：重點(diǎn)60城新房在售均價17726元/m2,環(huán)比微降約0.2%。60城中有15個31、10月房地產(chǎn)重點(diǎn)政策10月21日，央行年內(nèi)第三次下調(diào)LPR,5年期以上LPR降至3.6%。時間10月8日國新辦大內(nèi)需，加大助企幫扶力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，努力提10月17日國新辦四個取消：取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住10月21日年期LPR為3.1%,5年期以上LPR為3.6%,均比上月下調(diào)25個基點(diǎn)。這是今年以來LPR第三4時間10月7日10月9日杭州10月10日10月12日泉州10月14日寧德10月15日10月16日施。不再對新建商品住房銷售價格上限實(shí)施指導(dǎo)。二是取消本市普通住房10月17日新建商品住房不再實(shí)施價格指導(dǎo)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照市場取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)政策按國2、10月品牌房企熱度排行變動1保利集團(tuán)23萬科集團(tuán)4變動1保利集團(tuán)23萬科集團(tuán)4中建地產(chǎn)5中海地產(chǎn)67招商蛇口8金地集團(tuán)9龍湖地產(chǎn)序號變動1保利集團(tuán)02萬科集團(tuán)034龍湖地產(chǎn)5碧桂園集團(tuán)76中海地產(chǎn)7綠城集團(tuán)08招商蛇口9金地集團(tuán)中建地產(chǎn)06上海新房找房熱度TOP10變動1上海新房找房熱度TOP10變動1保利集團(tuán)2金地集團(tuán)3大華集團(tuán)4象嶼地產(chǎn)5中國鐵建地產(chǎn)6招商蛇口7建發(fā)房產(chǎn)8中建地產(chǎn)9陸家嘴萬科集團(tuán)北京新房找房熱度TOP10變動1中建地產(chǎn)23中海地產(chǎn)4保利集團(tuán)5萬科集團(tuán)678龍湖地產(chǎn)9140%,招商蛇口四海臻邸二期項(xiàng)目熱度上漲188%,卓越置業(yè)前海未來城項(xiàng)目熱度上漲序號變動12招商蛇口2334中海地產(chǎn)5京基集團(tuán)6深鐵集團(tuán)7深業(yè)集團(tuán)18鴻榮源集團(tuán)49天健集團(tuán)2中糧地產(chǎn)3序號變動12招商蛇口2334中海地產(chǎn)5京基集團(tuán)6深鐵集團(tuán)7深業(yè)集團(tuán)18鴻榮源集團(tuán)49天健集團(tuán)2中糧地產(chǎn)3序號變動越秀地產(chǎn)02保利集團(tuán)03萬科集團(tuán)040546中建地產(chǎn)27星河控股8中旅投資59中海地產(chǎn)龍湖地產(chǎn)33、10月新房市場走勢3.1.1新開盤項(xiàng)目量走勢開盤項(xiàng)目數(shù)分別減少18%和50%,深圳基于新政后市場良好的反饋，疊加9月基數(shù)較低，88二線城市項(xiàng)目開盤量環(huán)比減少8.2%,成都、杭州、武三四線城市開盤量環(huán)比減少23.5%,其中約半數(shù)城市開盤量減少，降幅從30%到80%,各梯隊(duì)城市新房新開盤項(xiàng)目量環(huán)比走勢-80%20231020231120231220240120240220240320240420240520240620240720240820——65城——一線——二線——三四線3.1.2新房項(xiàng)目總量2024年10月，重點(diǎn)65城新房項(xiàng)目總數(shù)量環(huán)比小幅減少0.9%,待售項(xiàng)目和在售項(xiàng)目二線城市項(xiàng)目總量小幅減少1.5%,待售項(xiàng)目減少約10%,9月上市項(xiàng)目較多，使得前合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com;9三四線城市項(xiàng)目總量減少約0.3%,待售項(xiàng)目量減少約5.6%,主要受珠海、淄博等城20231020231120231220240120240220240320240420240520240620240720240820240920——65城一線——三四線2024年10月，重點(diǎn)65城新房線上找房熱度環(huán)比上漲13.2%,改變了前面四個月連續(xù)下跌的趨勢，同比熱度下降19.5%,降幅有較為明顯的收窄。一線城市新房市場線上找房熱度環(huán)比上漲16.4%,在各梯隊(duì)城市中漲幅最大，市場需求更具韌性。二線城市新房熱度上漲13.9%,三四線城市熱度環(huán)比上漲約7.4%。全國樓市9月29日新政出臺后，各省市政策的迅速落地，支持居民買房需求。隨后10月17日，五部委“四個取消”、“四個降低”進(jìn)一步助力降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。10月21日，央行再次下調(diào)LPR,5年期以上LPR為3.6%。—系列的措施有效刺激了市場需求熱度，重點(diǎn)城市線上新房找房熱度普遍上重點(diǎn)65城新房找房熱度環(huán)比變化20231020231120231220240120240220240320240420240520240620240720240820240920一線城市北京、上海、廣州和深圳新房熱度分別上漲15%、10%、12%和35%。深圳12沈陽3寧波4深圳5海口泉州6紹興7呼和浩特昆明8西安南陽9綿陽無錫昆山福州北京蘇州蘭州溫州廈門長沙秦皇島咸陽廣州哈爾濱杭州煙臺郴州太原鄭州保定青島洛陽南昌東莞柳州南寧湖州徐州佛山常州貴陽中山惠州3.2.2新房分戶型找房熱度占比■2024年10月全國新房市場報告70-90平方米的小三房、90-120平方米的三室和四室、150-200平方米四室及以上的新房戶型找房熱度占比均出現(xiàn)明顯上升。當(dāng)前政策主要在降低購房成本，利好剛需和剛改，因此此類需求現(xiàn)階段較為活躍。時間9月10月1室50m2以下0.1%300m2以上—線城市一室新房戶型的找房熱度占比下降0.3個百分點(diǎn)，二室戶型熱度占比上升相應(yīng)的比例，四室及以上戶型找房熱度下降2.7個百分點(diǎn)，三室戶型找房熱度增加相應(yīng)的比例。二線城市一室、二室、四室及以上戶型新房找房熱度比例分別下降約0.3、0.2和0.3個百分點(diǎn)，三室戶型找房熱度占比上升0.8個百分點(diǎn)。三四線城市一室和二室戶型熱度占比分別減少0.3和0.4個百分點(diǎn)，三室、四室及以上戶型找房熱度占比分別上升0.1和0.6個百分點(diǎn)。一線一線0三四線二線0合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com;10月份，一線城市50平方米以下新房找房熱度所占比例小幅減少，150-200平方米、200-300平方米、300平方米以上新房熱度占比分別下降1.3、1.5和1.7個百分點(diǎn)。70-90平方米以及90-120平方米戶型熱度占比分別上升2.3和2.4個百分點(diǎn)。二線城市50平方米以下、50-70平方米、70-90平方米戶型，150-200平方米、200-300平方米以及300平方米以上面積段的新房線上找房熱度占比均出現(xiàn)小幅下滑，90-120平方米和120-150平方米面積新房熱度占比則分別增長0.9和0.4個百分點(diǎn)。三四線城市50平方米以下、50-70平方米、70-90平方米戶型，300平方米以上面積段的新房找房熱度占比微降，90-120平方米、120-150平方米、200-300平方米面積段的各能級代表城市面積段訪問熱度分布*數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院2024年10月，重點(diǎn)60城新房在售均價17726元/m2,環(huán)比微降約0.2%。60城中有15個城市新房售價上漲，25個城市新房售價保持不變，20個城市新房售價下跌。海口新房在售均價環(huán)比上漲0.8%,在60個城市中居于首位，對比上月售價漲幅最大的城市這一上漲比例明顯收窄；大連和廈門新房售價下跌幅度最大，為2.2%,對比上月跌幅最大的城03.3.2各梯隊(duì)城市新房在售均價走勢10月，一線城市城市新房在售均價環(huán)比微漲。僅上海新房售價環(huán)比上漲0.1%,北京、■2024年10月全國新房市場報告2023102023112023122024012024022024032024042024052024062024072024082白白13709白19780●環(huán)比持平南10400白17504合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com;●環(huán)比持平由16328白12452合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com;183.3.410月重點(diǎn)60城新房在售均價環(huán)比漲幅排行榜排名(元/m2)排名(元/m)海口惠州蘭州深圳中山泉州寧波貴陽紹興昆明天津0.1%洛陽東莞0.1%綿陽0.1%咸陽0.1%鄭州西安廣州南京杭州-0.1%長沙-0.1%北京昆山-0.1%包頭-0.1%保定哈