宅基地使用權(quán)買賣條件

合同編號：__________合同名稱：宅基地使用權(quán)買賣條件甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著公平、公正、誠實信用的原則，就甲方將其宅基地使用權(quán)出售給乙方事宜，達成如下條件：第一條宅基地使用權(quán)概述1.1甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______號的宅基地使用權(quán)，該宅基地使用權(quán)證號為：_______。1.2甲方保證其對上述宅基地使用權(quán)擁有完全、合法的權(quán)益，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。第二條買賣范圍及價格2.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物一并出售給乙方。2.2雙方確認，宅基地使用權(quán)及其地上建筑物的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價款支付給甲方。支付方式為：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益辦理過戶至乙方名下。過戶費用由乙方承擔。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3乙方自過戶完成后，享有宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的合法性，不得存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付成交價款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.4乙方自過戶完成后，應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價款的_______%。5.2甲方未按照約定時間完成過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定時間支付成交價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對宅基地使用權(quán)的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。2.雙方應(yīng)遵循公平、公正、誠實信用的原則進行交易。3.乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付成交價款，否則甲方有權(quán)解除合同。4.甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，否則乙方有權(quán)解除合同。5.雙方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途，不得損害他人合法權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.過戶：指將不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的法律行為。3.成交價款：指購買方支付給出售方的不動產(chǎn)權(quán)利的價款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為老年人，需要乙方提供一定的贍養(yǎng)義務(wù)。補充條款：乙方在購買宅基地使用權(quán)的同時，同意承擔對甲方的生活照料和精神慰藉等贍養(yǎng)義務(wù)，直至甲方去世。2.乙方購買宅基地使用權(quán)用于建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施。補充條款：甲方出售宅基地使用權(quán)時，承諾該地塊不存在任何爭議，且同意乙方在該地塊建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施，不影響周邊環(huán)境和居民的生活。3.甲方保留在宅基地上的自建房屋。補充條款：甲方出售宅基地使用權(quán)，但保留在宅基地上的自建房屋所有權(quán)，乙方購買后應(yīng)尊重甲方的房屋所有權(quán)，不得擅自拆除或改建。4.乙方為外來投資者，購買宅基地使用權(quán)用于發(fā)展鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)。補充條款：甲方出售宅基地使用權(quán)時，承諾該地塊符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，支持乙方在購買后進行鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為當?shù)亟?jīng)濟作出貢獻。附件列表：1