物業(yè)共有權(quán)益管理基金合同

合同編號：_______物業(yè)共有權(quán)益管理基金合同甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方將其物業(yè)的共有權(quán)益委托乙方管理一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條共有權(quán)益管理范圍1.2乙方按照本合同的約定，對物業(yè)的共有權(quán)益進(jìn)行管理，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第二條管理基金來源及用途2.2基金的具體提取比例和金額，由甲乙雙方根據(jù)物業(yè)的實(shí)際狀況和維護(hù)需要協(xié)商確定，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.3基金的使用范圍包括：（1）物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)的大修、改造和更新；（3）物業(yè)共有部位的維修和保養(yǎng)；（4）物業(yè)共有設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定的用途。第三條管理基金的管理和使用3.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的管理基金賬戶，對基金進(jìn)行專項(xiàng)管理，保證基金的專款專用。3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告基金的管理和使用情況，接受甲方的監(jiān)督。3.3乙方在使用基金時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定進(jìn)行，確?；鸬暮侠?、有效使用。3.4乙方不得挪用、私分、拖欠基金，不得損害甲方的合法權(quán)益。第四條管理費(fèi)的支付4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額向乙方支付管理費(fèi)。4.2管理費(fèi)的具體金額和支付方式，由甲乙雙方協(xié)商確定，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.3甲方逾期支付管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期部分每日_______的比例支付違約金。第五條合同的解除和終止5.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。5.2在合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同。5.3本合同期滿后，如甲乙雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自行終止。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方如未按本合同約定管理和使用基金，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3甲方如未按本合同約定支付管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按本合同約定收取違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，應(yīng)確保其對物業(yè)的擁有權(quán)和管理權(quán)無爭議，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.乙方作為物業(yè)管理方，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保物業(yè)的合理管理。3.管理基金的提取比例和金額，以及使用范圍和支付方式，需甲乙雙方充分協(xié)商確定，并以書面形式明確約定，避免日后發(fā)生糾紛。4.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定管理和使用基金，確保?？顚Ｓ?，不得挪用、私分、拖欠。5.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付管理費(fèi)，否則可能面臨違約責(zé)任。6.合同的解除和終止條件應(yīng)在合同中明確約定，以防止一方濫用權(quán)利。7.違約責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定，以便在違約行為發(fā)生時(shí)，有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.爭議解決方式應(yīng)在合同中明確約定，以便在發(fā)生爭議時(shí)，選擇合適的解決途徑。解決辦法：1.雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。2.在履行合同過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定行事，如有變更，應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。3.如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。4.在合同履行過程中，如一方發(fā)現(xiàn)對方可能存在違約行為，應(yīng)及時(shí)提出異議，并依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)定期對合同的履行情況進(jìn)行檢查，確保合同的順利履行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)：指甲方名下的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.共有權(quán)益：指物業(yè)所有權(quán)人按照其所有權(quán)份額共同享有的權(quán)益。3.管理基金：指用于物業(yè)共有權(quán)益管理和維修養(yǎng)護(hù)的資金。4.合同編號：指本合同的唯一標(biāo)識號碼。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)甲乙雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)共有權(quán)益管理基金合同適用于高檔住宅小區(qū)、商務(wù)樓宇、商場、工廠等物業(yè)的管理。2.當(dāng)物業(yè)進(jìn)行大修、改造和更新時(shí)，需要額外資金支持，此時(shí)管理基金的作用尤為重要。3.物業(yè)共有部位的維修和保養(yǎng)，如屋頂、外墻、公共設(shè)施等，需要定期投入資金進(jìn)行維護(hù)。4.物業(yè)共有設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)，如電梯、消防系統(tǒng)、綠化等，需要持續(xù)的資金支持。5.特殊情況如自然災(zāi)害、意外事故等導(dǎo)致物業(yè)損壞，需要及時(shí)修復(fù)和重建，管理基金可提供資金保障。合同補(bǔ)充條款：1.在合同中明確物業(yè)共有權(quán)益管理基金的提取比例和金額的調(diào)整機(jī)制，以及調(diào)整的條件和程序。2.增加物業(yè)共有部位和設(shè)施的具體維修保養(yǎng)項(xiàng)目列表，以及對應(yīng)的資金預(yù)算。3.明確特殊情況下的資金使用程序和審批流程，確保資金的合理使用。4.增加合同的終止和解除條件，以及相應(yīng)的違約責(zé)任規(guī)定。5.明確爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。附