宿遷市住宅購買合同樣式

合同編號(hào)：__________宿遷市住宅購買合同樣式甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的該房屋，證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑規(guī)模：_______平方米，套內(nèi)建筑面積：_______平方米，規(guī)劃用途：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______。1.2該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備狀況：_______。第二條房屋價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總購買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。2.3甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋過戶至乙方名下。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡、水電煤卡等交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向宿遷市房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房屋的過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2該房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房屋總購買價(jià)格的_______%。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向宿遷市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守我國《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的有效性。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)等。3.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將該房屋過戶至乙方名下，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.如該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.雙方應(yīng)按照合同約定，積極配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。7.在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等環(huán)節(jié)的法律規(guī)范。3.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)利人名稱或共有情況變更的法律行為。5.質(zhì)量問題：指房屋在建設(shè)過程中或者交付使用后，存在的不符合法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同約定的問題。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買家為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：由于涉及到外籍人士或港澳臺(tái)同胞的購房政策，甲方需提供相關(guān)證明文件，確保買家符合購房條件。如買家不符合購房條件，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.應(yīng)用場合：房屋涉及抵押貸款補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方明確告知該房屋是否存在抵押貸款，如有，應(yīng)詳細(xì)說明貸款金額、還款方式及還款期限等信息。如房屋涉及抵押貸款，乙方應(yīng)在過戶前解除抵押，否則甲方有權(quán)解除合同。3.應(yīng)用場合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。未經(jīng)共有人的同意，甲方不得擅自出售該房屋。如甲方未能提供共有人的同意出售證明，乙方有權(quán)解除合同。4.應(yīng)用場合：房屋交付時(shí)存在裝修情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)裝修狀況符合合同約定。如裝修質(zhì)量存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因裝修原因?qū)е乱曳綗o法居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如在過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4