房產(chǎn)買賣合同補充條款

合同編號：__________房產(chǎn)買賣合同補充條款甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______一、主合同中未明確事項，按照本補充條款的約定執(zhí)行。本補充條款與主合同具有同等法律效力，如本補充條款與主合同沖突，以本補充條款為準(zhǔn)。二、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)按照主合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合主合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.甲方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。三、房屋質(zhì)量及維修1.甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題。自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。四、付款及退款1.乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式、付款時間向甲方支付房款。2.乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照主合同約定向乙方交付房屋。3.如因甲方原因?qū)е聼o法交付房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照主合同約定支付違約金。4.如因乙方原因?qū)е陆灰?，乙方?yīng)支付甲方已支付的房款，并按照主合同約定支付違約金。五、稅費及費用1.辦理房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費、水電費、取暖費等居住相關(guān)費用。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行主合同及本補充條款的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.甲方未按照約定時間交付房屋或未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除主合同。3.乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除主合同。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定1.本補充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本補充條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以備后續(xù)查詢和引用。2.甲方（賣方）和乙方（買方）的身份信息：準(zhǔn)確填寫雙方的身份信息，包括姓名和身份證號，以確認(rèn)合同主體的合法性。3.房屋信息：明確房屋的具體位置、面積、戶型等，以避免后續(xù)因房屋信息不符而產(chǎn)生的糾紛。4.交付和過戶：詳細(xì)約定房屋交付的時間和條件，以及過戶手續(xù)的辦理方式和時間，確保交易順利進(jìn)行。5.質(zhì)量及維修：明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及維修責(zé)任，防止因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的糾紛。6.付款及退款：約定付款方式和時間，以及違約金的具體計算方式，確保交易資金的安全。7.稅費及費用：明確各自應(yīng)承擔(dān)的費用，避免因費用問題而產(chǎn)生的糾紛。8.違約責(zé)任：約定違約金的具體數(shù)額和賠償范圍，以保障雙方的權(quán)益。9.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院起訴，以確保爭議的及時解決。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3.合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可簽訂補充協(xié)議，以完善合同內(nèi)容。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：用于標(biāo)識合同的唯一編號，便于管理和查詢。2.甲方（賣方）：出售房屋的一方，具有房屋所有權(quán)。3.乙方（買方）：購買房屋的一方，將成為房屋的所有權(quán)人。4.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方的行為。5.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向法院起訴等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修情況：如果房屋需要裝修，可以在補充條款中明確裝修的責(zé)任、費用以及完成的時間。補充條款：甲方應(yīng)在交付房屋后____個月內(nèi)完成裝修，并將房屋交付給乙方。裝修費用由甲方承擔(dān)，具體金額雙方另行協(xié)商。如甲方未按時完成裝修，應(yīng)支付違約金____元/日。2.家具家電：如果房屋內(nèi)包含家具和家電，可以在補充條款中明確這些物品的歸屬和狀態(tài)。補充條款：房屋交付時，甲方應(yīng)保證家具和家電的正常使用功能。交付后，乙方有權(quán)使用這些家具和家電，但不在交易范圍內(nèi)的一切損壞或丟失，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.戶口遷移：如果甲方尚未遷移戶口，需要在補充條款中明確戶口遷移的時間和責(zé)任。補充條款：甲方應(yīng)在過戶完成后____個月內(nèi)遷移戶口，并將戶口遷移證明交付給乙方。如甲方未按時遷移戶口，應(yīng)支付違約金____元/日。4.物業(yè)費用：如果房屋交付時存在未支付的物業(yè)費用，需要在補充條款中明確這些費用的承擔(dān)方。補充條款：房屋交付時，如存在未支付的物業(yè)費用，由甲方承擔(dān)。交付后，乙方負(fù)責(zé)支付后續(xù)產(chǎn)生的物業(yè)費用。5.鑰匙交接：明確鑰匙交接的時間和方式，以及備用鑰匙的數(shù)量和保管方式。補充條款：房屋交付時，甲方應(yīng)將所有鑰匙交