標準二手房合同范本

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產描述1.1該房產位于_______，房屋產權證號：_______，房屋結構：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房產的附屬設施、設備情況：_______。第二條房價款2.1雙方確認，該房產的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房價款支付給甲方，支付方式為：_______。第三條交付及過戶3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價款的_______%。4.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應認真閱讀本合同的全部內容，確保對合同條款的理解正確無誤。如有任何疑問，應及時提出，以便雙方進行解釋和修改。2.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金。3.合同中涉及的房產信息、房價款、交付及過戶等事項，均應以本合同為準。除非雙方另有約定，否則任何一方不得擅自變更或解除合同。4.雙方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，并積極配合對方完成房產過戶等手續(xù)。5.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。但雙方應盡快協(xié)商，以找到合適的解決辦法，減輕因不可抗力造成的損失。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的該房產的成交價格。2.交付：指甲方將該房產及附屬設施、設備等交付給乙方的行為。3.過戶：指雙方共同辦理將該房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違約時，應向對方支付的違約責任金額，按本合同約定計算。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.裝修情況：如果房產尚未裝修或需要部分翻新，雙方可以約定一個裝修期限和責任分配。例如，甲方承諾在過戶前完成一定程度的裝修，或者乙方在過戶后一定時間內進行裝修，并且雙方明確裝修過程中的溝通方式和費用承擔。2.家具家電包含：如果房產中包含家具和家電，雙方需要明確這些物品的清單、狀態(tài)和轉移時間。例如，甲方承諾將所有家具和家電無償移交給乙方，或者乙方在過戶后一定時間內自行搬走家具和家電。3.物業(yè)費用結算：如果房產目前仍在繳納物業(yè)費、水電費等，雙方需要明確費用的結算方式。例如，甲方承諾在過戶前結清所有相關費用，或者乙方在過戶后接替甲方繼續(xù)繳納。4.戶口遷出：如果房產內仍有甲方或其他人的戶口未遷出，雙方需要明確戶口遷出的時間和責任。例如，甲方承諾在過戶前將所有戶口遷出，或者雙方同意給予一定的時間限讓甲方完成戶口遷出。5.寵物轉讓：如果房產內有寵物，雙方需要明確寵物的去留和轉讓方式。例如，甲方承諾將寵物無償轉讓給乙方，或者乙方需要在過戶后一定時間內自行帶走寵物。附件列表：1.房產證