房屋買賣合同法律問題解答

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2該房屋的面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應自該房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1該房屋的產權糾紛及法律責任由賣方承擔，買方無權追究。4.2該房屋在過戶過程中的相關稅費由買方承擔。4.3該房屋交付后，如出現質量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還部分購房款。4.4雙方應遵守國家有關房地產管理的法律法規(guī)，辦理相關手續(xù)。第五條違約責任5.1如賣方未能按本合同約定時間將該房屋所有權轉移給買方，應支付買方違約金，違約金為購房款的_______%。5.2如買方未能按本合同約定時間支付購房款，應支付賣方違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房屋描述要準確，包括位置、結構、面積等，以避免后期因房屋實際情況與合同描述不符而產生的糾紛。2.購買價格要明確，包括幣種、金額等，避免因價格不明確導致的爭議。3.交付及過戶時間要具體，以便雙方明確各自的權利和義務。4.附加條款要詳細，包括產權糾紛、稅費承擔、質量問題處理等，以避免后期因未明確約定而產生的糾紛。5.違約責任要明確，包括違約金的比例等，以便在違約情況下雙方有明確的依據。6.爭議解決方式要明確，包括仲裁委員會的選擇等，以便在發(fā)生爭議時雙方知道如何解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.購房款：指買方根據合同約定支付給賣方的購買房屋的款項。3.交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方的行為。4.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的行為。5.違約金：指一方違約時根據合同約定向另一方支付的賠償金。6.仲裁：指雙方約定將合同爭議提交仲裁機構進行審理和裁決的一種爭議解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.情景：買方希望對房屋進行翻新或改造。補充條款：雙方同意，買方在獲得房屋所有權后，有權按照相關法律法規(guī)及城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，對房屋進行翻新、改造，但需保證改造后的房屋符合安全和環(huán)保標準，不影響周邊環(huán)境和鄰居的正常生活。2.情景：賣方承諾提供家具、家電等配套設施。補充條款：賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋內的家具、家電等配套設施無償移交給買方。若賣方未能履行該承諾，應支付買方相應的賠償。3.情景：買方需要辦理戶口遷移。補充條款：賣方應協(xié)助買方辦理戶口遷移相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明材料、協(xié)調鄰里等。賣方應在買方提出請求后_______日內，完成相關手續(xù)。4.情景：房屋買賣過程中出現政策變動。補充條款：如在國家法律法規(guī)、政策變動導致本合同無法履行的情況下，雙方應友好協(xié)商，根據政策變動的具體情況，本著公平、公正的原則，對本合同的相關條款進行調整。附件列表：1.房屋所有權證復