房產(chǎn)贈與合同說明

合同編號：__________房產(chǎn)贈與合同說明贈與人：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____受贈人：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____鑒于贈與人愿意將其擁有的房產(chǎn)贈與受贈人，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____1.2房產(chǎn)面積：____平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：____1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____第二條贈與條件2.1贈與人保證其對所贈與的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)利。2.2贈與人保證所贈與的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、侵權(quán)行為、質(zhì)量問題等可能導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移受阻的情況。2.3受贈人接受贈與的房產(chǎn)后，應(yīng)依法承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。第三條贈與方式3.1贈與方式為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。贈與人應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至受贈人名下。3.2贈與人應(yīng)協(xié)助受贈人辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條贈與時間4.1本合同簽訂后，贈與人應(yīng)自____年起，每年____月____日前，將所贈與的房產(chǎn)交付給受贈人。4.2贈與人應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給受贈人。第五條權(quán)利義務(wù)5.1贈與人應(yīng)保證所贈與的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，具備正常的居住使用條件。5.2受贈人接受贈與的房產(chǎn)后，應(yīng)妥善使用、保管房產(chǎn)，維護(hù)房產(chǎn)的完整性和安全性。5.3受贈人不得將贈與的房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等可能損害贈與人利益的行為。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，贈與人、受贈人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。贈與人（蓋章）：受贈人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.贈與人必須是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具有贈與房產(chǎn)的完全處分權(quán)。2.贈與人應(yīng)對房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性、有效性進(jìn)行核實(shí)，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。3.受贈人接受房產(chǎn)贈與后，應(yīng)依法承擔(dān)房產(chǎn)的所有稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等。4.房產(chǎn)贈與合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。5.房產(chǎn)贈與過程中，贈與人應(yīng)協(xié)助受贈人辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.受贈人接受贈與的房產(chǎn)后，應(yīng)妥善保管、使用房產(chǎn)，維護(hù)房產(chǎn)的完整性和安全性。解決辦法：1.若房產(chǎn)贈與合同簽訂后，贈與人未能按照約定時間交付房產(chǎn)，受贈人可以要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任。2.若房產(chǎn)贈與過程中，贈與人提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記受阻，受贈人可以要求贈與人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.若雙方因房產(chǎn)贈與合同的履行發(fā)生爭議，可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置上的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.贈與：指贈與人無償將其財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈人的行為。4.贈與人：指無償將其財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人。5.受贈人：指接受他人無償轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)的人。6.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)由贈與人轉(zhuǎn)移至受贈人的法律行為，需向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。7.稅費(fèi)：指在房產(chǎn)贈與過程中產(chǎn)生的各種稅款，如契稅、個人所得稅等。8.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。9.維修費(fèi)用：指維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的費(fèi)用。10.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合：1.父母贈與房產(chǎn)給子女：在這種情況下，合同中可以增加一條規(guī)定，父母在贈與房產(chǎn)后仍保留對該房產(chǎn)的居住權(quán)，直到他們?nèi)ナ阑蛲夥艞壘幼?quán)。2.贈與房產(chǎn)給慈善機(jī)構(gòu)：慈善機(jī)構(gòu)作為受贈人，可能需要合同中明確贈與的房產(chǎn)將用于特定的公益項目，并且慈善機(jī)構(gòu)需要定期向贈與人報告房產(chǎn)的使用情況。3.房產(chǎn)贈與給非親屬好友：在這種情況下，合同中可以增加一條條款，規(guī)定受贈人需要在一定時間內(nèi)（例如5年）持有房產(chǎn)，以防止贈與人贈與后立即出售房產(chǎn)的情況。4.房產(chǎn)贈與附帶條件：例如，贈與房產(chǎn)給配偶，但要求配偶在贈與后繼續(xù)與贈與人共同居住，否則