二手住宅交易定金協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手住宅交易定金協(xié)議甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：裝修情況、使用情況等）。1.3甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。二、交易金額及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房產(chǎn)交易的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付定金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），作為購買房產(chǎn)的預(yù)付款。定金支付后，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.3乙方支付定金后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付剩余購房款。三、定金支付及退還3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將定金支付給甲方。3.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。3.3若乙方未按約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方應(yīng)支付甲方因此造成的一切損失。3.4若雙方在房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)任何問題，導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)要求甲方退還定金。四、房產(chǎn)過戶及交付4.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的一切損失。六、爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、用途、受限情況等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金及購房款。（3）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利完成。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管好本協(xié)議及相關(guān)的房產(chǎn)資料，避免遺失或損壞。2.解決辦法：（1）如乙方未按約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付因此造成的一切損失。（2）如房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)任何問題，導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)要求甲方退還定金。（3）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方在簽訂本協(xié)議后支付給甲方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的預(yù)付款。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。3.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國急用資金，希望盡快完成交易：補(bǔ)充條款：雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理速度，甲方應(yīng)提供所有必要的文件和信息，以便乙方盡快完成房產(chǎn)過戶。2.買方為外籍人士，需要特別關(guān)注簽證和居留權(quán)問題：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守我國關(guān)于外籍人士購房及居留的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程符合相關(guān)政策要求。3.房產(chǎn)存在抵押或租賃情況：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的抵押或租賃情況進(jìn)行詳細(xì)說明，并確保在交易過程中解除抵押或租賃關(guān)系，以便乙方順利入住。4.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需其他共有人同意出售：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)證明其已取得其他共有人的同意，有權(quán)出售該房產(chǎn)。若共有人的同意未能取得，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.買方希望對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造，需取得甲方同意：補(bǔ)充條款：乙方在購買房產(chǎn)后，如需進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自進(jìn)行的改造，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料4.甲方身份證明原件及復(fù)印件5.乙方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說明7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中的其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容，確保自身權(quán)益。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支