回遷房買賣協(xié)議書

合同編號：__________回遷房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋成交價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)格的_______%即人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金支付給甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的_______%即人民幣_______元整（大寫：_______元整）的房款，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，以_______方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）該房屋的實(shí)際面積與登記面積誤差在國家規(guī)定的范圍內(nèi)；（3）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方居住和使用的情況。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本協(xié)議約定交付房屋的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×違約天數(shù)×違約利率。4.2乙方未按本協(xié)議約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。4.3雙方未按本協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解該房屋的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃用途、實(shí)際面積等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款、交付房屋及辦理過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后，依法履行房屋交付義務(wù)，確保房屋符合交付條件。（4）乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后，按時(shí)支付房款，確保甲方合法權(quán)益。（5）雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×違約天數(shù)×違約利率。（2）如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。（3）如雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.回遷房：指在城市更新、拆遷補(bǔ)償過程中，用于安置被拆遷人的房屋。2.成交價(jià)格：指雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房屋總價(jià)及各類費(fèi)用。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定手續(xù)。6.違約利率：指按照國家規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的利率。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、簽字等。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。2.應(yīng)用場合：買方因特殊原因需提前入住。補(bǔ)充條款：經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)提前入住該房屋，但需支付給甲方人民幣_______元整（大寫：_______元整）的提前入住費(fèi)用。3.應(yīng)用場合：房屋實(shí)際面積與登記面積存在誤差。補(bǔ)充條款：如該房屋的實(shí)際面積與登記面積誤差超過國家規(guī)定的范圍，甲方應(yīng)按照實(shí)際面積調(diào)整房價(jià)，并向乙方支付相應(yīng)的賠償。4.應(yīng)用場合：房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。補(bǔ)充條款：如甲方在交付房屋時(shí)，存在未解決的權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況，導(dǎo)致乙方無法正常居住和使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件列表：1.該房屋