房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書范例

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書鑒于甲方擁有位于_______（地址）的土地使用權(quán)，并擬對(duì)該土地進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意參與該項(xiàng)目的開發(fā)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)提供資金、技術(shù)和管理，共同進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。2.2甲乙雙方按照約定的比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)，并按照約定的比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。2.3甲乙雙方共同組成項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)和管理。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方保證對(duì)所提供土地的使用權(quán)擁有完全、合法的權(quán)利，保證土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合法有效。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。3.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付項(xiàng)目利潤(rùn)分成。3.4甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照約定向甲方支付項(xiàng)目利潤(rùn)分成。4.2乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金、技術(shù)和管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。第五條合同的履行和調(diào)整5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等因素，影響項(xiàng)目正常進(jìn)行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.3合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間、金額和方式支付項(xiàng)目利潤(rùn)分成，遲延支付的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付利息。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：甲方應(yīng)確保具有土地使用權(quán)，乙方應(yīng)確保具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.明確項(xiàng)目信息：項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、規(guī)模等應(yīng)明確載明，以免產(chǎn)生歧義。3.合作方式：明確甲乙雙方的合作方式，包括利潤(rùn)分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。4.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指房屋建筑及其附屬設(shè)施、附屬土地的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。3.利潤(rùn)分配：指合作開發(fā)項(xiàng)目所獲得的利潤(rùn)按照約定比例進(jìn)行分配。4.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：指合作開發(fā)項(xiàng)目中可能出現(xiàn)的損失和責(zé)任按照約定比例進(jìn)行分擔(dān)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，通過溝通、協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.訴訟：指甲乙雙方通過人民法院解決合同爭(zhēng)議的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為政府部門，擁有土地使用權(quán)，但缺乏房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和管理能力。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，并提供必要的支持，以保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.乙方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金，但缺乏土地資源。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)和管理，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間表和質(zhì)量要求完成。3.甲方擬開發(fā)的土地位于城市中心，需要進(jìn)行拆遷安置工作。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆遷安置工作的協(xié)調(diào)和實(shí)施，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.項(xiàng)目開發(fā)過程中，可能涉及到文物發(fā)掘和保護(hù)。補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目用地范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)文物，甲方應(yīng)立即報(bào)告相關(guān)部門，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。5.項(xiàng)目開發(fā)過程中，可能受到自然天氣影響，如臺(tái)風(fēng)、暴雨等。補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目所在地發(fā)生自然災(zāi)害，影響項(xiàng)目正常進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度和利潤(rùn)分配。附件列表：1.土