房產(chǎn)按揭貸款合同格式參考

合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方提供房產(chǎn)按揭貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額1.甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）的房產(chǎn)按揭貸款。第二條貸款用途1.乙方貸款主要用于購(gòu)買(mǎi)_______房產(chǎn)，所購(gòu)房產(chǎn)地址為：____________________。第三條貸款期限1.貸款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條還款方式1.乙方應(yīng)按月等額本息的方式還款，每月還款金額為人民幣_(tái)______元整。2.乙方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月還款金額存入甲方指定的還款賬戶(hù)。第五條利率1.貸款利率為_(kāi)______%。2.如果國(guó)家利率政策調(diào)整，乙方應(yīng)按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第六條擔(dān)保1.乙方以其所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。2.乙方應(yīng)辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)上。第七條費(fèi)用1.甲方有權(quán)收取與本次貸款相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。2.乙方應(yīng)按照甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付上述費(fèi)用。第八條提前還款1.乙方如要提前還款，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。2.提前還款的金額不足一個(gè)月的，按當(dāng)月還款金額計(jì)算；提前還款的金額超過(guò)一個(gè)月的，按實(shí)際還款月數(shù)計(jì)算。第九條違約責(zé)任1.乙方未按約定時(shí)間還款的，甲方有權(quán)按逾期還款金額計(jì)算罰息，罰息利率為_(kāi)______%。2.乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的名稱(chēng)和住所必須明確，確保合同的履行和爭(zhēng)議解決有明確的主體。2.貸款金額、用途、期限、利率等核心條款要詳細(xì)明確，避免因模糊不清而產(chǎn)生的糾紛。3.擔(dān)保方式和費(fèi)用問(wèn)題也要詳細(xì)說(shuō)明，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。4.提前還款和違約責(zé)任等條款要具體明確，避免因乙方違反約定而產(chǎn)生的糾紛。5.合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，確保合同的合法性。解決辦法：1.對(duì)于合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，以減少雙方的成本和時(shí)間。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，按照程序進(jìn)行，以保證爭(zhēng)議的公正解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)向借款人提供資金。2.借款人：指接受貸款的個(gè)體或單位，負(fù)責(zé)按照約定的期限和方式償還貸款。3.房產(chǎn)按揭貸款：指借款人以其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。4.抵押物：指借款人為了擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn)，在本合同中為借款人所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。5.逾期還款：指借款人未按照約定的期限和方式償還貸款的行為。6.罰息：指借款人逾期還款時(shí)，貸款人按照規(guī)定加收的利息。7.違約責(zé)任：指借款人未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買(mǎi)方為外籍人士：場(chǎng)合描述：買(mǎi)方為外籍人士，需要考慮語(yǔ)言交流、法律認(rèn)知差異等問(wèn)題。補(bǔ)充條款：為保證合同雙方的溝通順暢，甲方應(yīng)提供中文和英文兩種語(yǔ)言的合同版本，并確保雙方充分理解合同內(nèi)容。鑒于外籍人士對(duì)我國(guó)法律認(rèn)知可能存在差異，甲方應(yīng)提供相關(guān)的法律咨詢(xún)服務(wù)，確保買(mǎi)方充分了解其權(quán)利和義務(wù)。2.買(mǎi)方為未成年人：場(chǎng)合描述：買(mǎi)方為未成年人，需要考慮其法定代理人、監(jiān)護(hù)人等問(wèn)題。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方為未成年人的，應(yīng)由其法定代理人或監(jiān)護(hù)人簽訂本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方應(yīng)在合同簽訂前核實(shí)買(mǎi)方的法定代理人或監(jiān)護(hù)人身份，確保其有權(quán)簽訂本合同。3.買(mǎi)方為企業(yè)：場(chǎng)合描述：買(mǎi)方為企業(yè)，需要考慮企業(yè)法人的代表權(quán)、企業(yè)資質(zhì)等問(wèn)題。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方為企業(yè)的，應(yīng)由具有代表權(quán)的法定代表人或授權(quán)代表簽訂本合同。甲方應(yīng)在合同簽訂前核實(shí)買(mǎi)方法定代表人的身份及授權(quán)情況，確保其有權(quán)簽訂本合同。4.房產(chǎn)為共有人所有：場(chǎng)合描述：房產(chǎn)為共有人所有，需要考慮共有人的同意、共有份額等問(wèn)題。補(bǔ)充條款：如需貸款的房產(chǎn)為共有人所有，買(mǎi)方應(yīng)提供共有人同意貸款的證明文件，并確保共有人對(duì)貸款事宜充分了解并同意。買(mǎi)方應(yīng)明確貸款所涉及的共有份額，并在合同中予以說(shuō)明。