房地產(chǎn)以物抵債協(xié)議書

合同編號：__________房地產(chǎn)以物抵債協(xié)議書甲方（債務(wù)人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______乙方（債權(quán)人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______第一條抵債物的描述1.1抵債物位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號/土地使用權(quán)證號為_______。1.2抵債物的現(xiàn)狀為_______（請描述抵債物的現(xiàn)狀，如：完好、部分損壞、正在裝修等）。1.3抵債物的所有權(quán)自本協(xié)議簽訂之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第二條債務(wù)的抵償2.1本協(xié)議簽訂后，甲方同意將抵債物交付給乙方，乙方接受抵債物作為甲方在主合同項(xiàng)下債務(wù)的抵償。2.2甲方保證抵債物不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制，且具備轉(zhuǎn)讓條件。2.3乙方接受抵債物后，主合同項(xiàng)下的債務(wù)視為已全部履行完畢，甲方不再享有要求乙方支付債務(wù)的權(quán)利。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將抵債物交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理抵債物的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3過戶完成后，乙方應(yīng)持有抵債物的所有權(quán)憑證，享有對該物業(yè)的一切權(quán)益。第四條費(fèi)用及稅金4.1辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決抵債物在交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。4.3乙方接受抵債物后，應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法取得抵債物的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為抵債物價(jià)值的_______%。5.2乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定抵償債務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為抵債物價(jià)值的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：_______乙方（債權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的合法權(quán)益：在簽訂房地產(chǎn)以物抵債協(xié)議書時(shí)，應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益得到充分保障，包括但不限于抵債物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、債務(wù)的抵償?shù)取?.明確抵債物的描述：詳細(xì)描述抵債物的位置、現(xiàn)狀等，確保雙方對抵債物的了解一致。3.交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間和過戶手續(xù)，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.費(fèi)用及稅金：明確辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方。5.違約責(zé)任：設(shè)定違約金金額，以保障雙方在合同履行過程中的權(quán)益。6.爭議解決：約定解決爭議的方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵債物：指用于抵償債務(wù)的財(cái)產(chǎn)，在本協(xié)議中指的是甲方名下的房地產(chǎn)。2.所有權(quán)：指對抵債物的絕對控制權(quán)，包括使用、處置等權(quán)利。3.過戶：指將抵債物的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛的方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者，因甲方未能按期交付房屋，雙方同意以甲方的其他房產(chǎn)抵債。2.甲方為個(gè)人，乙方為銀行，因甲方未能按期償還貸款，雙方同意以甲方的房產(chǎn)抵債。3.甲方為租賃方，乙方為出租方，因甲方未能按期支付租金，雙方同意以甲方的其他財(cái)產(chǎn)抵債。補(bǔ)充條款：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者的情況：甲方承諾在過戶完成后，將積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。甲方保證抵債物不存在任何質(zhì)量問題，如乙方發(fā)現(xiàn)抵債物存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.甲方為個(gè)人，乙方為銀行的情況：甲方同意將抵債物的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，并將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保乙方對抵債物享有合法的抵押權(quán)。3.甲方為租賃方，乙方為出租方的情況：甲方同意將抵債物的租賃合同解除，并將租賃押金和欠繳的租金用于抵償債務(wù)。甲方應(yīng)承擔(dān)抵債物在交付前產(chǎn)生的維修費(fèi)用，確保抵債物符合租賃合同約定的條件。附件列表：1.抵債物的房產(chǎn)證/土地使用權(quán)