個人房屋買賣協(xié)議書

合同編號：__________個人房屋買賣協(xié)議書合同雙方：身份證號碼：__________通訊地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米1.2該房屋的權(quán)屬情況如下：房屋所有權(quán)證號：__________土地使用權(quán)證號：__________甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款：__________元整。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備移交給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。4.2甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。2.雙方應(yīng)核實對方身份，確保簽訂協(xié)議的是有權(quán)處置房屋的當(dāng)事人。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。4.房價款支付、房屋交付及過戶等環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)共同協(xié)商，確保順利進(jìn)行。5.如有違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。6.爭議解決：解決合同爭議的過程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方法。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如護(hù)照、臺胞證或港澳居民來往內(nèi)地通行證等。2.乙方為企事業(yè)單位：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照或其他有效法人證書，以及授權(quán)代表人的有效身份證件。3.房屋存在抵押或租賃情況：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前解除房屋的抵押權(quán)，并將房屋從租賃關(guān)系中解脫出來，確保房屋可以自由買賣。4.房屋為共有財產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明，確保共有人的權(quán)益得到保障。5.房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承或贈與：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明或贈與證明，確保交易合法有效。6.房屋為新建房屋或翻新房屋：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的質(zhì)量保證書和相關(guān)建筑資料，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他有效法