成都市商品房現(xiàn)房買賣合同范本

合同編號(hào)：__________成都市商品房現(xiàn)房買賣合同注冊(cè)地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開(kāi)發(fā)的房屋，位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，樓棟號(hào)為_(kāi)______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋戶型為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方承諾所售房屋為現(xiàn)房，已取得_______部門核發(fā)的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部房?jī)r(jià)款。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，并辦理房屋按揭貸款手續(xù)。貸款額度、還款方式、還款期限等事項(xiàng)，按甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。2.3甲方收取乙方支付的房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)向乙方出具合法有效的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的約定，保證房屋質(zhì)量，并在合同約定的交付期限內(nèi)，將具備下列條件的房屋交付給乙方：（1）該房屋符合交付使用條件，取得_______部門出具的竣工驗(yàn)收備案表；（2）該房屋實(shí)際交付面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（4）該房屋的配套設(shè)施、設(shè)備齊全，能夠正常使用；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，將房屋實(shí)際交付給乙方。如甲方遲延交付，應(yīng)按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）自約定交付日期起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日向乙方支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；（2）如甲方遲延交付超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金。3.3乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量、面積等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)，向甲方提出書(shū)面整改要求。甲方應(yīng)在接到乙方整改要求后_______日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改。如甲方未按照整改要求整改，乙方有權(quán)解除本合同。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記4.1甲方應(yīng)保證乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，提供的資料真實(shí)、合法、有效。如因甲方提供的資料不真實(shí)、不合法、無(wú)效，導(dǎo)致乙方不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取手續(xù)。4.3甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅費(fèi)。第五條售后服務(wù)及保修5.1甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，對(duì)房屋進(jìn)行保修。保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等事項(xiàng)，按甲乙雙方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行。5.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)，提供一次免費(fèi)的物業(yè)管理服務(wù)。如乙方需要延長(zhǎng)物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)與甲方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。3.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰，按照約定交付具備交付條件的房屋。4.乙方應(yīng)按照約定支付房?jī)r(jià)款，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.如一方違反合同約定，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法取得土地使用權(quán)，由開(kāi)發(fā)商投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.現(xiàn)房：指已經(jīng)完成建設(shè)，取得竣工驗(yàn)收備案表，可以交付使用的房屋。3.建筑面積：指建筑物在地面上占據(jù)的水平面積。4.套內(nèi)建筑面積：指一套房屋內(nèi)部的使用面積，包括房間、走道、廚房、衛(wèi)生間等。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。7.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的住宅小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。8.保修：指開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的房屋質(zhì)量問(wèn)題，在約定的保修期限和范圍內(nèi)，提供的免費(fèi)維修、更換服務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果乙方購(gòu)買房屋后需要進(jìn)行裝修，可以在合同中增加裝修條款，明確裝修的時(shí)間、質(zhì)量要求、垃圾處理等事項(xiàng)。2.戶口遷移：如果乙方購(gòu)買房屋后需要遷移戶口，可以在合同中增加戶口遷移條款，明確甲方應(yīng)提供的協(xié)助和配合事項(xiàng)。3.寵物飼養(yǎng)：如果乙方希望在家中飼養(yǎng)寵物，可以在合同中增加寵物飼養(yǎng)條款，明確寵物飼養(yǎng)的要求和限制。4.鄰里關(guān)系：為了維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系，可以在合同中增加鄰里關(guān)系條款，鼓勵(lì)雙方互相尊重、互幫互助。5.公共設(shè)施使用：如果房屋所在小區(qū)有公共設(shè)施，可以在合同中增加公共設(shè)施使用條款