杭州市住宅房屋買賣合同

合同編號：__________杭州市住宅房屋買賣合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋位于_______（地址），_______（棟）_______（層）_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號_______，房屋土地使用權(quán)證號_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（3）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方出具發(fā)票及辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢且房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒絕履行本合同。甲方逾期履行本合同的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常，符合交付使用條件；（3）甲方已按照本合同約定，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證出賣的房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期限為_______年。保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)，予以修復(fù)。4.3房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)或不可抗力原因?qū)е路课輷p壞的，甲方不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)5.1辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)支付；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)支付。5.2辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等，由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除本合同的，均應(yīng)提前_______日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。6.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。6.3乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。第七條爭議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號、甲方乙方信息、房屋信息等基本內(nèi)容的準(zhǔn)確無誤。2.明確房價(jià)款支付時(shí)間、方式及違約金計(jì)算方式。3.注意房屋交付及過戶的時(shí)間限制，以及逾期交付的違約責(zé)任。4.關(guān)注房屋質(zhì)量保修期限及保修責(zé)任。5.明確稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.注意合同變更、解除的條件及違約責(zé)任。7.了解爭議解決的途徑及法院管轄。解決辦法：1.如有合同內(nèi)容疑問，可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。2.合同簽訂前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。3.保留好合同及相關(guān)支付憑證，以備后續(xù)維權(quán)之需。4.遇到違約情況，及時(shí)與對方溝通，爭取協(xié)商解決。5.如協(xié)商無果，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中各方權(quán)益的法律規(guī)范總稱。3.定金：是合同一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：是指買受人首次付款購買商品房時(shí)應(yīng)支付的款項(xiàng)。5.逾期違約金：是指違約方未按合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給守約方的違約金。6.房屋交付：是指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下的行為。7.過戶：是指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。8.質(zhì)量保修：是指出賣人對其出售的房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。9.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞，需要特別關(guān)注房屋過戶時(shí)的戶籍轉(zhuǎn)移和相關(guān)手續(xù)。2.乙方為首次購房者，可能對購房流程和稅費(fèi)繳納不熟悉，需要額外提供相關(guān)指導(dǎo)和幫助。3.房屋位于學(xué)區(qū)，購房目的主要是為了孩子上學(xué)，需要確保學(xué)區(qū)房的學(xué)位資格不受影響。4.房屋存在抵押或租賃情況，需要明確抵押權(quán)人或租賃合同對房屋買賣合同的影響。5.房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需要所有共有人同意出售并提供相應(yīng)的共有人同意證明。合同補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞，應(yīng)提供有效的身份證明和在華居留證明，以便順利完成房屋過戶手續(xù)。2.乙方為首次購房者，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的購房流程指導(dǎo)和稅費(fèi)繳納說明，確保乙方權(quán)益。3.鑒于房屋位于學(xué)區(qū)，甲方應(yīng)保證房屋的學(xué)區(qū)資格不受買賣合同影響，確保乙方孩子能順利入學(xué)。4.房屋存在抵押或租賃情況，甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人或租賃合同的相關(guān)信息，并明確買賣合同對抵押權(quán)人或租賃合同的影響。5.房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供所有共有人的同意證明，確保房