商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書

合同編號：__________商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書甲方（原承租人）：_______身份證號：_______乙方（新承租人）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給乙方使用的事宜，達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.1商鋪位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：_______（描述現(xiàn)狀）。二、租賃合同主要條款2.1甲方與出租人_______（出租人名稱）簽訂的《租賃合同》編號為_______，租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2甲方依法履行《租賃合同》約定的權利和義務，無違約行為。三、轉(zhuǎn)租事宜3.1甲方同意將其租賃的商鋪在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方接受甲方的轉(zhuǎn)租。3.2轉(zhuǎn)租期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.3轉(zhuǎn)租期間，乙方按照本協(xié)議約定使用和保管商鋪，并依法履行《租賃合同》約定的義務。四、租金及支付方式4.1乙方按照《租賃合同》的約定，向甲方支付租金。租金為每月_______元，每季度支付一次，提前_______天支付。4.2乙方支付租金后，甲方應及時將租金支付情況告知出租人。五、商鋪使用及管理5.1乙方按照商鋪的性質(zhì)和用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構和用途。5.2乙方應遵守商鋪所在地的物業(yè)管理規(guī)定，維護商鋪和周邊環(huán)境的整潔、安全。5.3乙方在轉(zhuǎn)租期間，如遇商鋪設施損壞，應承擔相應的維修費用。六、合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，須書面協(xié)商一致。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違約，甲方有權解除本協(xié)議。七、違約責任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原承租人）：_______乙方（新承租人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同主體的合法性：確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.商鋪轉(zhuǎn)租的合法性：確認甲方對商鋪的轉(zhuǎn)租權，確保轉(zhuǎn)租行為不違反《租賃合同》及相關法律法規(guī)。3.租金及支付方式：明確租金金額、支付期限及方式，確保乙方按時支付租金。4.商鋪使用及管理：乙方應合理使用商鋪，遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保商鋪和周邊環(huán)境的整潔、安全。5.合同變更和解除：在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方如需變更或解除合同，應書面協(xié)商一致。6.違約責任：雙方應嚴格遵守合同約定，如違約，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。7.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的資格。2.轉(zhuǎn)租權：指承租人在租賃期限內(nèi)，將其租賃的物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人的權利。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用，以使用和占用商鋪為目的。4.物業(yè)管理規(guī)定：指物業(yè)服務企業(yè)或物業(yè)管理部門為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、公共設施設備、環(huán)境等制定的規(guī)章制度。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的民事責任。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.商場舉辦大型促銷活動：甲方應提前通知乙方，協(xié)調(diào)商場內(nèi)相關事宜，確保乙方商鋪的經(jīng)營活動不受影響。在此期間，乙方應積極配合甲方及商場管理方，確保促銷活動的順利進行。補充條款：商場舉辦大型促銷活動期間，乙方的租金支付可適當調(diào)整，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.商鋪裝修：乙方在租賃期內(nèi)進行商鋪裝修，應提前向甲方申請，并征得甲方同意。裝修過程中，乙方應遵守相關規(guī)定，確保施工安全、文明。補充條款：乙方裝修期間，租金支付可暫停，但需提前告知甲方。裝修完畢后，乙方應將商鋪恢復至租賃起始狀態(tài)，如有損壞，需承擔相應維修費用。3.不可抗力因素：如遇不可抗力因素（如自然災害、社會事件等），導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應適當減免租金，并與乙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。補充條款：不可抗力因素導致乙方無法正常經(jīng)營時，租金支付可暫停，待因素消除后恢復。4.節(jié)假日經(jīng)營：乙方在節(jié)假日期間擬開展特別經(jīng)營活動，應提前向甲方申請，并征得甲方同意。在此期間，乙方應遵守相關規(guī)定，確保節(jié)日氛圍的營造和經(jīng)營活動的安全。補充條款：節(jié)假日期間，乙方的租金支付可適當調(diào)