房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書2024年

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付的首付款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，付款日期為本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)。2.3.1按揭貸款：乙方自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度、期限、利率等按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3.2現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本協(xié)議第一條第1.3款的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2乙方未按本協(xié)議第二條第2.2款約定支付首付款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3甲方未按本協(xié)議第三條第3.1款約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.4甲方未按本協(xié)議第三條第3.3款約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條其他約定5.1本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得擅自處分房產(chǎn)。5.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、登記等。5.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同雙方為完全民事行為能力人，具備簽訂合同的資格。（2）房產(chǎn)情況應(yīng)如實(shí)告知，如有隱瞞或虛假陳述，可能導(dǎo)致合同無效。（3）交易價(jià)格及付款方式明確，避免后期糾紛。（4）交付及過戶時(shí)間、違約責(zé)任等條款要詳細(xì)明確，確保雙方權(quán)益。（5）合同簽訂前，征求法律人士意見，確保合同合法有效。2.解決辦法：（1）合同糾紛：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。（2）合同無效：依法請(qǐng)求確認(rèn)合同無效，并追究對(duì)方相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）違約責(zé)任：按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。（4）房產(chǎn)糾紛：依法向法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力人：指年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。2.合同無效：指合同因違反法律法規(guī)、公序良俗等原因，不具有法律效力。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。5.調(diào)解：指通過第三方中立人士協(xié)調(diào)，促使雙方達(dá)成一致解決糾紛的方式。6.仲裁：指合同雙方約定將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。7.合法權(quán)益：指合同雙方依法享有的一切權(quán)利和利益。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣家出國(guó)，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬（姓名：__________，身份證號(hào)：__________）代為辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買家計(jì)劃裝修，需提前了解房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，提供房產(chǎn)的詳細(xì)結(jié)構(gòu)圖、戶型圖等資料，供乙方參考。3.應(yīng)用場(chǎng)合：買家需貸款購(gòu)房，貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)。補(bǔ)充條款：若乙方因貸款原因無法按本協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，甲方同意給予乙方_______個(gè)月的寬限期，寬限期內(nèi)乙方應(yīng)盡力辦理貸款手續(xù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，導(dǎo)致過戶時(shí)間延誤。補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如政策調(diào)整、行政機(jī)關(guān)工作效率等）導(dǎo)致房產(chǎn)過戶時(shí)間延誤，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整過戶時(shí)間。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買家購(gòu)買房產(chǎn)作為投資，希望房產(chǎn)租賃事宜能自行處理。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后_______日內(nèi)，與乙方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并將房產(chǎn)出租給乙方