城市商業(yè)拆遷補償協(xié)議

合同編號：__________城市商業(yè)拆遷補償協(xié)議甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方擁有的位于_______的房產(chǎn)進行拆遷補償事宜，達成如下協(xié)議：一、拆遷房屋基本情況1.2被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)為_______，建筑年份為_______年。1.3被拆遷房屋的用途為_______。二、拆遷補償方式及標(biāo)準2.1甲方同意按照貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式對乙方進行補償。2.2貨幣補償標(biāo)準按照_______市_______年度住宅房屋征收補償標(biāo)準執(zhí)行。2.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積不低于被拆遷房屋的面積，具體房屋面積和位置等事項，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。三、補償金額及支付方式3.1甲方同意向乙方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整）作為貨幣補償款。3.2甲方同意在_______年_______月_______日前，將補償款支付給乙方。3.3甲方支付補償款后，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方，并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、搬遷及過渡期限4.1乙方應(yīng)自協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)搬離被拆遷房屋。4.2乙方過渡期限為_______個月，過渡期間由甲方提供周轉(zhuǎn)用房。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和管理。2.甲方（拆遷人）和乙方（被拆遷人）的身份：明確雙方的身份信息，確保合同的合法性。3.拆遷房屋基本情況：詳細填寫被拆遷房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)和用途等信息，以避免后續(xù)的糾紛。4.拆遷補償方式及標(biāo)準：明確貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體方式和相關(guān)標(biāo)準，確保雙方的權(quán)益。5.補償金額及支付方式：詳細填寫補償款的金額和支付方式，確保乙方能夠按時收到補償款。6.搬遷及過渡期限：明確乙方搬遷的時間和過渡期限，確保甲方能夠按時獲得拆遷房屋。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反協(xié)議時的違約責(zé)任，以保護雙方的權(quán)益。8.爭議解決：約定解決爭議的方式，如協(xié)商或訴訟，以確保雙方在發(fā)生爭議時能夠有明確的解決途徑。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進行拆遷補償?shù)膯挝换騻€人。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的單位或個人。3.貨幣補償：指拆遷人按照一定的標(biāo)準，以貨幣形式給予被拆遷人的補償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供新的房屋，并與被拆遷人進行房屋產(chǎn)權(quán)交換的補償方式。5.拆遷補償標(biāo)準：指依法確定的用于補償被拆遷人的金錢、房屋、臨時安置等措施的標(biāo)準。6.過渡期限：指被拆遷人搬離被拆遷房屋后，至安置房屋交付之前的期限。7.違約責(zé)任：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場景一：商業(yè)店鋪拆遷適用場合：當(dāng)甲方需要拆遷乙方的商業(yè)店鋪時，如超市、餐館等。補充條款：11.乙方應(yīng)在搬遷前將店鋪內(nèi)所有商品和財物清理干凈，確保店鋪內(nèi)的物品不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。12.甲方應(yīng)考慮到乙方商業(yè)運營的需要，提供適當(dāng)?shù)呐R時經(jīng)營場所，確保乙方能夠在過渡期間繼續(xù)經(jīng)營。場景二：住宅小區(qū)拆遷適用場合：當(dāng)甲方需要拆遷乙方的住宅房屋時，如公寓、別墅等。補充條款：13.乙方應(yīng)提前將房屋內(nèi)的個人物品打包整理，確保搬遷過程中的物品安全。14.甲方應(yīng)提供搬家車輛和搬運人員，協(xié)助乙方進行搬遷。場景三：歷史建筑拆遷適用場合：當(dāng)甲方需要拆遷具有歷史保護價值的建筑時。補充條款：15.乙方應(yīng)對被拆遷建筑內(nèi)的文物和保護性建筑構(gòu)件進行清點，并移交給甲方進行保護。16.甲方應(yīng)對被拆遷建筑的保護和修復(fù)工作負責(zé)，確保建筑的歷史價值得到妥善保護。附件列表：1.被拆遷房