房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力與注意事項

合同編號：__________房屋轉(zhuǎn)租合同甲方（原租戶）：__________身份證號：__________乙方（轉(zhuǎn)租戶）：__________身份證號：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號。1.2甲方出租房屋面積：_______平方米。1.3甲方出租房屋用途：_______。二、轉(zhuǎn)租期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方承租甲方轉(zhuǎn)租房屋的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方的要求遷離出租房屋，并支付甲方房屋租賃押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。四、轉(zhuǎn)租費用4.1乙方承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費用。4.2乙方如需進(jìn)行房屋裝修或改動，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用及法律責(zé)任。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方一個月租金作為違約金。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方一個月租金作為違約金。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)按本合同第三條第二款的規(guī)定收取滯納金；如乙方逾期遷離出租房屋，甲方有權(quán)按本合同第三條第三款的規(guī)定扣除相應(yīng)押金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原租戶）：__________乙方（轉(zhuǎn)租戶）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的身份證件真實、有效。（2）乙方在承租期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，如有損壞，應(yīng)按市價賠償。（4）乙方需按時支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。（5）租賃期滿后，乙方應(yīng)按甲方要求遷離出租房屋，并支付房屋租賃押金。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中房地產(chǎn)權(quán)益、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)服務(wù)等關(guān)系的法律。3.轉(zhuǎn)租：是指租賃合同的承租人在租賃期間，將其租用的房屋再出租給第三方的行為。4.租賃期限：是指租賃合同中約定的租賃雙方享有租賃權(quán)利和履行租賃義務(wù)的時間。5.租金：是指承租人按照租賃合同的約定，支付給出租人的使用房屋的對價。6.滯納金：是指當(dāng)乙方未按時支付租金時，按照合同約定向甲方支付的違約金。7.違約金：是指當(dāng)合同一方違反合同約定時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.短期租賃：場合：甲方將房屋出租給乙方用于短期居住，例如旅游、實習(xí)等短期需求。補充條款：（1）租賃期限不超過____個月。（2）租金按天計算，每日人民幣____元。（3）乙方應(yīng)在租賃期滿后____小時內(nèi)遷離出租房屋。2.家庭租賃：場合：甲方將房屋出租給乙方作為家庭居住使用。補充條款：（1）乙方不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。（2）乙方應(yīng)保持房屋衛(wèi)生，不得影響周圍鄰居的正常生活。（3）租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方。3.企業(yè)租賃：場合：甲方將房屋出租給乙方作為企業(yè)辦公使用。補充條款：（1）乙方不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行噪音較大的生產(chǎn)活動。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求使用房屋設(shè)施，如有損壞，按市價賠償。（3）租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。4.房屋改造：場合：甲方將房屋出租給乙方，乙方需對房屋進(jìn)行改造。補充條款：（1）乙方在進(jìn)行房屋改造前，應(yīng)征得甲方書面同意。（2）改造費用由乙方承擔(dān)，如需甲方協(xié)助，費用雙方協(xié)商確定。（