小產權房屋購買合同范例

合同編號：__________小產權房屋購買合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方擁有位于_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)的_______套房屋的所有權，該房屋的土地使用權屬于_______（集體）所有，且該房屋未取得國家正式批準的建設規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關批準文件，屬于小產權房屋。甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于_______，房屋結構為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______間房間。1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等權利限制，且不存在任何債務、違章建筑等影響房屋正常使用的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應按照甲方要求的付款方式分_______期支付給甲方，具體付款方式和付款時間由雙方在補充協(xié)議中約定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署交接單。3.2由于該房屋屬于小產權房屋，無法辦理房產證過戶手續(xù)。甲方應保證該房屋在交易過程中不涉及任何權屬糾紛，如因甲方原因導致房屋權屬糾紛，甲方應承擔一切法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。第四條雙方的權利和義務4.1甲方應保證所售房屋的真實性、合法性，如因房屋存在瑕疵或不符合約定，甲方應承擔相應的維修、更換責任。4.2乙方應按照約定時間支付房款，否則甲方有權解除本合同，并沒收定金。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用本合同進行非法交易。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.2如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保出售的房屋具備合法的使用權和所有權，無任何權屬糾紛、租賃、抵押等權利限制。（2）乙方應在約定的時間內支付房款，否則甲方有權解除合同并沒收定金。（3）由于該房屋屬于小產權房屋，無法辦理房產證過戶手續(xù)，甲方應保證交易過程中不涉及任何權屬糾紛。（4）雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用本合同進行非法交易。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。（2）如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。（3）如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產權房屋：指未經(jīng)國家正式批準的建設規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關批準文件，土地使用權屬于集體所有的房屋。2.定金：指乙方為表示購買意向，在本合同簽訂之日起一定期限內支付給甲方的款項。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。違約金一般為房價的一定比例。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。特殊應用場合及補充條款：1.婚后購房：若該房屋為夫妻雙方在婚后共同購買，雙方應在本合同中明確各自的權益比例。補充條款：婚后購房權益分配協(xié)議，明確甲方和乙方在房屋所有權及財產分割方面的權益比例。2.遺產繼承：若該房屋為甲方繼承所得，甲方應提供合法的繼承證明文件。補充條款：遺產繼承證明文件，用以證明甲方對房屋的所有權。3.房屋贈與：若該房屋為甲方贈與給乙方，雙方應在本合同中明確贈與的具體條款。補充條款：房屋贈與協(xié)議，明確甲方向乙方贈與房屋的具體條款和條件。4.投資購房：若乙方購買該房屋用于投資目的，雙方應在本合同中明確投資回報的計算方式和分配比例。補充條款：投資購房協(xié)議，明確乙方購買房屋的投資回報計算方式和分配比例。5.外國人購房：若乙方為外國人，雙方應在本合同中明確外國人購房的相關法律法規(guī)和限制條件。補充條款：外國人購房