土地及建筑物預(yù)定買賣協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________土地及建筑物預(yù)定買賣協(xié)議一、賣方1.2法定代表：_______1.3注冊(cè)資本：_______1.4住所：_______1.5聯(lián)系電話：_______1.6電子：_______二、買方2.2法定代表：_______2.3注冊(cè)資本：_______2.4住所：_______2.5聯(lián)系電話：_______2.6電子：_______三、標(biāo)的物3.1土地位于_______（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地面積：_______平方米。3.2建筑物位于_______（詳細(xì)地址），建筑物所有權(quán)證號(hào)：_______，建筑物面積：_______平方米。四、交易價(jià)格4.1買方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）購(gòu)買本協(xié)議所述土地及建筑物。4.2上述交易價(jià)格包含土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)的過戶費(fèi)用、稅費(fèi)等。五、付款方式及時(shí)間5.1買方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金。5.2買方應(yīng)于_______年______月______日前，向賣方支付剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。5.3賣方在收到全部款項(xiàng)后，應(yīng)向買方交付土地及建筑物，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。六、交付及過戶6.1賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的付款期限內(nèi)，將土地及建筑物交付給買方。6.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限支付款項(xiàng)，并協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)。6.3過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得土地及建筑物的所有權(quán)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。7.3賣方未能按照約定時(shí)間交付土地及建筑物的，應(yīng)按照買方已支付金額的_______%支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同雙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如發(fā)生虛假陳述或故意隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）合同雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自違約或變更本協(xié)議的內(nèi)容。（3）合同雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行交易，并積極配合辦理過戶手續(xù)。（4）買方應(yīng)按時(shí)支付款項(xiàng)，賣方應(yīng)按時(shí)交付土地及建筑物。如發(fā)生逾期支付或交付的，應(yīng)按照約定支付違約金。（5）合同雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，如發(fā)生協(xié)議丟失、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方聯(lián)系，共同辦理協(xié)議補(bǔ)充或重置手續(xù)。2.解決辦法：（1）如發(fā)生履行爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，如實(shí)陳述事實(shí)和提供證據(jù)。（3）在解決爭(zhēng)議過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定的相關(guān)規(guī)定，按照判決或裁定結(jié)果履行各自的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.賣方：指在本協(xié)議中出售土地及建筑物的當(dāng)事人。2.買方：指在本協(xié)議中購(gòu)買土地及建筑物的當(dāng)事人。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外的土地使用權(quán)，包括國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。4.建筑物所有權(quán)：指建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。5.定金：指買方在本協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)支付給賣方的一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為購(gòu)買土地及建筑物的誠(chéng)意金。6.違約金：指一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.過戶手續(xù)：指將土地及建筑物所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的手續(xù)。8.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，合同簽訂后，如買方逾期支付款項(xiàng)，賣方同意給予一定的寬限期，雙方友好協(xié)商解決。2.場(chǎng)合：買方為外資企業(yè)，需進(jìn)行外資備案及審批手續(xù)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)積極配合辦理外資備案及審批手續(xù)，如有需要，賣方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，協(xié)助買方順利完成手續(xù)。3.場(chǎng)合：土地及建筑物存在抵押或租賃情況。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，解除土地及建筑物的抵押及租賃關(guān)系，確保買方能夠順利取得所有權(quán)。如賣方未能解除抵押或租賃關(guān)系的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.場(chǎng)合：買賣雙方約定分期付款。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)按照約定的分期付款計(jì)劃按時(shí)支付款項(xiàng)，如買方逾期支付的，應(yīng)按照逾期金額的百分比支付違約金。賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付土地及建筑物。附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.建筑物所有權(quán)證復(fù)印件3.賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)