住宅租賃合同書(shū)編寫(xiě)要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.2甲方承諾所出租房屋符合國(guó)家有關(guān)出租房屋的相關(guān)規(guī)定，具有合法的出租資格。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)依法收回出租房屋，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.出租人（甲方）應(yīng)保證所出租的房屋具備合法的出租資格，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.承租人（乙方）在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋的具體情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積及使用狀況等。3.租賃雙方應(yīng)按照合同約定的租金、押金及支付方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)，如有損壞，應(yīng)按市價(jià)進(jìn)行賠償。5.在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，由出租人負(fù)責(zé)維修；因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修。6.租賃雙方在合同期內(nèi)如需提前解除或變更合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.承租人逾期支付租金的，出租人有權(quán)依法收回出租房屋，并要求承租人支付違約金。解決辦法：1.若在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將其房屋出租給他人的一方。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的一方。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)。4.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)，預(yù)先支付給出租人的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。6.合同解除：指合同雙方或者一方依法終止合同關(guān)系的行為。7.司法途徑：指通過(guò)法院訴訟的方式解決合同爭(zhēng)議的方法。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：若乙方需在租賃期間飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)寵物管理法規(guī)。乙方應(yīng)確保寵物不會(huì)損害房屋及附屬設(shè)施，且不影響鄰里和諧。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。2.房屋改造：若乙方需對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意，并按照甲方的要求進(jìn)行。改造或裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后恢復(fù)房屋原狀或按照甲方要求處置。3.轉(zhuǎn)租：乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書(shū)面征求甲方同意，并按照甲方的要求重新簽訂租賃合同。未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同。4.戶(hù)口遷移：若乙方租賃房屋用于居住，且乙方或其家庭成員在租賃期間有戶(hù)口遷移需求，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)助提供相關(guān)證明材料。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。5.大型活動(dòng)：若乙方在租賃期間舉辦大型活動(dòng)，可能影響鄰里正常生活的，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。活動(dòng)期間，乙方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施不受損害，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。附件列表：1.房