上海市存量房交易合同樣本

合同編號(hào)：__________上海市存量房交易合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，_______層，_______室，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的權(quán)屬證書為《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》（證號(hào)：_______），土地使用權(quán)證書為《中華人民共和國(guó)土地使用權(quán)證》（證號(hào)：_______）。1.3該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)等事項(xiàng)處理完畢，確保乙方順利過(guò)戶。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定查看該房屋，并要求甲方履行合同義務(wù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后_______日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)等事項(xiàng)辦理完畢，并將該房屋交付給乙方。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。4.2乙方應(yīng)對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)自驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決。如逾期未通知，視為乙方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量無(wú)異議。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2如甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/日。5.3如乙方未能按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/日。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)具備合法的資格，提供真實(shí)、有效的身份證明及相關(guān)的權(quán)屬證書。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何債權(quán)、債務(wù)及糾紛。3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款，否則將承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間交付房屋，否則將承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。5.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記等行為的法律規(guī)范總稱。3.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：是買賣合同中的一種擔(dān)保方式，買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。5.違約金：是一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。6.逾期交付：是指賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的行為。7.逾期付款：是指買方未按照合同約定的時(shí)間支付房款的行為。8.友好協(xié)商：是指雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，以平等、公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行溝通、協(xié)商，以達(dá)成一致意見。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購(gòu)房：若買方為未成年人，應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人的身份證明及同意購(gòu)房的聲明書。2.外籍人士購(gòu)房：若買方為外籍人士，應(yīng)提供有效的護(hù)照及在中國(guó)的居留證明。3.貸款購(gòu)房：若買方采取貸款方式支付房款，應(yīng)提供貸款銀行的名稱、貸款額度、還款方式等相關(guān)信息。4.共有房產(chǎn)：若該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。5.遺產(chǎn)繼承：若該房屋為遺產(chǎn)，甲方應(yīng)提供繼承人的身份證明及遺產(chǎn)分配協(xié)議。6.法院判決：若該房屋涉及法院判決，甲方應(yīng)提供法院判決書及執(zhí)行證明。7.房屋出租：若該房屋在交易過(guò)程中仍有租客居住，甲方應(yīng)提供租客的租賃合同及同意提前解約的證明。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.