二手住房出售合同2024年

合同編號：__________二手住房出售合同甲方（出售方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（購買方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該住房位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該住房的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該住房的規(guī)劃用途為_______，建筑年代為_______年。1.4該住房的物業(yè)公司為_______，物業(yè)費(fèi)為_______元/月。第二條房屋交付及過戶（1）該住房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）該住房的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，滿足居住條件；（3）該住房的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾取?.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。第三條房價(jià)及支付方式3.1該住房的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)的_______%作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。3.3剩余房價(jià)款，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及審批結(jié)果，在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。第四條貸款及還款4.1乙方自行辦理購房貸款手續(xù)，貸款銀行為_______，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)還款。如乙方逾期還款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息及違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。5.3如乙方未能按照本合同約定支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證該住房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，確保房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，并辦理購房貸款手續(xù)；（4）雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（2）如乙方未能按照本合同約定支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（3）如雙方在履行過程中發(fā)生其他糾紛，可先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易且再次進(jìn)入市場交易的住房。2.房屋所有權(quán)證：指國家依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。3.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家依法對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明其對不動產(chǎn)享有權(quán)利的證書。4.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，按照約定向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。6.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。7.購房貸款：指購買房屋時(shí)，向銀行申請的用于支付房價(jià)的貸款。8.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購買：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)空氣質(zhì)量良好，無有害物質(zhì)殘留，適合孕婦居住。交付房屋前，甲方應(yīng)提供專業(yè)空氣質(zhì)量檢測報(bào)告。2.家庭中有小孩：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋周邊教育資源充足，交通便利。交付房屋前，甲方應(yīng)提供周邊學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等相關(guān)信息。3.投資客購買：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋所在地區(qū)的未來發(fā)展規(guī)劃、投資前景等相關(guān)信息。如甲方未能提供或提供信息不實(shí)，導(dǎo)致乙方投資損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.外籍人士購買：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍、簽證等事宜。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.老年人購買：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、無障礙設(shè)施完善，適合老年人居住。交付房屋前，甲方應(yīng)提供專業(yè)無障礙設(shè)施檢測報(bào)告。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使