房地產(chǎn)開發(fā)授權(quán)合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)開發(fā)授權(quán)合同甲方（授權(quán)方）：_______乙方（被授權(quán)方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目授權(quán)給乙方進(jìn)行銷售的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條授權(quán)項(xiàng)目1.1甲方同意授權(quán)乙方銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目為：_______（項(xiàng)目名稱），位于_______（項(xiàng)目地址），共計(jì)_______套房屋，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)確保授權(quán)項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。第二條授權(quán)期限2.1本合同授權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2授權(quán)期限屆滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條授權(quán)范圍3.1乙方在授權(quán)期限內(nèi)享有對(duì)甲方授權(quán)項(xiàng)目的獨(dú)家銷售權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將授權(quán)項(xiàng)目轉(zhuǎn)授權(quán)給第三方銷售。3.2乙方在授權(quán)期限內(nèi)應(yīng)按照甲方提供的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策進(jìn)行銷售。第四條銷售業(yè)績(jī)及分成4.1乙方應(yīng)在授權(quán)期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，具體業(yè)績(jī)目標(biāo)為：_______（業(yè)績(jī)目標(biāo)）。4.2乙方完成銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)后，甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售額的_______%給予乙方分成。4.3乙方未完成銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，甲方有權(quán)按照約定向乙方追討違約金。違約金計(jì)算方式為：未完成銷售業(yè)績(jī)部分×_______%。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證授權(quán)項(xiàng)目的房屋質(zhì)量及交付時(shí)間符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。5.2甲方應(yīng)在授權(quán)期限內(nèi)提供必要的銷售支持，包括銷售培訓(xùn)、宣傳資料等。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方在銷售過程中的疑問及問題提供及時(shí)解答和協(xié)助。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行銷售，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。6.2乙方應(yīng)在授權(quán)期限內(nèi)積極開展銷售活動(dòng)，努力完成甲方設(shè)定的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)。6.3乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密及授權(quán)項(xiàng)目信息予以保密，不得泄露給第三方。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約行為所涉及的金額×_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（授權(quán)方）：_______乙方（被授權(quán)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.授權(quán)項(xiàng)目：確保甲乙雙方明確授權(quán)項(xiàng)目的具體信息，包括項(xiàng)目名稱、地址、房屋套數(shù)、結(jié)構(gòu)及面積等。2.授權(quán)期限：明確授權(quán)期限的起止時(shí)間，以及續(xù)約條件和方式。3.授權(quán)范圍：規(guī)定乙方的獨(dú)家銷售權(quán)及不得轉(zhuǎn)授權(quán)給第三方銷售。4.銷售業(yè)績(jī)及分成：明確乙方需完成的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)、分成比例及違約金計(jì)算方式。5.甲方義務(wù)：確保甲方按照法律法規(guī)及合同約定履行房屋質(zhì)量、交付時(shí)間、銷售支持等義務(wù)。6.乙方義務(wù)：確保乙方按照法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行銷售，并遵守相關(guān)規(guī)定。7.違約責(zé)任：明確一方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.授權(quán)方：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)或代理權(quán)的當(dāng)事人。2.被授權(quán)方：指獲得授權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的當(dāng)事人。3.獨(dú)家銷售權(quán)：指在授權(quán)期限內(nèi)，乙方享有對(duì)授權(quán)項(xiàng)目的唯一銷售權(quán)。4.銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)：指甲方設(shè)定的乙方在授權(quán)期限內(nèi)需完成的銷售目標(biāo)。5.分成：指乙方完成銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)后，按照約定比例獲得的部分收入。6.違約金：指一方違約時(shí)，需向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)售階段：在項(xiàng)目尚未完工時(shí)，甲方允許乙方進(jìn)行預(yù)售。此時(shí)，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確：預(yù)售房屋的具體套數(shù)、面積、價(jià)格等信息。預(yù)售房屋的交付時(shí)間及期限。預(yù)售合同與本合同的關(guān)系，以及預(yù)售合同的履行對(duì)本合同的影響。2.促銷活動(dòng)：甲方為實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，計(jì)劃開展促銷活動(dòng)。合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確：促銷活動(dòng)的具體內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)。促銷活動(dòng)期間的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策。促銷活動(dòng)產(chǎn)生的額外費(fèi)用由誰承擔(dān)。3.銷售代理變更：甲方因故需要更換銷售代理。合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確：甲方在授權(quán)期限內(nèi)更換銷售代理的條件和方式。乙方在甲方更換銷售代理后的權(quán)益保障。更換銷售代理對(duì)乙方分成及違約金的影響。4.政策法規(guī)變化：因政策法規(guī)變化，影響房地產(chǎn)銷售的。合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確：政策法規(guī)變化對(duì)合同履行的影響和應(yīng)對(duì)措施。雙方在政策法規(guī)變化下的權(quán)利和義務(wù)。附件列表：1.授權(quán)項(xiàng)目宣傳資料（包括項(xiàng)目介紹、房屋戶型、配套設(shè)施等）