2024二手房購房協(xié)議書范本

合同編號：__________二手房購房協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)按甲方要求的付款方式及時間支付。2.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金和首付款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條稅費(fèi)及費(fèi)用4.1雙方同意，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）及物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋買賣過程中可能發(fā)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（元）。5.3甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×每日違約金金額（元）。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：_______簽字（蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)的情形。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的付款時間及方式，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)如實(shí)披露房屋買賣過程中可能發(fā)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。5.房屋交付及過戶手續(xù)辦理過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保順利進(jìn)行。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.完全民事行為能力：指成年人具備完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。4.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.首付款：指購房者在購買房屋時，除貸款部分外的首次付款金額。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.逾期交付：指甲方未按約定時間將房屋交付給乙方。8.逾期過戶：指甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。9.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生糾紛時，以和諧、平等的態(tài)度進(jìn)行溝通、協(xié)商。10.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)自己合法權(quán)益，解決民事糾紛的司法活動。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親朋好友，希望在本合同中體現(xiàn)雙方友好協(xié)商、互相信任的原則。2.買家為首次購房，對購房流程不熟悉，需要賣家提供詳細(xì)的購房指導(dǎo)和支持。3.賣家房屋內(nèi)有特殊物品（如古董、收藏品等），需要在合同中明確對這些物品的處理方式。4.房屋存在一些潛在的問題，如滲水、噪音等，需要在合同中明確責(zé)任歸屬和維修責(zé)任。5.買賣雙方約定在特定時間完成過戶手續(xù)，如趕在入學(xué)報名前，需要在合同中明確過戶時間及違約責(zé)任。合同補(bǔ)充條款：1.鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，本合同簽訂后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互相信任的原則，共同完成房屋買賣事宜。任何一方不得無故解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣家應(yīng)向買家提供詳細(xì)的購房指導(dǎo)和支持，包括貸款申請、過戶手續(xù)等，確保買家順利購房。3.房屋內(nèi)如有特殊物品（如古董、收藏品等），雙方應(yīng)對這些物品進(jìn)行清點(diǎn)，并在合同中列明。買賣雙方約定，這些物品歸買家所有。4.鑒于房屋存在滲水、噪音等潛在問題，賣家應(yīng)在過戶前負(fù)責(zé)修復(fù)這些問題。如修復(fù)費(fèi)用超過預(yù)算，雙方可協(xié)商解決。5.雙方約定在_______年_______月_______日前完成過戶手續(xù)。如甲方原因?qū)е逻^戶延誤，甲方應(yīng)支付乙方逾期過戶違約金，計算方式為：逾期過戶天數(shù)×每日違約金