二手房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本

合同編號：__________二手房產(chǎn)買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房產(chǎn)基本狀況1.1該房產(chǎn)坐落于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)，房屋產(chǎn)權證號：_______。1.2該房產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/辦公）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為_______（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)等），房屋面積為_______平方米，房屋用途為_______。1.3該房產(chǎn)共有_______個房間，包括_______個臥室，_______個客廳，_______個衛(wèi)生間，_______個廚房。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方應在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3乙方支付房款后，甲方應按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將該房產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及過戶3.1雙方約定，自乙方支付完畢全部購房款之日起_______日內(nèi)，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方。（1）該房產(chǎn)的實際狀況與本協(xié)議第一條的描述一致。（2）該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。（3）該房產(chǎn)的過戶手續(xù)齊全，能夠順利辦理過戶手續(xù)。3.3雙方應共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。4.2甲方延遲交付房產(chǎn)的，乙方有權要求甲方支付延遲交付期間的租金，租金標準為_______元/月。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應保證該房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，如有虛假陳述或隱瞞重要事實，甲方應承擔相應的法律責任。（2）乙方應按照約定時間支付購房款，否則甲方有權拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。（3）雙方應按照約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如有延遲過戶或過戶不成功，雙方應協(xié)商解決。（4）房產(chǎn)交付后，乙方應負責房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和安全，如有損壞，乙方應承擔維修費用。（5）雙方應遵守合同約定，履行合同義務，如有違約，應承擔違約責任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應進行友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）在解決爭議時，應依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨立使用功能的建筑及其附屬設施。2.購房款：指乙方為購買該房產(chǎn)而支付給甲方的貨幣資金。3.定金：指乙方為表明購買誠意而支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：房產(chǎn)涉及共有權人補充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權人，甲方應事先取得共有權人的書面同意，方可進行買賣。若共有權人不同意出售，甲方應承擔相應法律責任。2.應用場合：房產(chǎn)有租賃合同補充條款：如該房產(chǎn)在交付前有租賃合同，甲方應負責與承租人解除租賃合同，并將房產(chǎn)交付給乙方。若解除租賃合同產(chǎn)生費用，由甲方承擔。3.應用場合：房產(chǎn)存在抵押情況補充條款：如該房產(chǎn)存在抵押，甲方應在出售前解除抵押。若解除抵押產(chǎn)生費用，由甲方承擔。若甲方未能在約定時間內(nèi)解除抵押，乙方有權要求甲方支付違約金。4.應用場合：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用補充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用（如稅費、手續(xù)費等），由甲方承擔。若甲方未能承擔相應費用，導致過戶失敗，甲方應支付違約金。5.應用場合：房產(chǎn)交付時存在瑕疵補充條款：如房產(chǎn)交付時存在瑕疵，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復。若甲方未能修復，乙方有權拒絕支付剩余房款，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房產(chǎn)