二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________一、房產(chǎn)基本狀況1.1該房產(chǎn)坐落于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房產(chǎn)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)等），房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋用途為_(kāi)______。1.3該房產(chǎn)共有_______個(gè)房間，包括_______個(gè)臥室，_______個(gè)客廳，_______個(gè)衛(wèi)生間，_______個(gè)廚房。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及過(guò)戶3.1雙方約定，自乙方支付完畢全部購(gòu)房款之日起_______日內(nèi)，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方。（1）該房產(chǎn)的實(shí)際狀況與本協(xié)議第一條的描述一致。（2）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（3）該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)齊全，能夠順利辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。4.2甲方延遲交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元/月。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，如有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。（3）雙方應(yīng)按照約定配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如有延遲過(guò)戶或過(guò)戶不成功，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（4）房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和安全，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。（5）雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.購(gòu)房款：指乙方為購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)而支付給甲方的貨幣資金。3.定金：指乙方為表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意而支付給甲方的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書(shū)面同意，方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。若共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)有租賃合同補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在交付前有租賃合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人解除租賃合同，并將房產(chǎn)交付給乙方。若解除租賃合同產(chǎn)生費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押情況補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)存在抵押，甲方應(yīng)在出售前解除抵押。若解除抵押產(chǎn)生費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用（如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由甲方承擔(dān)。若甲方未能承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，導(dǎo)致過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)支付違約金。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交付時(shí)存在瑕疵補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交付時(shí)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。若甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房產(chǎn)