二手房購(gòu)買合同范本

合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)買合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。1.2甲方出售的房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的新舊程度、設(shè)施設(shè)備等情況）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方向其出售的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在交易過程中，所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2雙方同意，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方應(yīng)辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.3過戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.4房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日。自交付之日起，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金：_______元。4.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金：_______元。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證所出售房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋的具體情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、周邊環(huán)境等。3.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參與，確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞或缺失。5.過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及證件。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，可約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。2.如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。3.如因乙方原因?qū)е路靠钗茨馨磿r(shí)支付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時(shí)溝通，本著公平、公正、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過程。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)定居：賣方因出國(guó)定居，急需出售房產(chǎn)，雙方可協(xié)商縮短過戶時(shí)間。補(bǔ)充條款：雙方同意將過戶時(shí)間縮短至_______個(gè)月內(nèi)完成。2.買方急用房：買方因家庭急需住房，希望盡快入住，雙方可協(xié)商提前交付時(shí)間。補(bǔ)充條款：雙方同意將房屋交付時(shí)間提前至_______個(gè)月內(nèi)。3.房屋租賃：房屋在出售過程中仍有租客居住，買方需與租客協(xié)商解決入住問題。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)與租客協(xié)商，確保在交付房屋時(shí)能夠順利入住。4.房屋裝修：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行裝修，雙方可協(xié)商裝修事宜及裝修期間的居住問題。補(bǔ)充條款：雙方同意買方在交付房屋后進(jìn)行裝修，裝修期間仍由買方居住。5.房屋贈(zèng)與：房屋作為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，雙方可協(xié)商贈(zèng)與的具體事宜及后續(xù)的過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：雙方同意將房屋作為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與事宜按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理。附件列表：1.房屋所有權(quán)證