2024年國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本（三篇）

第4頁共4頁2024年國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本第一條合同雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方（以下稱甲方）：_____法定代表人：_____委托代理人：_____受讓方（以下稱乙方）：_____法定代表人：_____委托代理人：_____甲方依據(jù)《______》相關(guān)規(guī)定，通過_____房地產(chǎn)交易中心公開交易方式出讓土地使用權(quán)，乙方依規(guī)參與競買并經(jīng)該中心確認(rèn)為競得人。為明確轉(zhuǎn)讓事宜，雙方秉持平等、自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，共同遵守。第二條轉(zhuǎn)讓土地基本信息國有土地使用證號：_____國有土地使用權(quán)出讓合同書號：_____地號：_____土地位置：_____土地用途：_____土地面積：____平方米建筑面積：____平方米，其中非住宅____平方米，住宅____平方米現(xiàn)狀：已實(shí)現(xiàn)三通一平，需回遷安置____套（戶），回遷總面積____平方米，其中住宅____平方米，非住宅____平方米，回遷日期為____年____月，每月應(yīng)付臨遷費(fèi)、代管房租金及除四害費(fèi)等____元抵押狀況：_____第三條公開交易情況及結(jié)果公開交易方式：公開掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)公開交易期限：_____成交確認(rèn)書編號：_____轉(zhuǎn)讓份額：_____成交價(jià)格：人民幣____元，大寫人民幣____元整第四條甲方保證甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實(shí)無誤，土地權(quán)屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。第五條雙方認(rèn)可甲乙雙方完全認(rèn)可公開交易情況及結(jié)果，甲方同意按成交價(jià)格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權(quán)（含地上建筑物、附著物）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定根據(jù)相關(guān)規(guī)定，全額轉(zhuǎn)讓的，由乙方單獨(dú)取得國有土地使用權(quán)；份額轉(zhuǎn)讓的，由甲乙雙方共同擁有。若土地使用權(quán)設(shè)定了抵押，需取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。第七條辦理交易手續(xù)雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向_____房地產(chǎn)交易中心提交資料，辦理交易手續(xù)，支付相關(guān)稅費(fèi)后，由乙方直接領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)交易證明書》，并向土地管理部門申請土地權(quán)屬登記。第八條違約責(zé)任除法定免責(zé)情況外，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如發(fā)生糾紛或違約行為，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可選擇仲裁或法院訴訟方式解決。第九條其他約定回遷安置責(zé)任主體為乙方。付款方式及期限：合同簽訂后5日內(nèi)一次性付清。移交資料：《國有土地使用證》《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《設(shè)計(jì)要點(diǎn)批文》回遷補(bǔ)償安置協(xié)議書違約責(zé)任：甲方在收到全部款項(xiàng)后____日內(nèi)未能備齊資料辦理手續(xù)，應(yīng)在3天內(nèi)退還全部成交價(jià)款。乙方未在5日內(nèi)付清全部款項(xiàng)，應(yīng)支付甲方違約金____元。第十條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。第十一條合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_____房地產(chǎn)交易中心存檔一份，各份具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本（二）住所：__________委托代理人（簽字）：__________委托代理人（簽字）：__________電話：__________電話：__________傳真：__________傳真：__________電報(bào)：__________電報(bào)：__________開戶銀行：__________開戶銀行：__________帳號：__________帳號：__________郵政編碼：__________郵政編碼：______________年____月____日____年____月____日簽訂地點(diǎn)：__________簽訂地點(diǎn)：__________附件：出讓宗地界址圖（注明邊長(米)）說明：一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》由合同正文及附件《出讓宗地界址圖》共同構(gòu)成。二、本合同中的出讓人系指依法具備出讓國有土地使用權(quán)權(quán)限的人民政府土地行政主管部門。三、合同第四條所述土地用途需依據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》所規(guī)定的土地二級分類標(biāo)準(zhǔn)填寫；若土地用途為綜合用地，則需明確各類具體用途及其各自所占面積的比例。四、合同第五條關(guān)于土地條件的描述，應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際協(xié)商結(jié)果進(jìn)行選擇與填寫。對于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的情況，應(yīng)選擇第三項(xiàng)；對于待開發(fā)建設(shè)的用地，則應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交付土地時(shí)的開發(fā)程度，選擇第一項(xiàng)或第二項(xiàng)。若出讓人承諾交付時(shí)已完成拆遷和場地平整，則選擇第一項(xiàng)；若未完成，則選擇第二項(xiàng)，并需詳細(xì)說明地上待拆遷的建筑物及其他地上物的面積等具體情況?；A(chǔ)設(shè)施條件亦應(yīng)按雙方約定填寫，如“七通”、“三通”等，并具體列出所包括的基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。五、合同第六條所規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年期，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定進(jìn)行確定。出讓年期的起始日期，可依據(jù)實(shí)際情況，自土地實(shí)際交付之日起算，或自簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同之日起算。但需注意，對于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的情況，出讓年期應(yīng)自合同簽訂之日起算。六、合同第九條關(guān)于土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中，若雙方約定一次性付清出讓金，則選擇第一項(xiàng)；若約定分期支付，則選擇第二項(xiàng)，且分期支付的最長期限不得超過60日。七、合同第十一條中，需根據(jù)福建省國土資源廳、省發(fā)展和改革委員會、省建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度與用地規(guī)劃控制指標(biāo)(試行)的通知》(閩國土資綜〔_____〕58號)中規(guī)定的控制指標(biāo)，具體確定最低投資額、建筑容積率、綠地率、建筑密度、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例等關(guān)鍵指標(biāo)。八、合同第十二條中關(guān)于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例的規(guī)定，僅適用于單獨(dú)選址的工業(yè)項(xiàng)目。對于位于各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)項(xiàng)目，若實(shí)行集中建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的，則無需在合同中載明此條款內(nèi)容。九、合同第二十三條中，針對不同類型的開發(fā)項(xiàng)目，需進(jìn)行相應(yīng)的選擇：若屬于房屋開發(fā)項(xiàng)目，則選擇第一項(xiàng)；若屬于土地成片開發(fā)項(xiàng)目，則選擇第二項(xiàng)；若符合第七條規(guī)定的享受政府財(cái)政貼價(jià)優(yōu)惠的條件，則選擇第三項(xiàng)。十、合同第三十六條關(guān)于土地閑置的規(guī)定中明確指出，若受讓人超過合同約定的動工開發(fā)期滿一年仍未動工開發(fā)，或已動工開發(fā)的土地面積不足應(yīng)動工開發(fā)總面積的三分之一，或已投資額（不含出讓金）占總投資額的比例不足25%，且未經(jīng)市、縣人民政府或土地行政主管部門批準(zhǔn)而中止建設(shè)連續(xù)滿一年，則出讓人有權(quán)向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。十一、合同第四十四條關(guān)于合同生效的規(guī)定中明確指出，若宗地出讓方案已經(jīng)獲得有權(quán)人民政府的批準(zhǔn)，則合同按照第一項(xiàng)規(guī)定生效；若宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)，則合同按照第二項(xiàng)規(guī)定生效。2024年國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本（三）住所：__________委托代理人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____電報(bào)：_____電報(bào)：_____開戶銀行：_____開戶銀行：_____帳號：_____帳號：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____簽訂日期：年____月____日簽訂日期：年____月____日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：__附件：出讓宗地界址圖（需注明邊長，單位：米）說明一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》由合同正文及其附件《出讓宗地界址圖》共同構(gòu)成。二、本合同的出讓人為依法享有國有土地使用權(quán)出讓權(quán)限的人民政府土地行政主管部門。三、合同第四條所述土地用途需依據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》中的土地二級分類進(jìn)行填寫。若土地用途為綜合用地，則需明確各類具體用途及其相應(yīng)的面積比例。四、合同第五條關(guān)于土地條件的描述，應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際約定進(jìn)行選擇與填寫。對于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，應(yīng)選擇第三項(xiàng)；對于待開發(fā)建設(shè)的用地，則應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時(shí)的土地開發(fā)程度，選擇第一項(xiàng)或第二項(xiàng)，并明確地上待拆遷的建筑物及其他地上物的具體情況。同時(shí)，需詳細(xì)列明基礎(chǔ)設(shè)施條件，如“七通”、“三通”等，并具體說明所涵蓋的基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如通路、通電、通水等。五、合同第六條規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年期，需依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條進(jìn)行確定。出讓年期的起算日期可根據(jù)實(shí)際情況，選擇自實(shí)際交付土地之日起算，或自簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同之日起算。對于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。六、合同第九條關(guān)于土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定，雙方可約定一次性付清或分期支付。若選擇分期支付，需明確分期支付的期限，且該期限最長不得超過____日。七、合同第十一條應(yīng)依據(jù)福建省國土資源廳、省發(fā)展和改革委員會、省建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度與用地規(guī)劃控制指標(biāo)（試行）的通知》（閩國土資綜〔_____〕____號）中的控制指標(biāo)，具體確定最低投資額、建筑容積率、綠地率、建筑密度、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例等關(guān)鍵指標(biāo)。八、合同第十二條關(guān)于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例的規(guī)定，僅適用于單獨(dú)選址的工業(yè)項(xiàng)目。在各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)項(xiàng)目，若實(shí)行集中建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的，則無需在合同中單獨(dú)載明此條款內(nèi)容。九、合同第二十三條的選項(xiàng)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行選擇。若項(xiàng)目屬于房屋開發(fā)，則選擇第一項(xiàng)；若屬于土地成片開發(fā)，則選擇第二項(xiàng)；若符合第七條規(guī)定并享受政府財(cái)政貼價(jià)優(yōu)惠，則選擇第三項(xiàng)。十、合同第三十六條關(guān)于土地閑置的規(guī)定明確指出，若受讓人超過合同約定的動工開發(fā)期滿一