二手住宅買賣合同范例

二手住宅買賣合同范例合同編號：__________二手住宅買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________1.5房屋用途：____________________第二條購房款項2.1買方同意以人民幣（￥）______元整（大寫：____________________元整）的價格購買該房屋。2.2購房款項支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（￥）______元整（大寫：____________________元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余購房款項人民幣（￥）______元整（大寫：____________________元整）。2.3買方未按約定時間支付購房款項的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款項的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的購房款項支付完畢后______個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第四條房屋現(xiàn)狀及瑕疵4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情形。4.2賣方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。4.3若該房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方如實告知。買方同意接受該房屋現(xiàn)狀的，雙方按本合同約定辦理；買方不同意接受的，賣方應(yīng)退還已支付的購房款項，并支付違約金，違約金金額為購房款項的10%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為購房款項的10%。5.2若賣方在合同簽訂前未如實告知買方該房屋存在瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.購房款項支付憑證7.過戶手續(xù)辦理完畢證明8.物業(yè)Management、維修、保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付購房款項2.賣方未按約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.賣方未如實告知買方房屋存在瑕疵4.賣方或買方違反本合同其他約定導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額3.購房款項：指買方購買房屋應(yīng)付給賣方的總金額4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程5.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付購房款項遇到困難：買方可以與賣方協(xié)商延長付款期限，或?qū)で蟮谌饺谫Y途徑2.賣方延遲交付房屋或過戶：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，買方有權(quán)要求解除合同并要求退還已支付款項3.房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或退還購房款項，并支付違約金4.過戶手續(xù)辦理遇到困難：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供所需材料，盡快完成過戶手續(xù)5.物業(yè)Management、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如有糾紛可通過協(xié)商解決或依法解決五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二