2024合作社商用物業(yè)租賃協(xié)議范本

2024版合作社商用物業(yè)租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.使用權(quán)及限制4.1承租方使用權(quán)4.2出租方保留的權(quán)利4.3禁止行為5.維護(hù)與修理5.1出租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目5.2承租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任7.變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用10.1合同適用法律10.2法律解釋11.其他條款11.1合同的完整性和不可分割性11.2通知條款11.3合同的修改和補(bǔ)充12.附件12.1物業(yè)照片12.2租賃物業(yè)圖紙13.簽署13.1出租方簽署人13.2承租方簽署人14.日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件中的地圖和示意圖。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為平方米，包括租賃區(qū)域和共用區(qū)域。租賃區(qū)域的具體面積見附件中的圖紙。1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約，并通知承租方。3.租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期租金每支付一次，支付周期為一個(gè)月。3.3租金支付方式承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租方。具體的銀行賬戶信息詳見附件。4.使用權(quán)及限制4.1承租方使用權(quán)承租方有權(quán)使用物業(yè)進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)，但必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)。4.2出租方保留的權(quán)利出租方保留對(duì)物業(yè)的所有權(quán)和處置權(quán)，以及根據(jù)合同約定對(duì)承租方的使用權(quán)進(jìn)行限制的權(quán)利。4.3禁止行為承租方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法、危險(xiǎn)或者有礙公共利益的活動(dòng)。具體禁止行為詳見附件中的禁止行為條款。5.維護(hù)與修理5.1出租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目出租方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和修理，確保其正常使用。5.2承租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目承租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和修理，確保其正常使用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由出租方和承租方各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式詳見附件中的維修費(fèi)用承擔(dān)條款。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)自行購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)，對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人身安全進(jìn)行保障。6.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，對(duì)物業(yè)的物質(zhì)損失進(jìn)行保障。7.變更與解除合同7.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰孀兏暾?qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方嚴(yán)重違反合同條款，出租方有權(quán)解除合同；（3）出租方因國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力原因需解除合同。在合同解除的情況下，承租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式退還物業(yè)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。具體條款詳見附件中的合同解除條款。8.違約責(zé)任8.1出租方違約出租方如未按合同約定提供物業(yè)或違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見附件中的違約責(zé)任條款。8.2承租方違約承租方如未按合同約定支付租金或違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見附件中的違約責(zé)任條款。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.法律適用10.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律解釋本合同中的條款如有未盡事宜，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，也可請(qǐng)求租賃物業(yè)所在地的人民法院進(jìn)行解釋。11.其他條款11.1合同的完整性和不可分割性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合同不可分割，除非雙方另有約定，否則任何條款的無效性不影響其他條款的效力。11.2通知條款雙方應(yīng)通過書面形式互相提供通知。通知可以通過郵寄、電子郵件或其他雙方同意的方式進(jìn)行。11.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方以書面形式簽署，方為有效。12.附件12.1物業(yè)照片附件中包含物業(yè)的外景、內(nèi)部空間及其他重要部位的照片。12.2租賃物業(yè)圖紙13.簽署13.1出租方簽署人出租方的授權(quán)代表簽署本合同，其姓名和職務(wù)如下：姓名：____________職務(wù)：____________13.2承租方簽署人承租方的授權(quán)代表簽署本合同，其姓名和職務(wù)如下：姓名：____________職務(wù)：____________14.日期14.1合同簽署日期本合同于年月日在市區(qū)街道號(hào)簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)的外景、內(nèi)部空間及其他重要部位的照片，以便雙方對(duì)物業(yè)的實(shí)際情況有直觀的了解。附件二：租賃物業(yè)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含租賃物業(yè)的平面圖、立面圖及相關(guān)圖紙，以便雙方對(duì)物業(yè)的布局和結(jié)構(gòu)有清晰的認(rèn)識(shí)。附件三：禁止行為條款詳細(xì)要求：列明承租方在物業(yè)內(nèi)不得進(jìn)行的所有禁止行為，以保障物業(yè)的安全和正常使用。附件四：維修費(fèi)用承擔(dān)條款詳細(xì)要求：明確維修費(fèi)用的承擔(dān)方式和責(zé)任分配，以便在需要維修時(shí)雙方能及時(shí)履行義務(wù)。附件五：違約責(zé)任條款詳細(xì)要求：詳細(xì)列出出租方和承租方的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，以便在違約情況發(fā)生時(shí)雙方能依據(jù)條款承擔(dān)責(zé)任。附件六：合同解除條款詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序及解除后雙方的責(zé)任和義務(wù)，以便在合同解除時(shí)雙方能遵循規(guī)定行事。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按合同約定提供物業(yè)。2.出租方未按合同約定履行維修義務(wù)。3.承租方未按合同約定支付租金。4.承租方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行禁止行為。5.雙方未按合同約定履行通知義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方在合同解除后，應(yīng)按照合同約定退還物業(yè)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：若出租方未按合同約定提供物業(yè)，視為出租方違約。出租方應(yīng)承擔(dān)未能提供物業(yè)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償因未能提供物業(yè)而給承租方造成的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租方出租給承租方的物業(yè)。2.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的物業(yè)使用費(fèi)。3.違約金：指一方違約時(shí)根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.解除合同：指雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止合同關(guān)系的行為。1.租賃物：指本合同