2024年房屋買賣糾紛應(yīng)對協(xié)議樣本

2024年房屋買賣糾紛應(yīng)對協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況1.4交易方式及價(jià)款2.房屋交付及過戶2.1交付時(shí)間及條件2.2過戶時(shí)間及費(fèi)用2.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任及費(fèi)用3.3質(zhì)量問題的處理4.付款及退款4.1付款方式及期限4.2退款條件及金額4.3逾期付款的違約金5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約金的計(jì)算及支付6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3變更和解除后的權(quán)益處理8.合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同解除后的權(quán)益處理9.其他約定9.1房屋交付前的權(quán)益處理9.2房屋交付后的權(quán)益處理9.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同副本10.3其他重要文件11.簽字蓋章頁11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章12.日期12.1合同簽訂日期12.2房屋交付日期12.3過戶完成日期13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及效力13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效14.合同的解釋及適用法律14.1合同的解釋權(quán)14.2適用法律的約定第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.3房屋基本情況房屋坐落于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________土地使用權(quán)性質(zhì)：________________土地使用權(quán)年限：________________1.4交易方式及價(jià)款本合同房屋交易金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付甲方上述價(jià)款。第二條房屋交付及過戶2.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無重大質(zhì)量問題；（2）所有產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等交付乙方；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單附件。2.2過戶時(shí)間及費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。過戶手續(xù)應(yīng)在交付后____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。2.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移自過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。3.2維修責(zé)任及費(fèi)用如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3質(zhì)量問題的處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后的____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)采取維修措施。第四條付款及退款4.1付款方式及期限乙方同意按照本合同約定的付款方式及期限，向甲方支付房款。4.2退款條件及金額如甲方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)退還已支付的房款，并支付違約金。4.3逾期付款的違約金乙方如逾期支付房款，應(yīng)支付逾期付款金額的____%作為違約金。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算方式按照本合同第四條違約金的規(guī)定執(zhí)行。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除7.1合同變更的條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違約嚴(yán)重，對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的。7.3變更和解除后的權(quán)益處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并處理合同解除后的相關(guān)權(quán)益。第九條合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同解除；（3）合同到期。8.3合同解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并處理合同解除后的相關(guān)權(quán)益。第十條其他約定9.1房屋交付前的權(quán)益處理甲方應(yīng)保證房屋在交付前符合本合同約定的交付條件。9.2房屋交付后的權(quán)益處理自房屋交付之日起，乙方享有房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。9.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。10.2房屋買賣合同副本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3其他重要文件其他與本合同相關(guān)的文件，甲乙雙方可約定附在本合同后。第十二條簽字蓋章頁11.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字）：_______________日期：________________11.2買受人簽字蓋章乙方（簽字）：_______________日期：________________11.3見證人簽字蓋章見證人（簽字）：_______________日期：________________第十三條日期12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：________________12.2房屋交付日期房屋交付日期為：________________12.3過戶完成日期過戶完成日期為：________________第十四條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及效力雙方如在本合同履行過程中產(chǎn)生新的協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第十五條合同的解釋及適用法律14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。14.2適用法律的約定本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰、完整，original證書上的信息應(yīng)與合同中提供的信息一致。說明：作為合同附件，用于證明甲方對房屋擁有所有權(quán)，以及房屋的具體情況。2.房屋買賣合同副本要求：應(yīng)包含合同的所有條款，且與正本內(nèi)容一致。說明：作為合同附件，用于雙方留存和備份。3.房屋交付確認(rèn)書要求：應(yīng)明確記錄交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付物品清單等信息。說明：作為合同附件，用于證明房屋已按照約定交付。4.過戶完成證明要求：應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明房屋過戶已完成。說明：作為合同附件，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。5.付款憑證要求：應(yīng)包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等詳細(xì)信息。說明：作為合同附件，用于證明乙方已按照約定支付房款。6.質(zhì)量問題維修記錄要求：應(yīng)詳細(xì)記錄維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明：作為合同附件，用于證明甲方在房屋質(zhì)量問題上的履行義務(wù)情況。7.違約金計(jì)算明細(xì)要求：應(yīng)明確違約金計(jì)算的依據(jù)、計(jì)算方法、金額等。說明：作為合同附件，用于證明在違約情況下的違約金計(jì)算。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：應(yīng)包含雙方在合同履行過程中達(dá)成的所有補(bǔ)充協(xié)議。說明：作為合同附件，用于補(bǔ)充和修改原合同的條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。示例：如甲方未能在合同約定的交付時(shí)間后____個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式見附件7。2.甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或支付違約金。示例：如甲方未能按照本合同第三條第3.1款的約定保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未能履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件7。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。示例：如乙方未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件7。4.雙方未能協(xié)商一致解除合同，一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方支付違約金。示例：如甲方明確表示不履行合同主要債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件7。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出賣人，具有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的一方。2.乙方：指本合同中買受人，購買房屋并同意支