二手房產(chǎn)交易合同怎么寫

合同編號：__________二手房產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______小區(qū)/村_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。1.3該房產(chǎn)的土地使用權性質為_______，土地使用權期限至_______年。第二條房屋交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應在簽署本合同之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應在收到房款之日起_______日內，將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權證等相關權屬證書交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔，具體費用按照_______標準計算。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權證等相關權屬證書的更名手續(xù)。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)在交付時應保證水、電、燃氣、供暖等設施正常使用，家具、家電等附屬設施及物品應按本合同附件一《物業(yè)清單》所列內容交付給乙方。4.2甲方承諾該房產(chǎn)在交付時，房屋結構、設施設備等均保持完好，如有損壞，甲方應負責修復。4.3乙方購買該房產(chǎn)后，應自行承擔物業(yè)管理費、水電費、供暖費等一切居住相關的費用。第五條違約責任5.1如甲方未按本合同約定履行義務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為房款的_______%。5.2如乙方未按本合同約定履行義務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為房款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：《物業(yè)清單》（此處附上物業(yè)清單，詳細列明家具、家電等附屬設施及物品）注意事項：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)信息應真實、準確，包括但不限于房屋位置、面積、結構、權屬等情況。3.房款支付、過戶手續(xù)及權屬證書交付等時間節(jié)點應明確，避免延期。4.附屬設施及物品的交付應詳細列明在附件一《物業(yè)清單》中，以免產(chǎn)生爭議。5.違約責任應明確，確保雙方權益。解決辦法：1.雙方應按照合同約定履行各自義務，如發(fā)生糾紛，優(yōu)先協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或具有完全意思表達能力的自然人。2.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權的建筑物及其附屬設施和土地使用權。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權、土地使用權等權屬證書上的名字變更至另一方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應支付給另一方的經(jīng)濟賠償。5.爭議解決：指當合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合：1.賣方出國移民，急需出售房產(chǎn)。補充條款：甲方應提供出國移民的相關證明，以便乙方了解其實際情況。2.買方家庭急需住房，希望盡快入住。補充條款：甲方應盡量提前辦理過戶手續(xù)，確保乙方能夠按時入住。3.房產(chǎn)涉及租客，需要協(xié)調租客搬離事宜。補充條款：甲方應負責與租客溝通，確保在交付房產(chǎn)時，租客已搬離。4.房產(chǎn)存在少量欠款，需要解決。補充條款：甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房產(chǎn)相關欠款償還完畢，并提供償還證明。5.買方希望保留部分家具和家電。補充條款：雙方應在附件一《物業(yè)清單》中具體列明保留的家具和家電，以免產(chǎn)生爭議。附件列表：1.附件一：《物業(yè)清單》詳細列明房屋附屬設施、家具、家電等物品清單。2.附件二：《房產(chǎn)證》甲方提供的房產(chǎn)證復印件。3.附件三：《土地使用權證》甲方提供的土地使用權證復印件。4.附件四：《過戶費用明細》詳細列明過戶過程中產(chǎn)生的費用明細。5.附件五：《租客搬離證明》如涉及租客搬離，提供租客搬離的證明文件。6.附件六：《欠款償還證明》甲方提供的房產(chǎn)相關欠款償還證明。注意事項：1.請確保合同雙方具有完全民事行為能力，且提供的房產(chǎn)信息真實、準