成都正式購房合同樣式

合同編號：__________成都市房地產(chǎn)買賣合同注冊地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（省、市、區(qū)）_______（街道）_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號_______，土地使用權(quán)證號_______。1.2甲方保證對其出售的房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題。第二條房地產(chǎn)價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購買甲方房地產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價的_______%；（2）乙方自辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價的_______%；（3）乙方自取得房屋所有權(quán)證之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價的_______%。第三條房地產(chǎn)交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)支付剩余房價款。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律問題。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價的_______%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方對所售房產(chǎn)具有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何法律糾紛。2.明確房地產(chǎn)的權(quán)屬證明，如房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.約定房價款支付方式和時間，確保乙方按時支付。4.規(guī)定房地產(chǎn)交付時間及過戶手續(xù)辦理期限。5.明確違約責(zé)任及違約金比例。6.約定爭議解決方式，如協(xié)商解決或向法院提起訴訟。7.注意保存好合同副本，以備后續(xù)查閱。解決辦法：1.若房產(chǎn)存在法律糾紛，甲方需解決糾紛后方可出售。2.若房價款支付出現(xiàn)問題，甲乙雙方可協(xié)商延期支付或分期支付。3.若甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同。4.若發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。5.爭議解決方式可根據(jù)雙方約定進(jìn)行，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對土地使用、收益的權(quán)利。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修情況：若房產(chǎn)已進(jìn)行過裝修，甲乙雙方應(yīng)明確裝修工程的質(zhì)量和保修責(zé)任。補充條款可約定裝修工程的驗收標(biāo)準(zhǔn)及保修期限。2.家具家電附贈：甲方同意在房產(chǎn)交付時附贈家具、家電等物品，甲乙雙方應(yīng)明確附贈物品的清單、品牌和數(shù)量。補充條款可約定附贈物品的保管和使用責(zé)任。3.戶口遷出：若房產(chǎn)內(nèi)有甲方家庭成員的戶口未遷出，甲方應(yīng)承諾在房產(chǎn)過戶前遷出所有戶口。補充條款可約定戶口遷出的期限及違約責(zé)任。4.物業(yè)費用結(jié)算：甲乙雙方應(yīng)明確物業(yè)費、水電費等費用結(jié)算方式。補充條款可約定費用的結(jié)算時間及支付方式。5.租客居住情況：若房產(chǎn)內(nèi)有租客居住，甲方應(yīng)告知乙方租客的基本情況，并明確租客的搬遷期限。補充條款可約定租客搬遷的期限及違約責(zé)任。6.房屋維修基金：甲方應(yīng)向乙方說明房屋維修基金的繳納情況，并明確維修基金的剩余金額。補充條款可約定