商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書格式示例

合同編號(hào)：__________商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書甲方（原承租人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（新承租人）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給乙方使用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.1商鋪地址：_______1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪?zhàn)赓U期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日1.4商鋪?zhàn)赓U用途：_______二、轉(zhuǎn)租事宜2.1甲方愿意將其租賃的商鋪在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方愿意接受甲方的轉(zhuǎn)租。2.2轉(zhuǎn)租期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，與原租賃合同期限相同。2.3轉(zhuǎn)租期間，乙方按照本協(xié)議約定支付租金、費(fèi)用等。三、租金及費(fèi)用3.1乙方同意按照甲方與出租人簽訂的《租賃合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。3.2乙方同意按照甲方與出租人簽訂的《租賃合同》約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、商鋪使用及維修4.1乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)當(dāng)合理使用商鋪，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損害商鋪及其附屬設(shè)施。4.3轉(zhuǎn)租期間，商鋪的維修責(zé)任按照甲乙雙方與出租人簽訂的《租賃合同》約定執(zhí)行。五、合同的變更和解除5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同一方違約，否則雙方應(yīng)履行至合同期滿。5.2甲乙雙方同意提前解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3甲乙雙方同意變更本協(xié)議的，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原承租人）：_______乙方（新承租人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)，避免因轉(zhuǎn)租導(dǎo)致原租賃合同無效。2.乙方應(yīng)核實(shí)商鋪的使用權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)，避免因使用權(quán)問題導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。3.明確租金、費(fèi)用等支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，避免因支付問題導(dǎo)致的糾紛。4.明確商鋪的使用范圍和維修責(zé)任，避免因使用和維修問題導(dǎo)致的糾紛。5.雙方應(yīng)確保合同的變更和解除符合法律規(guī)定，避免因合同變更解除導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。6.雙方應(yīng)遵守合同約定的違約責(zé)任，避免因違約導(dǎo)致的損失。解決辦法：1.對(duì)于商鋪的使用權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)問題，可由甲方提供相關(guān)證明材料，如租賃合同、轉(zhuǎn)租協(xié)議等。2.對(duì)于租金、費(fèi)用等支付問題，可由雙方共同制定支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，并明確支付方式和賬戶。3.對(duì)于商鋪的使用范圍和維修責(zé)任問題，可由雙方在合同中明確約定，并遵守相關(guān)規(guī)定。4.對(duì)于合同的變更解除問題，可由雙方書面簽訂變更解除協(xié)議，并遵守法律規(guī)定。5.對(duì)于違約責(zé)任問題，可由雙方明確約定違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，并遵守法律規(guī)定。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)租權(quán)：指承租人在租賃期間將其租賃的物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人的權(quán)利。2.使用權(quán)的轉(zhuǎn)移：指原使用權(quán)人將其使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.租金：指承租人按照租賃合同約定支付給出租人的費(fèi)用。4.滯納金：指逾期支付租金等費(fèi)用所需支付的額外費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定需支付給守約方的賠償金。6.合同解除：指合同雙方按照約定或法律規(guī)定終止合同關(guān)系的行為。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商場舉辦大型促銷活動(dòng)：補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行促銷活動(dòng)時(shí)，需提前向甲方申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。活動(dòng)期間，乙方應(yīng)確保商鋪的安全和秩序，避免對(duì)其他商戶造成影響。2.商鋪裝修改造：補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行商鋪裝修改造前，需向甲方提出申請(qǐng)，并提供裝修方案。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。裝修期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，確保施工安全和商鋪的正常運(yùn)營。3.商鋪轉(zhuǎn)讓：補(bǔ)充條款：如乙方需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并取得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，乙方與新承租人共同與甲方重新簽訂《商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書》。4.出租人變更：補(bǔ)充條款：如出租人在租賃期間發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方與新的出租人簽訂租賃合同。5.不可抗力因素：補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方臨時(shí)減免租金。具體減免金額和期限