房屋租賃合同的維權(quán)途徑

合同編號：__________房屋租賃合同甲方（出租方）：__________身份證號：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事非法活動(dòng)。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金，并按乙方實(shí)際租賃期限計(jì)算租金。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供房屋或不符合租賃條件的，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體的合法性，即出租方和承租方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力。（2）出租房屋應(yīng)符合國家相關(guān)租賃房屋的規(guī)定，具備居住條件。（3）雙方應(yīng)明確租賃期限、租金、押金等核心條款，避免日后發(fā)生糾紛。（4）雙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。（5）遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事非法活動(dòng)。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：2.租賃房屋：指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的房屋。3.押金：為確保租賃合同的履行，承租人向出租人支付的一定數(shù)額的金錢。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任主要包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.民事訴訟：指民事權(quán)益受到侵害或者發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人依法向人民法院提起的訴訟。民事訴訟主要包括起訴、答辯、證據(jù)交換、開庭審理、判決等程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：如果乙方需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在合同中明確寵物的種類、數(shù)量及乙方的飼養(yǎng)責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)確保出租房屋及附屬設(shè)施能夠容納寵物，并確保寵物不會(huì)對房屋造成損壞。補(bǔ)充條款：寵物飼養(yǎng)補(bǔ)充協(xié)議1.1乙方飼養(yǎng)的寵物不得擾民，遵守社區(qū)相關(guān)管理規(guī)定。1.2乙方負(fù)責(zé)寵物的日常飼養(yǎng)、清潔和醫(yī)療，確保寵物健康成長。1.3寵物造成的房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.房屋改造：如果乙方需要在租賃期內(nèi)對房屋進(jìn)行改造，如裝修、安裝設(shè)備等，應(yīng)事先征得甲方同意，并在合同中明確改造內(nèi)容、期限及費(fèi)用。補(bǔ)充條款：房屋改造補(bǔ)充協(xié)議2.1乙方在進(jìn)行房屋改造前，應(yīng)向甲方提交改造方案，并征得甲方同意。2.2改造過程中，乙方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，避免影響鄰居的正常生活。2.3改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如改造過程中涉及房屋維修，費(fèi)用按實(shí)際情況承擔(dān)。3.共有設(shè)施使用：如果出租房屋所在小區(qū)擁有共有設(shè)施，如游泳池、健身房等，乙方應(yīng)在合同中明確使用共有設(shè)施的相關(guān)規(guī)定。補(bǔ)充條款：共有設(shè)施使用補(bǔ)充協(xié)議3.1乙方遵守小區(qū)共有設(shè)施的使