造價(jià)工程師考試《案例分析》知識(shí)考點(diǎn)

2018年造價(jià)工程師考試《案例分析》知識(shí)考點(diǎn)（1）

1月13日

靜態(tài)投資估算的編制

靜態(tài)投資估算的編制方法主要有：

1.單位生產(chǎn)能力估算法

依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬

建項(xiàng)目投資。其計(jì)算公式為：

擬建項(xiàng)目投資額二（已建類(lèi)似項(xiàng)目的投資額/已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力）*擬建項(xiàng)目

的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系數(shù)

綜合調(diào)整系數(shù)：不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

這種方法主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算，十分簡(jiǎn)便迅速。

2.生產(chǎn)能力指數(shù)法

這是一種根據(jù)已建類(lèi)似項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬

建項(xiàng)目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。其計(jì)算公式為

投資額二已建項(xiàng)目投資額*（擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力/已建項(xiàng)目生產(chǎn)能力）x*綜合調(diào)整系

數(shù)

其中x為生產(chǎn)能力系數(shù)。若兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模比值在0.5~2時(shí)，可取n等于1。

題目中一般給定此系數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略

局。

這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以;其次

對(duì)于總承包工程而言，可作為估價(jià)的旁證，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采

用這種方法估價(jià)。

3.系數(shù)估算法

一般用于項(xiàng)目建議書(shū)階段。系數(shù)估算法的種類(lèi)很多，下面介紹幾種主要類(lèi)型。

Q)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類(lèi)項(xiàng)目的建筑安

裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他

工程費(fèi)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。

擬建項(xiàng)目投資額C=EQ+flpl+f2p2+f3p3+…)+I

式中E-擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)；

pl、p2、p3……—已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重；

Fl、f2、f3……—由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整

系數(shù)

I一擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。

(2)主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工

藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類(lèi)項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)

工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設(shè)備投資的百分

比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)投資，然后加總即為項(xiàng)目總投資。其計(jì)算公式為：

C=E(l+flpl,+f2p2+f3p3+...)+I

式中pl、p2、p3，……—已建項(xiàng)目中各專(zhuān)業(yè)工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重；

其他符號(hào)同前。

(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)目的建設(shè)

費(fèi)用。方法簡(jiǎn)單但精度不高。其公式為：

投資額=主要設(shè)備費(fèi)用*(1+2包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用的估算系

數(shù))*包括間接費(fèi)等在內(nèi)的總估算系數(shù)

(4)指標(biāo)估算法

對(duì)于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標(biāo)估算法。

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1月13日

砌磚工藝

砌磚施工通常包括抄乎、放線、擺磚樣、立皮數(shù)桿、掛準(zhǔn)線、鋪灰、砌磚等工序。

如果是清水墻，則還要進(jìn)行勾筵。

Q)抄平。砌磚墻前，先在基礎(chǔ)面或樓面上按標(biāo)準(zhǔn)的水準(zhǔn)點(diǎn)定出各層標(biāo)高，并用

水泥砂漿或細(xì)石混凝土找平，使各段磚墻底部標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求。

(2)放線。建筑物底層墻身，可以龍門(mén)板上軸線定位釘為標(biāo)志拉上線，沿線吊掛

垂球，將墻身中心軸線放到基礎(chǔ)面上，并據(jù)此墻身中心軸線為準(zhǔn)彈出縱橫墻身邊

線,并定出門(mén)窗洞口位置。為保證各樓層墻身軸線的重合，并與基礎(chǔ)定位軸線一

致，可利用預(yù)先引測(cè)在外墻面上的墻身中心軸線，借助于經(jīng)緯儀把墻身中心軸線

引測(cè)到樓層上去;或用線錘掛，對(duì)準(zhǔn)外墻面上的墻身中心軸線，從而向上引測(cè)。

軸線的引測(cè)是放線的關(guān)鍵，必須按圖紙要求尺寸用鋼皮尺進(jìn)行校核。最后，按樓

層墻身中心線，彈出各墻邊線，劃出門(mén)窗洞口位置。

(3)擺磚樣。擺磚即搏底,在彈好線的基礎(chǔ)面上，按選定的組砌方法,先用干磚

塊試擺，以使門(mén)洞、窗口和墻垛等處的磚符合模數(shù),滿(mǎn)足上下錯(cuò)縫要求。借助灰

縫的調(diào)整，使墻面豎縫寬度均勻，盡量減少砍磚。

(4)立皮數(shù)桿。皮數(shù)桿是在其上劃有每皮磚和《專(zhuān)縫厚度以及門(mén)窗洞口、過(guò)梁、樓

板、梁底等標(biāo)高位置的木制標(biāo)桿，是砌筑時(shí)控制磚砌體豎向尺寸，并使鋪灰、砌

磚的厚度均勻，保證磚皮水平皮數(shù)桿一般立于房屋的四大角、內(nèi)外墻交接處、樓

梯間及洞口多的地方。

（5）盤(pán)角、掛線。砌筑時(shí)，應(yīng)先在墻角砌4~5皮磚，稱(chēng)為盤(pán)角，然后根據(jù)皮數(shù)桿

和已砌的角掛線，作為砌筑中間墻體的依據(jù)，以保證墻面平整。一磚墻單面掛線,

外墻掛外邊，內(nèi)墻掛任何一邊;一磚半墻以上要雙面掛線。

⑹鋪灰、砌筑。砌磚的操作方法很多，可采用鋪漿法或"三一"砌磚法,依各

地習(xí)慣而定。"三一"砌磚法，即一鏟灰、一塊磚、一擠揉并隨手將擠出的砂漿

刮去的砌筑方法。

其優(yōu)點(diǎn)是灰鏈容易飽滿(mǎn)、粘結(jié)力好，墻面整潔。八度以上地震區(qū)的砌磚工程宜采

用此方法砌磚。

（7）勾縫、清理。當(dāng)該層磚砌體砌筑完畢后，應(yīng)進(jìn)行墻面（柱面）及落地灰的清理。

對(duì)清水磚墻，在清理前需進(jìn)行勾縫，具有保護(hù)墻面并增加墻面美觀的作用。墻較

薄時(shí)，可利用砌筑砂漿隨砌隨勾絳，稱(chēng)作原漿勾整;墻較厚時(shí)，待墻體砌筑完畢

后，用1：1水泥砂漿勾絳，稱(chēng)作加漿勾縫。

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2月11日

計(jì)算方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)計(jì)算公式為：

某方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)=該方案評(píng)定總分/各方案評(píng)定總分之和；

式中：某方案評(píng)定總分二》（各功能重要系數(shù)*該方案對(duì)各功能的滿(mǎn)足程度得分）；

計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)的計(jì)算公式為：

某方案價(jià)值指數(shù)二該方案功能評(píng)價(jià)指數(shù)/該方案成本指數(shù)；

功能價(jià)值的分析

功能的價(jià)值計(jì)算出來(lái)以后，需要進(jìn)行分析，以揭示功能與成本的內(nèi)在聯(lián)系，確定

評(píng)價(jià)對(duì)象是否為功能改進(jìn)的重點(diǎn)，以及其功能改進(jìn)的方向及幅度，為后面的方案

創(chuàng)新工作打下良好的基礎(chǔ)。

功能價(jià)值的分析根據(jù)功能評(píng)價(jià)方法的不同而有所不同。

功能成本法中功能價(jià)值的分析。

在功能成本法中，功能的價(jià)值用價(jià)值系數(shù)V來(lái)衡量，其計(jì)算公式是：

V=F/C;

根據(jù)上述計(jì)算公式，功能的價(jià)值系數(shù)有三種結(jié)果：

Q)V=1.此時(shí)功能評(píng)價(jià)值等于功能目前成本。這表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本與

實(shí)現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，說(shuō)明評(píng)價(jià)對(duì)象的價(jià)值為最佳，一般無(wú)需改

iSo

(2)V1,此時(shí)功能目前成本大于功能評(píng)價(jià)值。表明評(píng)價(jià)對(duì)象的目前成本偏高，這

時(shí)一種可能是由于存在著過(guò)剩的功能，另一種可能是功能雖無(wú)過(guò)剩，但實(shí)現(xiàn)功能

的條件或方法不佳，以致使實(shí)現(xiàn)功能的成本大于功能的實(shí)際需要。這兩種情況都

應(yīng)列入功能改進(jìn)的范圍，并且以剔除過(guò)剩功能及降!氐目前成本為改進(jìn)方向。

(3)V1,此時(shí)功能目前成本低于功能評(píng)價(jià)值。表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本低于

實(shí)現(xiàn)該功能所應(yīng)投入的最低成本，從而評(píng)價(jià)對(duì)象功能不足，沒(méi)有達(dá)到用戶(hù)的功能

要求，應(yīng)適當(dāng)增加成本,提高功能水平。

2.功能指數(shù)法中功能價(jià)值的分析。

在功能指數(shù)法中，功能的價(jià)值用價(jià)值指數(shù)VI來(lái)表示，其計(jì)算式是：

VI=FI/CI;

此時(shí)根據(jù)計(jì)算結(jié)果又分三種情況：

(1)VI=1.此時(shí)評(píng)價(jià)對(duì)象的功能比重與成本比重大致平衡,合理匹配，可以認(rèn)為功

能的目前成本是比較合理的。

(2)VI;

(3)VI1，此時(shí)評(píng)價(jià)對(duì)象的成本比重小于其功能比重。出現(xiàn)這種結(jié)果的原因可能有

三個(gè)。

第一個(gè)原因是由于目前成本偏低，不能滿(mǎn)足評(píng)價(jià)對(duì)象實(shí)現(xiàn)其應(yīng)具有的功能的要

求，致使對(duì)象功能偏低，這種情況應(yīng)列為改進(jìn)對(duì)象，改善方向是增加成本；

第二個(gè)原因是對(duì)象目前具有的功能已經(jīng)超過(guò)了其應(yīng)該具有的水平，也即存在過(guò)剩

功能，這種情況也應(yīng)列為改進(jìn)對(duì)象，改善方向是降低功能水平。

最后一個(gè)原因是對(duì)象在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能

很重要而需要耗費(fèi)的成本卻很少的情況，這種情況一般就不必列為改進(jìn)對(duì)象了。

2018年造價(jià)工程師考試《案例分析》知識(shí)考點(diǎn)(4)

2月15日

企業(yè)定額的編制與審查

所謂企業(yè)定額，是指建筑安裝企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，編制完成

單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量,以及其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)定額反映企業(yè)的施工生產(chǎn)與生產(chǎn)消費(fèi)之間的數(shù)量關(guān)

系，是施工企業(yè)生產(chǎn)力水平的體現(xiàn)，每個(gè)企業(yè)均應(yīng)擁有反映自己企業(yè)能力的企業(yè)

定額。企業(yè)的技術(shù)和管理水平不同，企業(yè)定額的定額水平也就不同。因此，企業(yè)

定額是施工企業(yè)進(jìn)行施工管理和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)和依據(jù)，從一定意義上講，企業(yè)

定額是企業(yè)的商業(yè)秘密，是企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力的具體表現(xiàn)。

目前大部分施工企業(yè)是以國(guó)家或行業(yè)制定的預(yù)算定額作為進(jìn)行施工管理、工料分

析和計(jì)算施工成本的依據(jù)。隨著市場(chǎng)化改革的不斷深入和發(fā)展，施工企業(yè)可以預(yù)

算定額和基礎(chǔ)定額為參照，逐步建立起反映企業(yè)自身施工管理水平和技術(shù)裝備程

度的企業(yè)定額。

作為企業(yè)定額，必須具備有以下特點(diǎn)：

(1)其各項(xiàng)平均消耗要比社會(huì)平均水平低，體現(xiàn)其先進(jìn)性。

(2)可以表現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。

(3)可以表現(xiàn)本企業(yè)局部或全面管理方面的優(yōu)勢(shì)。

(4)所有匹配的單價(jià)都是動(dòng)態(tài)的，具有市場(chǎng)性。

(5)與施工方案能全面接軌。

企業(yè)內(nèi)部定額(施工定額)的編制原則

1.平均先進(jìn)性原則；

平均先進(jìn)是就定額的水平而言。定額水平，是指規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的勞動(dòng)、

機(jī)械和材料數(shù)量的多少。也可以說(shuō)，它是按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)定的

施工生產(chǎn)中活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的消耗水平。所謂平均先進(jìn)水平，就是在正常的施

工條件下，大多數(shù)施工隊(duì)組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過(guò)努力能夠達(dá)到和超過(guò)的水平。

企業(yè)定額應(yīng)以企業(yè)平均先進(jìn)水平為基準(zhǔn)，制定企業(yè)定額。使多數(shù)單位和員工經(jīng)過(guò)

努力，能夠達(dá)到或超過(guò)企業(yè)平均先進(jìn)水平，以保持定額的先進(jìn)性和可行性。

2.簡(jiǎn)明適用性原則；

簡(jiǎn)明適用就企業(yè)定額的內(nèi)容和形式而言，要方便于定額的貫徹和執(zhí)行。制定企業(yè)

定額的目的就在于適用于企業(yè)內(nèi)部管理，具有可操作性。

定額的簡(jiǎn)明性和適用性當(dāng)二者發(fā)生矛盾時(shí)，定額的簡(jiǎn)明性應(yīng)服從適應(yīng)性的要求。

貫徹定額的簡(jiǎn)明適用性原則，關(guān)鍵是做到定額項(xiàng)目設(shè)置完全項(xiàng)目劃分粗細(xì)適當(dāng)。

還應(yīng)正確選擇產(chǎn)品和材料的計(jì)量單位，適當(dāng)利用系數(shù)，并輔以必要的說(shuō)明和附注。

總之，貫徹簡(jiǎn)明使用性原則，要努力使施工定額達(dá)到項(xiàng)目齊全、粗細(xì)恰當(dāng)、步距

合理的效果。

3.以專(zhuān)家為主的原則；

4.獨(dú)立自主的原則；

5、時(shí)效性原則；

6、保密原則；

定額單價(jià)的組成、換算與確定

一、人工單價(jià)的組成與確定

人工單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。一

般地講，其組成大致包括工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、勞保福利費(fèi)等。

二、材料單價(jià)的組成與確定

材料的預(yù)算價(jià)格是指材料從其來(lái)源地到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)后的出庫(kù)價(jià)格。材料預(yù)算

價(jià)格的計(jì)算方法如下：

材料預(yù)算價(jià)格二（材料原價(jià)+供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)）*（1+

采購(gòu)及保管費(fèi)率）-包裝品回收值

三、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成及確定

機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是指1臺(tái)施工機(jī)械，在正常運(yùn)轉(zhuǎn)條件下1個(gè)工作班中所發(fā)生的全

部費(fèi)用，它共由7項(xiàng)內(nèi)容組成：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外

運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅。

其中，有關(guān)項(xiàng)目的常用計(jì)算公式如下：

折舊費(fèi)=【機(jī)械預(yù)算價(jià)格*（1—?dú)堉德剩?貸款利息系數(shù)】/耐用總臺(tái)班;

大修理費(fèi)二【一次大修理費(fèi)*壽命期內(nèi)大修理次數(shù)】/耐用總臺(tái)班;

臺(tái)班人工費(fèi)=定額機(jī)上人工工日*日工資單價(jià)；

2018年造價(jià)工程師考試《案列分析》知識(shí)考點(diǎn)(5)

2月26日

施工圖預(yù)算的編制與審查

施工圖預(yù)算是確定建安工程預(yù)算造價(jià)的文件，是由設(shè)計(jì)單位在施工圖完成后，根

據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工

機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建安工程造價(jià)的文件，相對(duì)于設(shè)計(jì)概算中的單

位工程概算和單項(xiàng)工程概算,施工圖預(yù)算要更加具體、準(zhǔn)確，更符合實(shí)際情況。

施工圖預(yù)算的編制

施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是

根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)

班等預(yù)算價(jià)格資料,以一定的方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算。單位工程施工

圖預(yù)算的匯總，就是單項(xiàng)工程的施工圖預(yù)算。而建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算，則是各個(gè)單項(xiàng)

工程施工圖預(yù)算的匯總。

(一)編制依據(jù)

施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括：

(1)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)和標(biāo)準(zhǔn)圖集；

(2)現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表；

(3)施工組織設(shè)計(jì)及施工方案；

(4)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定；

(5)建安工程費(fèi)用定額;

(6)預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書(shū)。

(二)編制步驟

施工圖預(yù)算的編制過(guò)程大致可分為五個(gè)步驟

(1)根據(jù)施工圖紙及全國(guó)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量。工

程量的計(jì)算是施工圖預(yù)算編制中工作量最大，也是十分重要的一項(xiàng)工作，在案例

分析中，應(yīng)注意把這一部分的內(nèi)容與前面工程量計(jì)算部分的內(nèi)容結(jié)合起來(lái)進(jìn)行學(xué)

習(xí)。

(2)根據(jù)計(jì)算出(或在案例題目中給出)的各分項(xiàng)工程的工程量、定額消耗指標(biāo)、砂

漿及混凝土配合比等資料進(jìn)行工料分析,計(jì)算出工程所需的人工、材料、機(jī)械的

消耗量。

(3)根據(jù)題目中給出的資源價(jià)格表計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項(xiàng)費(fèi)用

的合計(jì)即為定額直接費(fèi)。

(4)根據(jù)題目中給出的費(fèi)率計(jì)算規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。在這一步驟中，主要應(yīng)注意

各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)，如間接費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)，利潤(rùn)的計(jì)算基礎(chǔ)是直

接工程費(fèi)加間接費(fèi)，而稅金的計(jì)算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)加間接費(fèi)加利潤(rùn)。另外還應(yīng)

注意各項(xiàng)費(fèi)用的組成內(nèi)容，如直接工程費(fèi)不僅包括定額直接費(fèi)，還包括腳手架費(fèi)

及零星工程費(fèi)等，這些都是案例分析應(yīng)注意的問(wèn)題。

(5)匯總以上計(jì)算出的各項(xiàng)費(fèi)月，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。

編制方法

編制施工圖預(yù)算主要有單價(jià)法和實(shí)物法兩種方法。

1.單價(jià)法

單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表編制施工圖預(yù)算的一種方法，其

計(jì)算公式為:

單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)二【2（工程量*預(yù)算綜合單價(jià)）】*（1+其他直接費(fèi)率+

現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)率）

利用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算時(shí)，主要步驟有二個(gè)，一是工程量的計(jì)算，這一點(diǎn)在

前面已經(jīng)講過(guò)，另一是預(yù)算定額單價(jià)的套用。

2.實(shí)物法

實(shí)物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量，然后套月相應(yīng)預(yù)算人工、材

料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班

的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，

進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，最后按規(guī)

定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。實(shí)物法編制

施工圖預(yù)算，其中直接費(fèi)的計(jì)算公式為：

單位工程預(yù)算直接費(fèi)=2（工程量X人工預(yù)算定額用量X當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià)）+

X工程量X材料預(yù)算定額用量X當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧蟈預(yù)算價(jià)格）+W（工程量X施工機(jī)械

臺(tái)班預(yù)算定額用量x當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià)）

實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟:搜集各種編制依據(jù)資料-熟悉施工圖紙和定額一

計(jì)算工程量一套用預(yù)算人工、材料、機(jī)械定額用量一求出各分項(xiàng)人工材料、機(jī)械

消耗數(shù)量一按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯ぁ⒉牧?、機(jī)械單價(jià)，匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)一

計(jì)算其他各項(xiàng)目費(fèi)用，匯總造價(jià)一復(fù)核一編制說(shuō)明、填寫(xiě)封面

2018年造價(jià)工程師考試《案列分析》知識(shí)考點(diǎn)（6）

3月11日

2018年造價(jià)工程師考試《案冽分析》知識(shí)考點(diǎn)（6）

功能價(jià)值的分析

功能的價(jià)值計(jì)算出來(lái)以后，需要進(jìn)行分析，以揭示功能與成本的內(nèi)在聯(lián)系，確定

評(píng)價(jià)對(duì)象是否為功能改進(jìn)的重點(diǎn)，以及其功能改進(jìn)的方向及幅度，為后面的方案

創(chuàng)新工作打下良好的基礎(chǔ)。

功能價(jià)值的分析根據(jù)功能評(píng)價(jià)方法的不同而有所不同。

功能成本法中功能價(jià)值的分析。

在功能成本法中，功能的價(jià)值用價(jià)值系數(shù)V來(lái)衡量，其計(jì)算公式是：

V=F/C；

根據(jù)上述計(jì)算公式，功能的價(jià)值系數(shù)有三種結(jié)果：

(1)V=1.此時(shí)功能評(píng)價(jià)值等于功能目前成本。這表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本與

實(shí)現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，說(shuō)明評(píng)價(jià)對(duì)象的價(jià)值為最佳，一般無(wú)需改

進(jìn)。

(2)V1,此時(shí)功能目前成本大于功能評(píng)價(jià)值。表明評(píng)價(jià)對(duì)象的目前成本偏高，這

時(shí)一種可能是由于存在著過(guò)剩的功能，另一種可能是功能雖無(wú)過(guò)剩，但實(shí)現(xiàn)功能

的條件或方法不佳，以致使實(shí)現(xiàn)功能的成本大于功能的實(shí)際需要。這兩種情況都

應(yīng)列入功能改進(jìn)的范圍，并且以剔除過(guò)剩功能及降1氐目前成本為改進(jìn)方向。

(3)V1,此時(shí)功能目前成本低于功能評(píng)價(jià)值。表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本低于

實(shí)現(xiàn)該功能所應(yīng)投入的最低成本，從而評(píng)價(jià)對(duì)象功能不足，沒(méi)有達(dá)到用戶(hù)的功能

要求，應(yīng)適當(dāng)增加成本，提高功能水平。

2.功能指數(shù)法中功能價(jià)值的分析。

在功能指數(shù)法中，功能的價(jià)值用價(jià)值指數(shù)VI來(lái)表示，其計(jì)算式是：

VI=FI/CI;

此時(shí)根據(jù)計(jì)算結(jié)果又分三種情況：

(1)VI=1.此時(shí)評(píng)價(jià)對(duì)象的功能比重與成本比重大致平衡，合理匹配，可以認(rèn)為功

能的目前成本是比較合理的。

(2)VI;

(3)VI1,此時(shí)評(píng)價(jià)對(duì)象的成本比重小于其功能比重。出現(xiàn)這種結(jié)果的原因可能有

三個(gè)。

第一個(gè)原因是由于目前成本偏低，不能滿(mǎn)足評(píng)價(jià)對(duì)象實(shí)現(xiàn)其應(yīng)具有的功能的要

求，致使對(duì)象功能偏低，這種情況應(yīng)列為改進(jìn)對(duì)象，改善方向是增加成本；

第二個(gè)原因是對(duì)象目前具有的功能已經(jīng)超過(guò)了其應(yīng)該具有的水平，也即存在過(guò)剩

功能，這種情況也應(yīng)列為改進(jìn)對(duì)象，改善方向是降彳氐功能水平。

最后一個(gè)原因是對(duì)象在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面具有某些特殊性,在客觀上存在著功能

很重要而需要耗費(fèi)的成本卻很少的情況，這種情況一般就不必列為改進(jìn)對(duì)象了。

2018年造價(jià)工程師考試《案例分析》知識(shí)考點(diǎn)(7)

3月16日

2018年造價(jià)工程師考試《案列分析》知識(shí)考點(diǎn)(7)

靜態(tài)投資估算的編制方法主要有：

1.單位生產(chǎn)能力估算法

依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬

建項(xiàng)目投資。其計(jì)算公式為：

擬建項(xiàng)目投資額二(已建類(lèi)似項(xiàng)目的投資額/已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力)*擬建項(xiàng)目

的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系數(shù)

綜合調(diào)整系數(shù)：不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

這種方法主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算，十分簡(jiǎn)便迅速。

2.生產(chǎn)能力指數(shù)法

這是一種根據(jù)已建類(lèi)似項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬

建項(xiàng)目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。2018年造價(jià)工程師考

試《案例分析》精選考點(diǎn)其計(jì)算公式為

投資額=已建項(xiàng)目投資額*（擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力/已建項(xiàng)目生產(chǎn)能力）x*綜合調(diào)整系

數(shù)

其中x為生產(chǎn)能力系數(shù)。若兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模比值在0.5~2時(shí)，可取n等于1。

題目中一般給定此系數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略

這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以;其次

對(duì)于總承包工程而言，可作為估價(jià)的旁證，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采

用這種方法估價(jià)。

2018年造價(jià)工程師考試《案列分析》知識(shí)考點(diǎn)（8）

6月10日

2018年造價(jià)工程師考試《案列分析》知識(shí)考點(diǎn)（8）

建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)

案例一相關(guān)知識(shí)：

1、合同法第十四條要約是希望和他人訂立合同的意思表示。即一方當(dāng)事人以締

結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受的意思表示。

第十五條要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。其目的在于邀請(qǐng)對(duì)方

向自己發(fā)出要約。

第二十一條承諾是受要約人同意要約的意思表示?；蚴芗s人同意接受要約的全部

條件的意思表示。

2、招投標(biāo)法第二十九條投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前,可

以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書(shū)面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)

容

為投標(biāo)文件的組成部分。

第三十六條開(kāi)標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可

以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證;經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后,由工作人員當(dāng)眾拆封，

宣讀投標(biāo)人名稱(chēng)、

投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。

招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的所有投標(biāo)文件,開(kāi)標(biāo)時(shí)

都應(yīng)當(dāng)當(dāng)眾予以拆封、宣讀。

第三十七條評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)

目，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成，成員人

數(shù)為五人以上單數(shù)其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。

前款專(zhuān)家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿(mǎn)八年并具有高級(jí)職稱(chēng)或者具有同等專(zhuān)業(yè)水平，

由招標(biāo)人從國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門(mén)提供的專(zhuān)

家名冊(cè)或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)家名單中確定;一般招標(biāo)項(xiàng)

目可以采取隨機(jī)抽取方式，特殊招標(biāo)項(xiàng)目可以由招標(biāo)人直接確定。

第三十九條評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要

的澄清或者說(shuō)明，但是澄清或者說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件

的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。

第四十三條在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)

性?xún)?nèi)容進(jìn)行談判。

第四十條評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行

評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)

人提出書(shū)面評(píng)標(biāo)

報(bào)告，并推薦合格的中標(biāo)候選人。

招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。招

標(biāo)人也可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。

第四十六條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文

件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)

質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。

案例二相關(guān)知識(shí)

1、BOT(Build—Operate—Trancfer)模式

2、工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法

第三十四條招標(biāo)人可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)決定是否編制標(biāo)底。編制標(biāo)底的，標(biāo)底編制過(guò)

程和標(biāo)底必須保密。招標(biāo)項(xiàng)目編制標(biāo)底的，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)、投資概算，

依據(jù)有關(guān)計(jì)價(jià)辦法，參照有關(guān)工程定額，結(jié)合市場(chǎng)供求狀況,綜合考慮投資、工

期和質(zhì)量等方面的因素合理確定。

標(biāo)底由招標(biāo)人自行編制或委托中介機(jī)構(gòu)編制。一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底。任何

單位和個(gè)人不得強(qiáng)制招標(biāo)人編制或報(bào)審標(biāo)底，或干預(yù)其確定標(biāo)底。招標(biāo)項(xiàng)目可以

不設(shè)標(biāo)底，進(jìn)行無(wú)標(biāo)底招標(biāo)。

招投標(biāo)法第二十二條招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名

稱(chēng)、數(shù)量以及可能影響公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。

第二十三條招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)

文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少十五日前，以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收

受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

2018年造價(jià)工程師考試《案列分析》知識(shí)考點(diǎn)（9）

6月16日

2018年造價(jià)工程師考試《案列分析》知識(shí)考點(diǎn)（9）

作為廢標(biāo)的情況：

A、弄慮作假。在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通

投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的。

B、報(bào)價(jià)低于其個(gè)別成本。評(píng)標(biāo)委員會(huì)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)

或者在設(shè)有標(biāo)底時(shí)明顯底于標(biāo)底，使其投標(biāo)報(bào)價(jià)可能低于其個(gè)別成本的，應(yīng)當(dāng)要

求該投標(biāo)人作出書(shū)面說(shuō)明并提供相關(guān)證明材料。投標(biāo)人不能合理說(shuō)明或者不能提

供相關(guān)證明材料的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，其投標(biāo)應(yīng)

作廢標(biāo)處理。

C、投標(biāo)人不具備資格條件或者投標(biāo)文件不符合形式要求。

D、未能實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。

2018年造價(jià)工程師考試《案列分析》知識(shí)考點(diǎn)（10）

6月17日

2018年造價(jià)工程師考試《案列分析》知識(shí)考點(diǎn)（10）

評(píng)標(biāo)報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

A、基本情況和數(shù)據(jù)表;

B、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單；

C、開(kāi)標(biāo)記錄；

D、符合要求的投標(biāo)一覽表；

E、廢標(biāo)情況說(shuō)明；

F、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)標(biāo)方法或者評(píng)標(biāo)因素一覽表；

G、經(jīng)評(píng)審的價(jià)格或者評(píng)分比較一覽表；

H、經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)人排序；

I、推薦的中標(biāo)候選人名單與簽訂合同前要處理的事宜；

人澄清、說(shuō)明、補(bǔ)正事項(xiàng)紀(jì)要。

2018年造價(jià)工程師考試《案列分析》知識(shí)考點(diǎn)（11）

6月21日

2018年造價(jià)工程師考試《案例分析》知識(shí)考點(diǎn)（11）

L安全施工：安全事故的責(zé)任和費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。發(fā)生重大傷亡和其他安全

事故由承包方上報(bào)有關(guān)部門(mén)及工程師。在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封

防震車(chē)間、易燃易爆地段及臨街交通要道施工應(yīng)提出安全保護(hù)措施，由工程師確

認(rèn)實(shí)施，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。實(shí)施爆破作業(yè)、在放射和有毒害環(huán)境中施工時(shí)，承

包人應(yīng)在施工前14天書(shū)面通知工程師，并提出安全措施。確認(rèn)后實(shí)施費(fèi)用有發(fā)

包人承擔(dān)。

2、專(zhuān)利技術(shù)：發(fā)包人要求的由發(fā)包人辦理手續(xù)并負(fù)擔(dān)費(fèi)用，承包人實(shí)施。承包

人提出應(yīng)報(bào)工程師批準(zhǔn)后實(shí)施，手續(xù)、實(shí)施和費(fèi)用有承包人承擔(dān)。擅自使用侵犯

他人專(zhuān)利權(quán)的有責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任。

3、文物及地下障礙物：施工中發(fā)現(xiàn)有文物及對(duì)考古地質(zhì)有研究?jī)r(jià)值的物品時(shí),

承包人應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)并于4小時(shí)內(nèi)書(shū)面報(bào)告工程師，工程師應(yīng)在通知后24

小時(shí)內(nèi)書(shū)面報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈锊块T(mén)，雙方應(yīng)按文物部門(mén)要求采取保護(hù)措施，發(fā)包人承

擔(dān)費(fèi)用并順延工期。發(fā)現(xiàn)地下障礙物時(shí)應(yīng)8小時(shí)內(nèi)報(bào)告書(shū)面通知工程師，并提出

處置方案，工程師24小時(shí)內(nèi)確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)，發(fā)包人承田費(fèi)用并順延工期。

4、不可抗力事件：工程施工中的不可抗力的內(nèi)容包括（戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物

墜落;非承包人原因造成的爆炸、火災(zāi);專(zhuān)用條款約定的程度的風(fēng)、雨、雪、洪水、

地震等自然災(zāi)害）。

不可抗力事件發(fā)生后立即通知工程師并應(yīng)積極采取措施，盡量減少損失，48小

時(shí)內(nèi)向工程師通報(bào)受害情況和損失情況，以及預(yù)計(jì)清理修復(fù)的費(fèi)用，若持續(xù)發(fā)生

應(yīng)每隔7天報(bào)告一次受害情況，事件結(jié)束14天內(nèi)提交清理修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告

及有關(guān)資料。

責(zé)任承擔(dān)方式：雙方人員傷亡由各自負(fù)責(zé)并負(fù)擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;承包人的機(jī)械設(shè)備損

壞及停工損失有承包人負(fù)責(zé);工程本身?yè)p害、第三方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、運(yùn)至

工地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備、清理和修復(fù)費(fèi)用、應(yīng)工程師要求留守施工

場(chǎng)地的管理和保衛(wèi)人員的費(fèi)用均由發(fā)包方承擔(dān);延誤的工期相應(yīng)順延。

5、保險(xiǎn)：工程本身、施工場(chǎng)地的發(fā)包方人員及第三