2024上海房地產(chǎn)買賣合同

?合同編號：__________賣方：1.名稱：_______________________2.住所地：_____________________3.法定代表人：_________________4.營業(yè)執(zhí)照號：________________5.聯(lián)系電話：__________________買方：1.名稱：_______________________2.住所地：_____________________3.法定代表人：_________________4.營業(yè)執(zhí)照號：________________5.聯(lián)系電話：__________________鑒于賣方是所售房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買賣方所售的房地產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：上海市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________室。1.2房地產(chǎn)面積：建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。1.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：賣方保證所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格2.1本房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自房地產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的管理、維護(hù)及維修責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年____月____日買方（蓋章）：__________年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為合法的法定代表人或具有完全民事行為能力的自然人。2.確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.房款支付后，賣方應(yīng)及時(shí)出具合法的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.雙方應(yīng)按時(shí)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.注意保管好合同正本，避免泄露合同內(nèi)容。解決辦法：1.若合同方非合法法定代表人或未滿民事行為能力，可通過更換合同方或補(bǔ)充授權(quán)文件來解決。2.若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬不清晰，可通過法律途徑解決，如起訴要求撤銷合同或要求賠償。3.若賣方延遲出具權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.若雙方延遲辦理過戶手續(xù)，可協(xié)商延長辦理時(shí)間，必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。5.若合同內(nèi)容泄露，可要求合同方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求停止泄露行為。法律名詞及名詞解釋：1.法定代表人：指依法代表法人或其他組織的負(fù)責(zé)人。2.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。3.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.債務(wù)：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。7.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的手續(xù)。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場合：1.上海地區(qū)房地產(chǎn)買賣交易。2.買賣雙方為合法法定代表人或具有完全民事行為能力的自然人。3.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.買方愿意購買，賣方愿意出售所列明的房地產(chǎn)。補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)交付時(shí)間及條件：雙方約定具體的交付時(shí)間和條件，如清理房間、交付鑰匙等。2.房地產(chǎn)過戶時(shí)間及條件：明確過戶的時(shí)間表和所需材料，以及雙方在過戶過程中的責(zé)任。3.房款支付方式及時(shí)間：詳細(xì)說明房款的支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）和時(shí)間表。4.違約責(zé)任及賠償：具體規(guī)定違約方的賠償責(zé)任，包括賠償金額、支付方式等。5.爭議解決方式：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.合同的變更和解除：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和相應(yīng)的法律后果。7.法律法規(guī)變化：若因法律法規(guī)變化影響合同履行，雙方應(yīng)如何應(yīng)對和調(diào)整。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.賣方身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。3.