二手住宅買賣維修保證金協(xié)議

二手住宅買賣維修保證金協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體1.2本協(xié)議的簽訂地點和時間1.3本協(xié)議的目的和適用范圍第二章定義與解釋2.1二手住宅2.2買賣雙方2.3維修保證金2.4協(xié)議期間第三章維修保證金的繳納3.1保證金金額的確定3.2保證金的繳納時間3.3保證金的繳納方式第四章維修保證金的用途4.1保證金的使用條件4.2保證金的使用程序4.3保證金的退還條件及方式第五章維修事項5.1維修范圍的確定5.2維修責任的分配5.3維修時間的約定第六章維修保證金的管理6.1保證金的保管主體6.2保證金的查詢與核對6.3保證金的風險防范第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的保證金處理第八章違約責任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責任的承擔方式第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時效第十章合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改條件10.3合同的解除條件第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露范圍11.3保密信息的泄露責任第十二章第三方權利12.1第三方權利的認定12.2第三方權利的行使第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十四章附則14.1本協(xié)議的簽訂日期14.2本協(xié)議的簽訂份數(shù)14.3本協(xié)議的生效日期合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體甲方：_________乙方：_________1.2本協(xié)議的簽訂地點和時間簽訂地點：_________簽訂時間：_________1.3本協(xié)議的目的和適用范圍本協(xié)議旨在明確二手住宅買賣過程中維修保證金的繳納、使用和管理等事宜，保障雙方的合法權益。第二章定義與解釋2.1二手住宅指已辦理過戶手續(xù)，所有權發(fā)生轉移的住宅。2.2買賣雙方甲方：出售二手住宅的當事人。乙方：購買二手住宅的當事人。2.3維修保證金指為保證二手住宅在買賣過程中及交付后一定期限內(nèi)正常使用，由乙方繳納給甲方的一定金額的保證金。2.4協(xié)議期間本協(xié)議自簽訂之日起至維修保證金退還之日止。第三章維修保證金的繳納3.1保證金金額的確定維修保證金金額為人民幣_________元。3.2保證金的繳納時間乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)將維修保證金支付給甲方。3.3保證金的繳納方式乙方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式繳納維修保證金。第四章維修保證金的用途4.1保證金的使用條件（1）住宅在交付后_________個月內(nèi)因質(zhì)量問題需要維修的；（2）住宅在交付后_________個月內(nèi)因公共設施故障需要維修的。4.2保證金的使用程序甲方在使用維修保證金時，應提前_________天通知乙方，并提供相關維修證明。4.3保證金的退還條件及方式本協(xié)議到期，且未發(fā)生使用維修保證金的情況，甲方應在協(xié)議到期后_________日內(nèi)退還乙方維修保證金。第五章維修事項5.1維修范圍的確定維修范圍包括但不限于：（1）住宅主體結構的安全性；（2）住宅內(nèi)部設施的正常使用功能；（3）住宅外部公共設施的維護。5.2維修責任的分配住宅質(zhì)量問題導致的維修責任，按照相關法律法規(guī)和購房合同約定承擔。5.3維修時間的約定甲方應在收到維修申請后_________日內(nèi)安排維修。第六章維修保證金的管理6.1保證金的保管主體維修保證金由甲方負責保管。6.2保證金的查詢與核對乙方有權隨時查詢和核對維修保證金的繳納和使用情況。6.3保證金的風險防范甲方應確保維修保證金的安全，不得挪用、扣押或損壞。第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件本協(xié)議的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.2合同終止的條件（1）二手住宅所有權轉移完畢；（2）雙方另有約定的終止條件。7.3合同終止后的保證金處理合同終止后，甲方應在_________日內(nèi)退還乙方維修保證金。第八章違約責任8.1買賣雙方的違約行為甲方違約行為包括但不限于：（1）提供的住宅質(zhì)量不符合約定；（2）未按照約定時間交付住宅；（3）其他違反本協(xié)議的行為。乙方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定時間繳納維修保證金；（2）未按照約定時間完成維修事項；（3）其他違反本協(xié)議的行為。8.2違約責任的承擔方式違約方應承擔對方因此遭受的損失賠償責任。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效雙方應在爭議發(fā)生之日起_________日內(nèi)協(xié)商解決。第十章合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改條件合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的解除條件合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十一章保密條款11.1保密信息的定義保密信息包括本協(xié)議的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及雙方約定的其他保密信息。11.2保密信息的披露范圍保密信息不得向任何第三方披露，除非依法強制公開。11.3保密信息的泄露責任泄露保密信息的一方應承擔相應的法律責任。第十二章第三方權利12.1第三方權利的認定本協(xié)議涉及的第三方權利，應按相關法律法規(guī)和合同約定認定。12.2第三方權利的行使第三方權利的行使不得侵犯雙方合法權益。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項本協(xié)議未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本協(xié)議的簽訂和履行應遵守中華人民共和國法律法規(guī)。第十四章附則14.1本協(xié)議的簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為：_________年_________月_________日。14.2本協(xié)議的簽訂份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3本協(xié)議的生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.甲方承諾甲方承諾所提供的二手住宅符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，并保證住宅在交付時不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。2.甲方義務甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成住宅的交付工作，并確保住宅在交付時的各項設施正常運行。3.甲方責任如因甲方原因導致住宅質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.甲方權益甲方有權在合同約定的范圍內(nèi)，對住宅進行正常的維護和保養(yǎng)，確保住宅的使用功能。二、當乙方為主導時1.乙方義務乙方應按照合同約定的時間和方式，繳納維修保證金，并按照約定用途使用維修保證金。2.乙方責任如乙方未按照約定時間繳納維修保證金，甲方有權延遲交付住宅，直至乙方繳納完畢。如乙方逾期交付，應支付逾期違約金。3.乙方權益乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲方履行維修義務，并按照約定時間退還維修保證金。三、當有第三方中介時1.第三方中介義務第三方中介應按照合同約定的內(nèi)容和方式，提供中介服務，并確保合同的順利履行。2.第三方中介責任如因第三方中介原因導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介權益第三方中介有權按照約定收取中介費用，并有權要求甲方和乙方支付因履行合同所產(chǎn)生的其他費用。4.第三方中介退出如第三方中介未能履行合同義務，甲方和乙方均有權要求第三方中介退出合同，并承擔因此產(chǎn)生的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.二手住宅買賣合同2.維修保證金繳納證明3.維修保證金退還證明4.住宅質(zhì)量檢測報告5.維修事項清單6.維修保證金管理協(xié)議7.爭議解決協(xié)議8.第三方中介服務協(xié)議9.房屋交付確認書10.逾期違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方違約行為提供的住宅質(zhì)量不符合約定未按照約定時間交付住宅其他違反本協(xié)議的行為2.乙方違約行為未按照約定時間繳納維修保證金未按照約定時間完成維修事項其他違反本協(xié)議的行為3.第三方中介違約行為未按照約定內(nèi)容和方式提供中介服務導致合同履行出現(xiàn)問題其他違反本協(xié)議的行為三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已辦理過戶手續(xù)，所有權發(fā)生轉移的住宅。2.維修保證金：為保證二手住宅買賣過程中及交付后一定期限內(nèi)正常使用，由乙方繳納給甲方的一定金額的保證金。3.維修事項：包括但不限于住宅主體結構的安全性、住宅內(nèi)部設施的正常使用功能、住宅外部公共設施的維護。4.違約行為：違反合同約定的行為。5.違約責任：違約方應承擔對方因此遭受的損失賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.住宅質(zhì)量問題解決問題：雙方協(xié)商確定維修責任歸屬，并由責任方承擔維修費用。注意事項：保留質(zhì)量檢測報告作為證據(jù)。2.交付時間延遲解決問題：雙方協(xié)商確定