企業(yè)獨棟商務寫字樓物業(yè)管理案例

企業(yè)獨棟商務寫字樓物業(yè)管理案例合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則1.3合同雙方的權益和義務第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本情況介紹2.2物業(yè)的使用范圍和管理范圍2.3物業(yè)的配套設施和功能第三章物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)公司的服務內容3.2物業(yè)公司的服務標準和質量3.3物業(yè)公司的服務時間和方式第四章物業(yè)費用4.1物業(yè)費用的收費標準和計算方式4.2物業(yè)費用的支付方式和時間4.3物業(yè)費用的調整和變更第五章物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)范圍5.2物業(yè)公司的維修和保養(yǎng)責任5.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的費用第六章安全管理6.1物業(yè)公司的安全管理責任6.2物業(yè)公司的安全管理措施6.3物業(yè)公司的安全管理人員第七章環(huán)境保護7.1物業(yè)公司的環(huán)境保護責任7.2物業(yè)公司的環(huán)境保護措施7.3物業(yè)公司的環(huán)境保護管理制度第八章合同的變更和終止8.1合同的變更條件和程序8.2合同的終止條件和程序8.3合同終止后的相關處理事項第九章違約責任9.1雙方的違約責任9.2違約責任的賠償方式9.3違約責任的解決方式第十章爭議解決10.1雙方協(xié)商解決爭議的方式10.2提交仲裁機構解決爭議的方式10.3提交人民法院解決爭議的方式第十一章附則11.1本合同的生效條件11.2本合同的期限11.3本合同的附件第十二章物業(yè)公司基本情況12.1物業(yè)公司的名稱和地址12.2物業(yè)公司的法定代表人12.3物業(yè)公司的聯(lián)系方式第十三章企業(yè)基本情況13.1企業(yè)的名稱和地址13.2企業(yè)的法定代表人13.3企業(yè)的聯(lián)系方式第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2雙方對合同的保密約定14.3雙方對合同的修改和補充約定合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和原則1.3合同雙方的權益和義務第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本情況介紹2.2物業(yè)的使用范圍和管理范圍2.3物業(yè)的配套設施和功能第三章物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)公司的服務內容3.2物業(yè)公司的服務標準和質量3.3物業(yè)公司的服務時間和方式第四章物業(yè)費用4.1物業(yè)費用的收費標準和計算方式4.2物業(yè)費用的支付方式和時間4.3物業(yè)費用的調整和變更第五章物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)范圍5.2物業(yè)公司的維修和保養(yǎng)責任5.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的費用第六章安全管理6.1物業(yè)公司的安全管理責任6.2物業(yè)公司的安全管理措施6.3物業(yè)公司的安全管理人員第七章環(huán)境保護7.1物業(yè)公司的環(huán)境保護責任7.2物業(yè)公司的環(huán)境保護措施7.3物業(yè)公司的環(huán)境保護管理制度第八章合同的變更和終止8.1合同的變更條件和程序8.2合同的終止條件和程序8.3合同終止后的相關處理事項第九章違約責任9.1雙方的違約責任9.2違約責任的賠償方式9.3違約責任的解決方式第十章爭議解決10.1雙方協(xié)商解決爭議的方式10.2提交仲裁機構解決爭議的方式10.3提交人民法院解決爭議的方式第十一章附則11.1本合同的生效條件11.2本合同的期限11.3本合同的附件第十二章物業(yè)公司基本情況12.1物業(yè)公司的名稱和地址12.2物業(yè)公司的法定代表人12.3物業(yè)公司的聯(lián)系方式第十三章企業(yè)基本情況13.1企業(yè)的名稱和地址13.2企業(yè)的法定代表人13.3企業(yè)的聯(lián)系方式第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2雙方對合同的保密約定14.3雙方對合同的修改和補充約定甲方簽字：______________________日期：____年__月__日乙方簽字：______________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方特殊要求條款甲方要求乙方在物業(yè)管理過程中，確保物業(yè)設施的正常運行和維護，以保障甲方員工的辦公環(huán)境和效率。具體要求如下：條款1.1：乙方應保證物業(yè)設施的正常運行，包括空調、照明、電梯等，確保甲方員工在工作中不受影響。條款1.2：乙方應定期對物業(yè)設施進行維護和保養(yǎng)，預防潛在故障，并及時處理突發(fā)事件。2.甲方優(yōu)先權條款甲方作為物業(yè)的使用者，享有對物業(yè)管理的優(yōu)先決策權，具體包括：條款2.1：在物業(yè)公司的服務內容、服務標準、費用等方面，甲方有權提出合理化建議，乙方應給予充分考慮。條款2.2：在物業(yè)公司的管理決策中，甲方有權參與討論，并對重大事項擁有決定權。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方服務承諾條款乙方作為物業(yè)服務提供者，應對服務質量和服務效率作出承諾，具體包括：條款3.1：乙方承諾在合同期限內，提供持續(xù)、穩(wěn)定的物業(yè)服務，滿足甲方的基本需求。條款3.2：乙方承諾對甲方提出的合理要求，應在規(guī)定時間內予以響應和處理。2.乙方違約責任條款乙方若未能履行合同義務，應承擔相應的違約責任，具體包括：條款3.3：乙方未按照約定提供服務或服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內予以改正。條款3.4：乙方遲延履行合同義務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為遲延履行部分的費用乘以遲延天數(shù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責條款第三方中介在合同履行過程中，負責協(xié)調甲方、乙方之間的關系，具體包括：條款4.1：第三方中介應確保甲乙雙方履行合同義務，協(xié)調解決合同履行過程中的爭議和問題。條款4.2：第三方中介應定期對甲乙雙方的履行情況進行檢查，確保合同的正常執(zhí)行。2.第三方中介違約責任條款第三方中介若未能履行合同義務，應承擔相應的違約責任，具體包括：條款4.3：第三方中介未按照約定協(xié)調甲乙雙方履行合同義務的，甲方有權要求第三方中介在規(guī)定時間內予以改正。條款4.4：第三方中介遲延履行協(xié)調職責的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為遲延履行部分的費用乘以遲延天數(shù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況介紹2.物業(yè)設施維護和保養(yǎng)計劃3.物業(yè)費用明細表4.安全管理措施和應急預案5.環(huán)境保護措施和管理制度6.物業(yè)公司服務記錄和質量報告7.企業(yè)基本情況介紹8.第三方中介服務協(xié)議9.合同履行過程中的相關證明文件和單據(jù)二、違約行為及認定：1.乙方未能按照約定提供服務或服務質量不符合約定的，視為違約行為。2.乙方遲延履行合同義務的，視為違約行為。3.乙方未按照約定協(xié)調甲乙雙方履行合同義務的，視為違約行為。4.甲方未按照約定支付物業(yè)費用或其他費用的，視為違約行為。5.甲方未按照約定提供必要信息的，視為違約行為。6.第三方中介未按照約定協(xié)調甲乙雙方履行合同義務的，視為違約行為。7.第三方中介遲延履行協(xié)調職責的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。3.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。4.合同終止：指合同雙方同意提前結束合同關系。5.爭議解決：指合同雙方通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設施故障或損壞：及時通知乙方，乙方應在規(guī)定時間內進行維修和更換。2.服務不符合約定：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并要求乙方承擔違約責任。3.費用支付問題：甲方應按照約定時間支付費用，如發(fā)生遲延支付，應支付違約金。4.信息安全問題：乙方應采取措施保護甲方的信息安全，如發(fā)生泄露，乙方應承擔違約責任。5.合同履行過程中的爭議：雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的