二手房購房協(xié)議書投資用途

二手房購房協(xié)議書投資用途合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議書簽訂的目的和依據(jù)1.2協(xié)議書的效力范圍1.3協(xié)議書的解釋和修改第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋的現(xiàn)狀及存在的問題第三章投資用途3.1投資用途的確定3.2投資用途的變更3.3投資用途的終止第四章購房款項(xiàng)及支付方式4.1購房款項(xiàng)的總額及支付時(shí)間4.2購房款項(xiàng)的支付方式4.3購房款項(xiàng)的退還及違約金第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時(shí)間和條件5.2房屋過戶的手續(xù)和費(fèi)用5.3房屋交付和過戶的違約責(zé)任第六章投資回報(bào)及分成6.1投資回報(bào)的計(jì)算方式6.2投資回報(bào)的支付時(shí)間及方式6.3投資回報(bào)的分成比例及分配方式第七章合同的履行及監(jiān)督7.1合同履行的標(biāo)準(zhǔn)和方式7.2合同履行的監(jiān)督和檢查7.3合同履行的違約責(zé)任第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的違約責(zé)任第九章爭議解決及法律適用9.1合同爭議的解決方式9.2適用法律的確定9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止和解除條件10.3合同終止和解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十一章保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密信息的保密義務(wù)及期限11.3保密信息泄露的責(zé)任及處理第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)12.3轉(zhuǎn)讓合同的違約責(zé)任第十三章其他條款13.1房屋保險(xiǎn)的購買和費(fèi)用承擔(dān)13.2房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任和費(fèi)用13.3房屋出租的條件和程序第十四章附則14.1合同的簽訂地及簽訂日期14.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的生效條件和程序合同編號(hào)二手房購房協(xié)議書投資用途第一章總則1.1本協(xié)議書簽訂的目的和依據(jù)1.2協(xié)議書的效力范圍1.3協(xié)議書的解釋和修改第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋的現(xiàn)狀及存在的問題第三章投資用途3.1投資用途的確定3.2投資用途的變更3.3投資用途的終止第四章購房款項(xiàng)及支付方式4.1購房款項(xiàng)的總額及支付時(shí)間4.2購房款項(xiàng)的支付方式4.3購房款項(xiàng)的退還及違約金第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時(shí)間和條件5.2房屋過戶的手續(xù)和費(fèi)用5.3房屋交付和過戶的違約責(zé)任第六章投資回報(bào)及分成6.1投資回報(bào)的計(jì)算方式6.2投資回報(bào)的支付時(shí)間及方式6.3投資回報(bào)的分成比例及分配方式第七章合同的履行及監(jiān)督7.1合同履行的標(biāo)準(zhǔn)和方式7.2合同履行的監(jiān)督和檢查7.3合同履行的違約責(zé)任第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的違約責(zé)任第九章爭議解決及法律適用9.1合同爭議的解決方式9.2適用法律的確定9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止和解除條件10.3合同終止和解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十一章保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密信息的保密義務(wù)及期限11.3保密信息泄露的責(zé)任及處理第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)12.3轉(zhuǎn)讓合同的違約責(zé)任第十三章其他條款13.1房屋保險(xiǎn)的購買和費(fèi)用承擔(dān)13.2房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任和費(fèi)用13.3房屋出租的條件和程序第十四章附則14.1合同的簽訂地及簽訂日期14.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的生效條件和程序甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方有意將投資用途改為自用，甲方享有在同等條件下對(duì)房屋的優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障甲方在投資用途改變時(shí)的優(yōu)先購買權(quán)，確保甲方在同等條件下優(yōu)先考慮購買房屋。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：投資回報(bào)調(diào)整條款內(nèi)容：如投資回報(bào)低于約定比例，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行投資回報(bào)的調(diào)整。說明：此條款旨在保障甲方的投資回報(bào)權(quán)益，當(dāng)投資回報(bào)低于約定比例時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋維護(hù)保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求乙方定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：投資用途變更條款內(nèi)容：如乙方需變更投資用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。說明：此條款旨在確保乙方向甲方及時(shí)溝通投資用途的變更，并取得甲方同意，以維護(hù)雙方的權(quán)益。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：提前解除合同條款內(nèi)容：如乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。說明：此條款旨在規(guī)定乙方在特殊情況下提前解除合同時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障甲方的權(quán)益。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：投資回報(bào)支付條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付投資回報(bào)，如乙方延遲支付，應(yīng)支付甲方違約金。說明：此條款旨在規(guī)定乙方按時(shí)支付投資回報(bào)的義務(wù)，以及延遲支付時(shí)的違約責(zé)任，確保甲方的投資回報(bào)權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體金額雙方協(xié)商確定。說明：此條款旨在明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方及金額，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介的附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介需提供房屋買賣、過戶及相關(guān)手續(xù)的全程服務(wù)。說明：此條款旨在明確中介的服務(wù)范圍，確保中介能夠提供全面的服務(wù)。3.第三方中介的附加條款三：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介應(yīng)確保房屋買賣過程的合法合規(guī)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款旨在明確中介在房屋買賣過程中的責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.投資用途計(jì)劃書4.購房款項(xiàng)支付憑證5.房屋交付及過戶手續(xù)文件6.投資回報(bào)分配方案7.房屋維修保養(yǎng)記錄8.保險(xiǎn)單據(jù)9.合同轉(zhuǎn)讓證明10.爭議解決的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋或過戶手續(xù)視為違約。3.甲方未按照約定使用房屋或改變投資用途未經(jīng)乙方同意視為違約。4.乙方未按照約定支付投資回報(bào)或延遲支付視為違約。5.中介未提供全程服務(wù)或未確保買賣過程合法合規(guī)視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已購買并使用的房屋，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.購房款項(xiàng)：購買房屋所需支付的金額。3.投資回報(bào)：投資房屋所產(chǎn)生的收益。4.過戶：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的過程。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付購房款項(xiàng)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延遲支付的原因，并根據(jù)違約金條款要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定交付房屋。解決辦法：甲方可以要求乙方盡快交付房屋，并根據(jù)違約金條款要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按照約定使用房屋或改變投資用途。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商改變投資用途的事宜，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按照約定支付投資回報(bào)。解決辦法：甲方可以要求乙方支付投資回報(bào)，并根據(jù)違約金條款要求乙方支付違約金。5.問題：中介未提供全程服務(wù)或未確保買賣過程合法合規(guī)。解決辦法：甲方和乙方可以與中介協(xié)商解決問題，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方購買二手房作為投資用途。說明：甲方購買房屋并計(jì)劃將其作為投資用途，預(yù)計(jì)獲得投資回報(bào)。2.場景：乙方出售二手房給甲方。說明：乙方作為房屋所有權(quán)人，將房屋出售給甲方，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。3.場景：甲方未按照約定支付購房款項(xiàng)。說明：甲方在購買房屋后，未按照約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，造成違約。4.場景：乙方未按照約定交付房屋。說明：乙方在出售房屋后，未按照約定的時(shí)間交付房屋給甲方，造成違約。5.場景：甲方未按照約定使用房屋